【转帖】【。。。】谢国忠开救市药方:降价降到老百姓买得起房子

jojoip

finance.ifeng.com/news/opinion/jjsp/20081010/175754.shtml - 6小时前
现在中国房地产问题要解决就一条路，降价降到老百姓买得起房子为止，没别的路。中国借钱造房子，每个开发商都在做一个梦，造那么多房子怎么救，是不是ZF把房子都买了，再送给老百姓，那倒是一条路。
对于央行再次下降“双率”，经济学家谢国忠(博客谢国忠吧)认为，中国这一次参加其他国家一起降息，象征性代表中国也是一个集体利益者，对世界经济、政策一起参与，共同富有责任这个意义更重要一点。至于对中国本身的影响，他认为，中国现在下降空间不是很大，存款利息已经这么低，降息这条路是走不通的。
世界经济问题
资产泡沫过大无灵丹妙药治
现在因为中国股市不稳定，这时候贷款利息不降，银行股就要大跌，此次降息可能跟这个考虑有关。他说：“目前的市场，很多人认为是信心的问题，我不认为是信心的问题。现在我们看到世界经济在硬着陆，就在我们眼前出现硬着陆。”他认为，硬着陆出现不可避免，因为过去泡沫过大，泡沫破灭以后要有一个还原过程，所以要完全挡住不太可能。“这个还原的过程你把它看成是今天的问题，它其实是昨天的问题。今天再有什么灵丹妙药，很多都是心理药，给你安慰的，但是并没有解决这个问题的核心。核心是昨天借钱借太多了，资产价格炒得过高。”
中国经济问题
内部是房地产外部是出口
谢国忠认为，目前中国经济最大的问题，内部就是房地产问题，外部就是出口问题。
下调存款准备金率0.5个百分点，对市场资金供给方面会不会宽松一点？谢国忠认为，我国现在不缺资金，问题在于现在银行没法贷款，现在很多企业银行不敢贷给它。“不是利息的问题，现在房地产价格一回调，很多企业已经崩溃了，它这个企业本来就资不抵债了，还贷款给它不现实。”他认为，现在中国房地产问题要解决就一条路，降价降到老百姓买得起房子为止，没别的路。
谢国忠说：“美国问题的核心是钱借得太多了，美国借钱消费，然后靠房地产做抵押，房地产价格是虚的。现在倒过来了，中国借钱造房子，每个开发商都在做一个梦，房价(专题)涨20%，再涨30%，老百姓都来买我的房子，没有想到这么走下去老百姓都没钱。到哪一天不行了，拐点到了慌了，希望ZF来救。怎么救？造那么多房子怎么救，是不是ZF把房子都买了，再送给老百姓，那倒是一条路。”“任何东西都是有供求关系的，供应的多价格就要低，供应少价格可以高。中国有20多亿平方米在造，中国人多，有多少人买得起房子，一比较就可以想象，他们就是在做大梦。”（新快报）
谢国忠近期主要观点
2007年年初预言“正在破灭中的美国次级抵押贷款泡沫，暗示目前全球流动性泡沫很可能会在2008年破灭，并以华尔街衍生品市场的崩溃为开端”。
2008年2月在博客中以《暴风雨即将来临》为题发表文章，2008是全球经济拐点，暴风雨即将来临。
文章称，尽管联储局减息，美国经济依然走向衰退。联储局的政策是没有用的，其减息政策只会导致美元更加弱势以及通胀加大。而结果，美国会出现好几年的通缩。
2008年9月初在接受媒体采访时表示，2008年对美国来说，就像亚洲的1997年，美国2009年就像亚洲的1998年。对一般美国老百姓来说，更大的危机还在后边，并认为，华尔街不是中国的机会。
2008年09月25日现在如果没有全球的迅速联合行动，美国金融系统将会彻底崩盘。2008年9月23日现在中国投资美资产为时过早。对于投资美国资产现在还不知道这水有多深。
2008年9月30日B计划难救美国7000亿美元援救计划只能短期提振市场信心；排斥来自非西方国家的投资，是美国解决当前问题的主要障碍。美国ZF紧急推出一套援救金融体系的措施。这些措施被称做B计划，其内容包括：（1）成立一个ZF机构，接管金融机构7000亿美元的不良资产——这个数字还不包括援救AIG、房地美和房利美（下称“两房”）支出的近3000亿美元；（2）给金额高达3.4万亿美元的货币市场基金提供担保；（3）暂时禁止对近800只金融股的卖空。
B计划不会扭转美国经济颓势，只会暂时提振市场信心。2009年，美国经济增长将下滑大约2个百分点。这次不仅是投资者的信心危机，而且美国经济的基本面也出了问题。2008年10月7日全球降息时代来临。美国经济已在走向空前的萎缩，其他经济体、央行所面临政策放松压力也在增大，如欧洲和日本。中国同样面临着经济快速下滑的巨大压力，不得不通过降息来解决。能源和黄金的价格仍会上涨，滞胀在所难免。
2008年10月8日多国联手减息的政策很快就会出台，可能就是今晚。全球通缩可能性小。

jokychen

降降，降到我买的起为好。

ad8888

安得广厦千万间

T22-T22

支持。。降了后，现在高位购买的人怎么办？银行都要破产了。

独来独往

高位购买的都是有钱人……

blue889

QUOTE:

Posted by 独来独往 on 2008-10-10 18:28

高位购买的都是有钱人……

同意这个观点！

火星总督

这个需要一批房地产商跳楼来做药引

Larkspur

问题是这样,如果到底多少钱的房子老百姓能买得起呢,再说了,一旦降了,老百姓能买得起却不一定都买吧,人的心态都是买涨不买跌的.

MrOld

从杜甫说到了现在！
安得广厦千万间.....

chang

现在是开发商硬撑着呢？降吧降吧

cenzhihui

这个笑话真好笑！哈哈！

仰望天空

跟股票一样，先对折，再腰斩，20%就好了

tomato0053

回过头来想想吧
中国就是没经历过房价大起大落，老百姓没长经验

比较美国这次的次贷，发现美国房价走势曲线跟北京的有惊人相似之处，都差不多同一时点开始暴涨，不过房价跌落曲线好像不一样，美国是差不多直线跌落，北京还有待考证。。。还有北京官方数据能否准确还很说准

，房价大跌首当其冲是银行受损最大！房地产从置地开始到销售，每一环节提供的资金都是银行那里来的。关键最大隐患在于好多购房人的收入证明有很多是虚假的，房租难支撑房价跌落水准会有不少炒房人士把房甩给银行，很有可能出现“中国式次贷危机”。尽管我们的银行金融机构没有大搞资产证券化等金融衍生产品。

goldeneyey

把开发商的房子共产了，把他们的N奶都共妻了。

仰望天空

房产牛市周期一般为8年(如日本)

[ Edited by 仰望天空 on 2008-10-11 20:03 ]

灵动飞扬

八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅，
茅飞渡江洒江郊。高者挂罥长林梢，
下者飘转沉塘坳。南村群童欺我老无力，
忍能对面为盗贼，公然抱茅入竹去。
唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。
俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。
床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻！
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，
风雨不动安如山。呜呼！
何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

hui197888

听说美国的房很便宜现在。

仰望天空

在网上找到一篇这样的文章，不知道说的对是不对

地产商们一个个死都不愿公开。房地产最主要的成本来自地价与工程造价这两项。
一，大家平时在路过一些在建的房产项目时都可以留意一下，因为每一个在建的房产项目的门前都会竖着一块很大的牌子，上面写有这个项目的名称，开发商，开发周期等等信息，上面最重要的是二个数据，一个是建筑总面积，一个是工程总造价。

比如一开发商以900万元人民币购得一块1万平米地块（那么地价就是900元/平米），开发普通6层住宅若干幢，建筑总面积是3万平米，工程总造价是1500万元。开发商卖的是建筑面积而不是按土地面积卖：

单位建筑面积土地成本：900万元/3万平米=300元/平米(注意：开发商往往以地价900元/平米来混淆作为房产单位建筑面积土地成本欺骗你，还有，当建筑是小高层时，层数越多，建筑总面积增加的越多，比如十二层就比六层相应增加了一倍，那么相应的单位建筑面积土地成本就会越小，上例如果是12层小高层，建筑总面积增为6万平米时，单位建筑面积土地成本就只有原来的一半了：900万元/6万平米=150元/平米，同时，工程造价会翻倍成为3000万元吗？当层数越多时，会相应节省工程造价，因此，工程造价不会增加至3000万元，2700万元就够了!)

普通6层住宅：
单位建筑面积土地成本：900万元/3万平米=300元/平米
单位建筑面积工程造价成本：1500万元/3万平米=500元/平米
单位建筑面积主要的成本为：300+500=800元/平米
12层小高层住宅：
单位建筑面积土地成本：900万元/6万平米=150元/平米
单位建筑面积工程造价成本：2700万元/6万平米=450元/平米
单位建筑面积主要的成本为：150+450=600元/平米
24层小高层住宅：
单位建筑面积土地成本：900万元/12万平米=75元/平米
单位建筑面积工程造价成本：4800万元/12万平米=400元/平米
单位建筑面积主要的成本为：75+400=475元/平米

csl

就应该像美国那样直线下降，让没有良心的淫行倒闭。

flankersong

QUOTE:

Posted by 仰望天空 on 2008-10-11 13:24

房产牛市周期一般为8年(如日本)

从1999年开始，已经9年了，该熊一回了

TPX.O

这样很好好啊，大家有工做有衣穿有房住多和谐啊，GC党非搞的一部分人暴富现在好了马上要崩溃了不是

mnmn_0929

降吧降吧，

不过只可惜房租到期。房租要翻番

haihai

1.降房价
2.完善社会福利制度

只有这样才能真正拉动内需，才是中国经济的解药

zhengsl

ZF高价卖地、银行贷款收息、房产商高房价，搞的需要买房者买不起房子，现在房产商死撑着最好让他们都去死。。。。。。。。。

flowerflying

谢国忠04年就说房地产要崩盘,老子就是上了他的当.要不然现在基本上可以实现财务自由了.

lmt42

该降了直线吧

nokia5140i

现在是房子要挟了ZF，降价死的最快的是开发商，紧跟着是银行，最后就是国家了，中国对外投资不多，外汇储备可以，国家不会破产的。

shidisong

kfs没赚多少，主要是ZF拍买地皮都拿走了，让他们吐出来吧，呵呵。

仰望天空

问题是目前如果是处于88年阶段那房市还要涨50%

bocwwx

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房价最疯狂的时候也就是离崩盘不远

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