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【转帖】【。。。】谢国忠开救市药方:降价降到老百姓买得起房子

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jojoip - T50-63

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发表于 2008-10-10 17:59:16| 字数 1,886| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
finance.ifeng.com/news/opinion/jjsp/20081010/175754.shtml - 6小时前
现在中国房地产问题要解决就一条路,降价降到老百姓买得起房子为止,没别的路。中国借钱造房子,每个开发商都在做一个梦,造那么多房子怎么救,是不是ZF把房子都买了,再送给老百姓,那倒是一条路。
对于央行再次下降“双率”,经济学家谢国忠(博客 谢国忠吧)认为,中国这一次参加其他国家一起降息,象征性代表中国也是一个集体利益者,对世界经济、政策一起参与,共同富有责任这个意义更重要一点。至于对中国本身的影响,他认为,中国现在下降空间不是很大,存款利息已经这么低,降息这条路是走不通的。
世界经济问题
资产泡沫过大无灵丹妙药治
现在因为中国股市不稳定,这时候贷款利息不降,银行股就要大跌,此次降息可能跟这个考虑有关。他说:“目前的市场,很多人认为是信心的问题,我不认为是信心的问题。现在我们看到世界经济在硬着陆,就在我们眼前出现硬着陆。”他认为,硬着陆出现不可避免,因为过去泡沫过大,泡沫破灭以后要有一个还原过程,所以要完全挡住不太可能。“这个还原的过程你把它看成是今天的问题,它其实是昨天的问题。今天再有什么灵丹妙药,很多都是心理药,给你安慰的,但是并没有解决这个问题的核心。核心是昨天借钱借太多了,资产价格炒得过高。”
中国经济问题
内部是房地产外部是出口
谢国忠认为,目前中国经济最大的问题,内部就是房地产问题,外部就是出口问题。
下调存款准备金率0.5个百分点,对市场资金供给方面会不会宽松一点?谢国忠认为,我国现在不缺资金,问题在于现在银行没法贷款,现在很多企业银行不敢贷给它。“不是利息的问题,现在房地产价格一回调,很多企业已经崩溃了,它这个企业本来就资不抵债了,还贷款给它不现实。”他认为,现在中国房地产问题要解决就一条路,降价降到老百姓买得起房子为止,没别的路。
谢国忠说:“美国问题的核心是钱借得太多了,美国借钱消费,然后靠房地产做抵押,房地产价格是虚的。现在倒过来了,中国借钱造房子,每个开发商都在做一个梦,房价(专题)涨20%,再涨30%,老百姓都来买我的房子,没有想到这么走下去老百姓都没钱。到哪一天不行了,拐点到了慌了,希望ZF来救。怎么救?造那么多房子怎么救,是不是ZF把房子都买了,再送给老百姓,那倒是一条路。”“任何东西都是有供求关系的,供应的多价格就要低,供应少价格可以高。中国有20多亿平方米在造,中国人多,有多少人买得起房子,一比较就可以想象,他们就是在做大梦。”(新快报)
谢国忠近期主要观点
2007年年初预言“正在破灭中的美国次级抵押贷款泡沫,暗示目前全球流动性泡沫很可能会在2008年破灭,并以华尔街衍生品市场的崩溃为开端”。
2008年2月在博客中以《暴风雨即将来临》为题发表文章,2008是全球经济拐点,暴风雨即将来临。
文章称,尽管联储局减息,美国经济依然走向衰退。联储局的政策是没有用的,其减息政策只会导致美元更加弱势以及通胀加大。而结果,美国会出现好几年的通缩。
2008年9月初在接受媒体采访时表示,2008年对美国来说,就像亚洲的1997年,美国2009年就像亚洲的1998年。对一般美国老百姓来说,更大的危机还在后边,并认为,华尔街不是中国的机会。
2008年09月25日现在如果没有全球的迅速联合行动,美国金融系统将会彻底崩盘。2008年9月23日现在中国投资美资产为时过早。对于投资美国资产现在还不知道这水有多深。
2008年9月30日B计划难救美国7000亿美元援救计划只能短期提振市场信心;排斥来自非西方国家的投资,是美国解决当前问题的主要障碍。美国ZF紧急推出一套援救金融体系的措施。这些措施被称做B计划,其内容包括:(1)成立一个ZF机构,接管金融机构7000亿美元的不良资产——这个数字还不包括援救AIG、房地美和房利美(下称“两房”)支出的近3000亿美元;(2)给金额高达3.4万亿美元的货币市场基金提供担保;(3)暂时禁止对近800只金融股的卖空。
B计划不会扭转美国经济颓势,只会暂时提振市场信心。2009年,美国经济增长将下滑大约2个百分点。这次不仅是投资者的信心危机,而且美国经济的基本面也出了问题。2008年10月7日全球降息时代来临。美国经济已在走向空前的萎缩,其他经济体、央行所面临政策放松压力也在增大,如欧洲和日本。中国同样面临着经济快速下滑的巨大压力,不得不通过降息来解决。能源和黄金的价格仍会上涨,滞胀在所难免。
2008年10月8日多国联手减息的政策很快就会出台,可能就是今晚。全球通缩可能性小。
不问收获,但问耕耘。
常存敬畏之心,则是载福之道。

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发表于 2008-10-10 18:04:11| 字数 12| - 中国–浙江–宁波 电信 | 显示全部楼层
降降,降到我买的起为好。
T400S ,SP9400, 64G SSD+500G HDD, 8G ROM,1440*900 LED, GOBI1000 WWAN
X240 CTO1WW
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发表于 2008-10-10 18:05:27| 字数 7| - 中国–上海–上海–徐汇区 电信 | 显示全部楼层
安得广厦千万间
■ 打开心灵的窗, 看透这黑黑的世界♂
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发表于 2008-10-10 18:24:32| 字数 28| - 中国–广东–深圳 移动 | 显示全部楼层
支持。。降了后,现在高位购买的人怎么办? 银行都要破产了。
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发表于 2008-10-10 18:28:23| 字数 12| - 中国–江苏–宿迁 电信 | 显示全部楼层
高位购买的都是有钱人……
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发表于 2008-10-11 10:10:09| 字数 54| - 中国–广东–深圳 鹏博士宽带 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 独来独往 on 2008-10-10 18:28
高位购买的都是有钱人……


同意这个观点!
!我心依旧!
工作总是那么忙……
生活总是那么累……
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发表于 2008-10-11 10:21:49| 字数 16| - 中国–广东–广州–海珠区 电信/长鸿宽带 | 显示全部楼层
这个需要一批房地产商跳楼来做药引
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发表于 2008-10-11 10:24:30| 字数 62| - 中国–广东–韶关 电信 | 显示全部楼层
问题是这样,如果到底多少钱的房子老百姓能买得起呢,再说了,一旦降了,老百姓能买得起却不一定都买吧,人的心态都是买涨不买跌的.
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发表于 2008-10-11 10:32:46| 字数 21| - 中国–上海–上海–杨浦区 电信/静安区电信 | 显示全部楼层
从杜甫说到了现在!
安得广厦千万间.....
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发表于 2008-10-11 10:33:12| 字数 15| - 中国–广东–东莞 电信 | 显示全部楼层
现在是开发商硬撑着呢?降吧降吧
父母在,人生尚有来处;父母去,人生只剩归途。
万般皆宿命,人生即周期,不负康波不负卿。
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发表于 2008-10-11 10:35:46| 字数 11| - 中国–广东–佛山 联通 | 显示全部楼层
这个笑话真好笑!哈哈!
女儿+X61S +NOKIA8800
我俯着睡就强J了地球,我仰着睡就强J了宇宙
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发表于 2008-10-11 10:36:48| 字数 20| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
跟股票一样,先对折,再腰斩,20%就好了
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发表于 2008-10-11 10:43:27| 字数 268| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层

房价最疯狂的时候也就是离崩盘不远

回过头来想想吧
中国就是没经历过房价大起大落,老百姓没长经验

比较美国这次的次贷,发现美国房价走势曲线跟北京的有惊人相似之处,都差不多同一时点开始暴涨,不过房价跌落曲线好像不一样,美国是差不多直线跌落,北京还有待考证。。。还有北京官方数据能否准确还很说准 ,房价大跌首当其冲是银行受损最大!房地产从置地开始到销售,每一环节提供的资金都是银行那里来的。关键最大隐患在于好多购房人的收入证明有很多是虚假的,房租难支撑房价跌落水准会有不少炒房人士把房甩给银行,很有可能出现“中国式次贷危机”。尽管我们的银行金融机构没有大搞资产证券化等金融衍生产品。
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发表于 2008-10-11 12:12:47| 字数 22| - 中国–浙江–丽水–缙云县 电信 | 显示全部楼层
把开发商的房子共产了,把他们的N奶都共妻了。
TP600-X21-T23-T43 TC1100 X60T N610C X61 X220 M4600  
SURFACE 3 SURFACE PRO3 SURFACE PRO6 SURFACE LAPTOP3 M5520 xps9500
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发表于 2008-10-11 13:24:46| 字数 47| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
房产牛市周期一般为8年(如日本)

[ Edited by  仰望天空 on 2008-10-11 20:03 ]

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发表于 2008-10-11 13:35:23| 字数 195| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅,
茅飞渡江洒江郊。高者挂罥长林梢,
下者飘转沉塘坳。南村群童欺我老无力,
忍能对面为盗贼,公然抱茅入竹去。
唇焦口燥呼不得,归来倚杖自叹息。
俄顷风定云墨色,秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似铁,娇儿恶卧踏里裂。
床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。
自经丧乱少睡眠,长夜沾湿何由彻!
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,
风雨不动安如山。呜呼!
何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!
80后的重要任务是制造08后。
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发表于 2008-10-11 13:36:47| 字数 12| - 中国–海南–海口 电信 | 显示全部楼层
听说美国的房很便宜现在。
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发表于 2008-10-11 13:41:14| 字数 821| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
在网上找到一篇这样的文章,不知道说的对是不对

地产商们一个个死都不愿公开。房地产最主要的成本来自地价与工程造价这两项。
一,大家平时在路过一些在建的房产项目时都可以留意一下,因为每一个在建的房产项目的门前都会竖着一块很大的牌子,上面写有这个项目的名称,开发商,开发周期等等信息,上面最重要的是二个数据,一个是建筑总面积,一个是工程总造价。

比如一开发商以900万元人民币购得一块1万平米地块(那么地价就是900元/平米),开发普通6层住宅若干幢,建筑总面积是3万平米,工程总造价是1500万元。开发商卖的是建筑面积而不是按土地面积卖:

单位建筑面积土地成本:900万元/3万平米=300元/平米(注意:开发商往往以地价900元/平米来混淆作为房产单位建筑面积土地成本欺骗你,还有,当建筑是小高层时,层数越多,建筑总面积增加的越多,比如十二层就比六层相应增加了一倍,那么相应的单位建筑面积土地成本就会越小,上例如果是12层小高层,建筑总面积增为6万平米时,单位建筑面积土地成本就只有原来的一半了:900万元/6万平米=150元/平米,同时,工程造价会翻倍成为3000万元吗?当层数越多时,会相应节省工程造价,因此,工程造价不会增加至3000万元,2700万元就够了!)

普通6层住宅:
单位建筑面积土地成本:900万元/3万平米=300元/平米
单位建筑面积工程造价成本:1500万元/3万平米=500元/平米
单位建筑面积主要的成本为:300+500=800元/平米
12层小高层住宅:
单位建筑面积土地成本:900万元/6万平米=150元/平米
单位建筑面积工程造价成本:2700万元/6万平米=450元/平米
单位建筑面积主要的成本为:150+450=600元/平米
24层小高层住宅:
单位建筑面积土地成本:900万元/12万平米=75元/平米
单位建筑面积工程造价成本:4800万元/12万平米=400元/平米
单位建筑面积主要的成本为:75+400=475元/平米
日行一善
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发表于 2008-10-11 14:01:06| 字数 24| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
就应该像美国那样直线下降,让没有良心的淫行倒闭。
MD760
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发表于 2008-10-11 14:04:59| 字数 71| - 中国–河南–郑州 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 仰望天空 on 2008-10-11 13:24
房产牛市周期一般为8年(如日本)

从1999年开始,已经9年了,该熊一回了
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发表于 2008-10-11 14:05:38| 字数 47| - 中国–上海–上海 联通 | 显示全部楼层
这样很好好啊,大家有工做有衣穿有房住多和谐啊,GC党非搞的一部分人暴富现在好了马上要崩溃了不是
飘啊飘啊的,啥时候是个头?
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发表于 2008-10-11 17:26:42| 字数 20| - 中国–山东–青岛 联通 | 显示全部楼层
降吧降吧, 不过只可惜房租到期。 房租要翻番
自己YY中
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发表于 2008-10-11 19:50:36| 字数 37| - 中国–江苏–徐州 电信 | 显示全部楼层
1.降房价
2.完善社会福利制度

只有这样才能真正拉动内需,才是中国经济的解药
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发表于 2008-10-11 20:30:52| 字数 59| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
ZF高价卖地、银行贷款收息、房产商高房价,搞的需要买房者买不起房子,现在房产商死撑着最好让他们都去死。。。。。。。。。
W500/T9600/6G/500G
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发表于 2008-10-12 02:06:22| 字数 43| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
谢国忠04年就说房地产要崩盘,老子就是上了他的当.要不然现在基本上可以实现财务自由了.
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发表于 2008-10-12 02:14:16| 字数 6| - 中国–上海–上海 移动 | 显示全部楼层
该降了直线吧
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发表于 2008-10-12 02:33:17| 字数 62| - 中国–浙江–杭州 华数 | 显示全部楼层
现在是房子要挟了ZF,降价死的最快的是开发商,紧跟着是银行,最后就是国家了,中国对外投资不多,外汇储备可以,国家不会破产的。
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发表于 2008-10-12 07:16:22| 字数 33| - 中国–北京–北京–海淀区 联通 | 显示全部楼层
kfs没赚多少,主要是ZF拍买地皮都拿走了,让他们吐出来吧,呵呵。
诸恶莫作 众善奉行 自净其意
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问题是目前如果是处于88年阶段那房市还要涨50%
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