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楼主: 小尉Vincent

【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-5 14:53:15| 字数 104| - 中国–广东–广州–天河区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 馅饼 on 2008-11-5 14:34
最好每个楼盘都弄个户型图让我们大家看看，

去新塘买吧，便宜还好。就是远了点。

户型图很多啊，一般我只看2房。。。。。

这些东西在搜房都有的看的。。。。
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Arhing

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发表于 2008-11-5 14:59:49| 字数 10| - 中国–广东–潮州 电信 | 显示全部楼层
不买房子，饿死开发商
:) ^v^ ^,^ :') *.*lll ^:^ **\ ^^? :$ ^u^ ^x^ :( :D :o :P ^o^ ^c^ @.@ :-|
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-5 16:38:26| 字数 19| - 中国–广东–广州–天河区 电信 | 显示全部楼层
俺也这么考虑，反正手上有钱，心里不慌！
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发表于 2008-11-5 17:06:35| 字数 11| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
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mikejason

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发表于 2008-11-5 17:22:03| 字数 10| - 中国–内蒙古–包头 联通 | 显示全部楼层

看房绝对是身心的严峻考验

锻炼身体用看房的很好
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zhoubei1982

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发表于 2008-11-5 17:44:45| 字数 22| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
深圳有没有现在打算买房的。。也写一篇。。。。
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kostar

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发表于 2008-11-5 17:46:46| 字数 70| - 中国–广东–广州–天河区 电信 | 显示全部楼层
看楼主这么形容...难道是现在住中山大道?

我都骑车上班..标准20分钟路程...坐公交太不靠谱,周一上班,周五下班,整条中山大道就是个停车场
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-5 18:05:25| 字数 19| - 中国–广东–广州–天河区 电信 | 显示全部楼层
俺在广州大道...和中山大道情况差不多
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tpgood

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发表于 2008-11-5 21:25:51| 字数 66| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
要自住还是交通是第一位。然后是位置，然后是周边环境。

其实有个很好的衡量工具，就是租价比！

我们都不是大富大贵！租价比是个很实在的东西！
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-5 21:52:01| 字数 138| - 中国–广东–广州–番禺区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by tpgood on 2008-11-5 21:25
要自住还是交通是第一位。然后是位置，然后是周边环境。

其实有个很好的衡量工具，就是租价比！

我们都不是大富大贵！租价比是个很实在的东西！


交通的确很重要，不过我觉得周边环境和配套要第一位，毕竟以后都是要买车的。
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cassab

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发表于 2008-11-5 22:32:18| 字数 24| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
唉，只叹自己已经上了贼船。M的在最贵的时候入手。
X31, PM1.3G,1G MEM, 120G HDD
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johnsonku

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发表于 2008-11-5 23:14:13| 字数 95| - 中国–广东–广州–海珠区 电信 | 显示全部楼层
纵观以后的孩子的教育，医疗、交通、上班等问题，我也比较倾向在市区购房，郊区是好，但每日奔波，实在难受，就算自驾车亦然。

可以去看看翠城，但现在估计没啥新楼了。
兰亭御园挺不错的，价格能承受的话。
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白水

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发表于 2008-11-6 00:45:33| 字数 198| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 小尉Vincent 于 2008-11-5 18:05 发表
俺在广州大道...和中山大道情况差不多----------------------------X60 B57 T7200-2G,2G RAM,100GHDD,802.11A/B/G/N,BT,FRT,...
黄浦大道  深受交通噪音之苦 也在寻房不过没开始行动 首先考虑是教育 所以范围初步定在中山一到中山六的二手房或房改房 有机会希望能当面讨教
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gzcgh520

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发表于 2008-11-6 08:31:44| 字数 7| - 中国–广东–广州–海珠区 电信 | 显示全部楼层
希望有后续的.
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 10:15:05| 字数 293| - Reserved | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by johnsonku on 2008-11-5 23:14
纵观以后的孩子的教育，医疗、交通、上班等问题，我也比较倾向在市区购房，郊区是好，但每日奔波，实在难受，就算自驾车亦然。

可以去看看翠城，但现在估计没啥新楼了。
兰亭御园挺不错的，价格能承受的话。



我以前刚来广州时候，租房就在珠江医院附近，那时候翠城花园就一栋楼。由于对着珠江医院，房价卖不起来，最开始只要3000多，06年中时候到了6800，现在都10000左右了。。。。但是珠江医院修了新的住院部，对着小区实在不爽！

我看了一圈后，也觉得如果为了以后小孩，还是市区要好很多，所以现在还是都看市区了，不看郊区的盘了。
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 10:16:23| 字数 119| - Reserved | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 白水 on 2008-11-6 00:45

黄浦大道  深受交通噪音之苦 也在寻房不过没开始行动 首先考虑是教育 所以范围初步定在中山一到中山六的二手房或房改房 有机会希望能当面讨教


讨教不敢，大家一起学习，一起探讨，一起团购，哈哈
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vinson_zeng

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发表于 2008-11-6 10:40:21| 字数 130| - 中国–广东–广州–天河区 电信/黄埔区电信 | 显示全部楼层
我的买房经验就是:
1.先踩点(我是把广州N个区都溜了一遍,包括街道,记的自带能量补充食品,地图很重要).
2.搞清楚买房的5年规划,是过度呢还是长住
3.看小区大环境,很重要.
4.中介,最好别找那些大中介(当然,如果你牛能压住她,那OK).
5.money,这最重要
X201
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 10:41:16| 字数 160| - Reserved | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by vinson_zeng on 2008-11-6 10:40
我的买房经验就是:
1.先踩点(我是把广州N个区都溜了一遍,包括街道,记的自带能量补充食品,地图很重要).
2.搞清楚买房的5年规划,是过度呢还是长住
3.看小区大环境,很重要.
4.中介,最好别找那些大中介(当然,如 ...



很强。。。。。。学习了
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wwr325

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发表于 2008-11-6 10:58:37| 字数 6| - 中国–广东–广州–番禺区 电信 | 显示全部楼层
LZ有钱淫啊
水电偏冷，火电偏暖，核电偏硬
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kostar

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发表于 2008-11-6 11:06:59| 字数 541| - 中国–广东–广州–天河区 电信/白云区电信 | 显示全部楼层
交通问题,我觉得就算有买车打算,除了重要考虑小区里停车位的余量,也要考虑周围公共交通体系

我同事在科韵路那里买了房,去年年初买的车,刚开始还很爽,每天4轮上下班,周末开个小车出去和女儿老婆兜一圈,甚是舒服.

今年下半年开始,他那车除非必要都不出小区,为什么?小区大概有300多个停车位,其中80个左右已经被买了,剩下200多个车位,有超过300辆车要竞争上岗.

如果按照正常下班时间，他的车回到家,铁定要等位,有次甚至等到9点多才有位....OK,你不等位置吧,买车位好了,怎么买?真金白银40万,还没任何产权证明,你敢买不..

上面是买车也许会出现的问题..

周遍公共交通的问题也有,当时吧,买科韵路那个天X花园,他就图个安静,上班到岗顶也不远.往黄埔大道走,有10多条线路经过,往中山大道也有20多条经过,交通不可谓不发达,实际又如何呢?中山大道民族学院站..公交车是多,但每一台经这里的车,不是被挤爆,就是飞站(这就是他为什么在油价这么贵的时候还买车的缘故)

我当初选房选来选去,最后还是选了个半开放小区棠X花园,就是因为这里露天场地够多..车位虽然紧张,但不至于停不下,有4条公交总站,起码怎么着也能上到车.当时我那同事还嘲笑我,30多万买个非封闭小区,还2手楼..现在轮到我嘲笑他了~
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小美小美小美美

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发表于 2008-11-6 11:11:38| 字数 105| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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vinson_zeng

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发表于 2008-11-6 11:16:13| 字数 96| - 中国–广东–广州–天河区 电信/黄埔区电信 | 显示全部楼层
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Posted by 小尉Vincent on 2008-11-6 10:41



很强。。。。。。学习了


噢，忘了，基本上看房时越看越买不着，除非Money非常足。冲动是魔鬼，杀下后，就啥都是好的。
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kostar

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发表于 2008-11-6 11:28:13| 字数 173| - 中国–广东–广州–天河区 电信/白云区电信 | 显示全部楼层
一平米花多一两千,8000多9000现在买不到啥好地段好方向的新楼...

虽然很多挂出来什么6900起,但6900的不是西向就是朝路,要不就是户型不好,让你有购买欲望的大多都不是6900那个价..

加上分摊面积,装修费用(广州90%的开发商都不卖毛坯),平均下来一平方能在9500就不错了

加上物管收你个2块8到3块的,一个月也差不多赶上租个单间了..
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gzchenyin

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发表于 2008-11-6 11:38:21| 字数 142| - 澳大利亚 西悉尼大学 | 显示全部楼层
还是抢（借/凑/攒）点钱，选兰亭吧，我觉得应该是住的比较舒服的。其它那些好像很偏僻的样子。
我住在江南大道中附近，离兰亭颖园不远，环境什么的比起那些郊区的差多了，不过觉得很方便：地铁，好又多，家乐福，菜市场...。
有时候，晚上和老婆出去逛逛，在同福路街边的小店喝碗汤，感觉还是很不错的。
T400s@win7/x31（退休）
在10进制的世界里，只有10个数字：0和1。
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 11:56:10| 字数 247| - Reserved | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by gzchenyin on 2008-11-6 11:38
还是抢（借/凑/攒）点钱，选兰亭吧，我觉得应该是住的比较舒服的。其它那些好像很偏僻的样子。
我住在江南大道中附近，离兰亭颖园不远，环境什么的比起那些郊区的差多了，不过觉得很方便：地铁，好又多，家乐福 ...



恩，我也这么考虑，反正我只买80左右的小2房，贵点都无所谓。老城区最好，安静，治安也不错，配套都很好。
决定以后看房都还是去看老城区的房子，这样也免得到处乱跑。
不过车子是一定会买的，还要考虑到月保和车位价格这些问题。
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delxp

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发表于 2008-11-6 12:39:35| 字数 125| - 中国–上海–上海–徐汇区 电信 | 显示全部楼层
市区还是真是贵啊

上个月万科打折的时候，在花都搞一套万科的楼盘，尾盘加打折，22楼精装修4200的单价，从楼盘旁边的高速路自驾到花园酒店30分钟。

优点：精装修价格便宜，高层（个人喜好），万科的小区加物业。
缺点：周边还没有开发，不适合在广州市区上班的人。
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 17:14:35| 字数 203| - Reserved | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by delxp on 2008-11-6 12:39
市区还是真是贵啊

上个月万科打折的时候，在花都搞一套万科的楼盘，尾盘加打折，22楼精装修4200的单价，从楼盘旁边的高速路自驾到花园酒店30分钟。

优点：精装修价格便宜，高层（个人喜好），万科的小区加 ...


花都，新塘，从化和南沙的盘都很便宜的，毕竟很远了。如果不是在那边上班，根本就不会想去买那边的楼盘，除非那天俺发达了，买别墅了才会考虑。
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白水

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发表于 2008-11-6 18:14:01| 字数 59| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
同意上面 广州周边如去年的限价房6000的价位都抢今年已乏人关注了 老城区的教育配套是周边无法比似的 俺年龄大了要考虑下一代
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autolin

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发表于 2008-11-6 18:15:16| 字数 8| - 中国–广东–惠州 电信 | 显示全部楼层
看楼是件辛苦的事
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-6 20:21:11| 字数 172| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by 白水 on 2008-11-6 18:14
同意上面 广州周边如去年的限价房6000的价位都抢今年已乏人关注了 老城区的教育配套是周边无法比似的 俺年龄大了要考虑下一代


去年买了限价房的人估计现在都要吐血了。。。。。。
我老婆一个同事去年没买到限价房，后来花了9000一个平米在限价房旁边小区买了一套，现在那里我估计5000就能买下了
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