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楼主: 小尉Vincent

【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-11 10:19:17| 字数 203| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by johnsonku on 2008-11-10 22:26
刚才看了一下，昌岗路那个是叫兰亭熙园，还有个前进路的叫兰亭颖园，有点晕，估计是同一个发展商的。
晓港公园边的塞纳应该不错。
公园里的 晓港吧 是原来的据点，经常喝得烂醉。


我看了一下塞纳的户型图，2梯7户。。。因为主栋是圆形外墙，所以户型都不是很方正，而且设计的有些奇怪。不过去看看也无所谓了，反正不要钱。
兰亭系列都是广电发展商，呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-11-11 10:21:23| 字数 116| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by tpgood on 2008-11-11 00:37
我现在住的就很理想，在交通方便的地方，4面都有马路，可贵的是我们在地块的中央，所以闹中取静，还交通发达！



如果小区够大，那也无所谓。如果是几栋楼那种，会死人的！
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发表于 2008-11-11 13:19:15| 字数 33| - 中国–广东–韶关 电信 | 显示全部楼层
顶LZ啊,不过现在房价正在走上下降通道,是不是应该考虑暂缓买房呢?
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umbrella2008

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发表于 2008-11-11 13:39:59| 字数 168| - 中国–浙江–杭州 电信IDC | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 小尉Vincent on 2008-11-11 10:17


河南这边还可以的，住习惯了。宝岗大道和昌岗路那边有很多盘，如果延伸到工业大道中的话，应该有：
兰亭熙园  均价13000
可逸豪庭  均价13000
翠城花园  均价12000
富力金禧  均价13000
光大花园（最新 ...


滨江东路 海琴湾对面好像有一栋正在修
那个是什么楼盘
多少啊？
我们能活着 已经是最大的幸福了
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小尉Vincent

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 楼主| 发表于 2008-11-11 14:00:15| 字数 101| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by umbrella2008 on 2008-11-11 13:39


滨江东路 海琴湾对面好像有一栋正在修
那个是什么楼盘
多少啊？



那个名字忘记了，不过价格俺倒是记得。好像毛胚起价17000！
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 楼主| 发表于 2008-11-11 14:01:11| 字数 132| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by Larkspur on 2008-11-11 13:19
顶LZ啊,不过现在房价正在走上下降通道,是不是应该考虑暂缓买房呢?


俺也不会现在买啊，就算现在买，首期也不够。。。。俺现在在看。。。。学点东西先。等到价格合适了，首期差不多了，就会出手了。
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发表于 2008-11-11 15:02:40| 字数 124| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by 小尉Vincent on 2008-11-11 14:00



那个名字忘记了，不过价格俺倒是记得。好像毛胚起价17000！


应该叫恒鑫东和湾，原来听银行的朋友说，曾经贷款等其他原因可以给他们内部价，毛坯1w，但是270平米的大单位。
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 楼主| 发表于 2008-11-11 15:13:28| 字数 181| - 中国–福建 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
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Posted by johnsonku on 2008-11-11 15:02


应该叫恒鑫东和湾，原来听银行的朋友说，曾经贷款等其他原因可以给他们内部价，毛坯1w，但是270平米的大单位。


江边的都是大户型。。。小户型的很少。
俺最近在看满堂红的一些数据，看到中信君庭有很多的转让，平均价格2-3W，而且很多都是还未装修的毛胚。看来开发商和一些投资者捂的真深啊。。。
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发表于 2008-11-11 15:19:37| 字数 210| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by 小尉Vincent on 2008-11-11 15:13


江边的都是大户型。。。小户型的很少。
俺最近在看满堂红的一些数据，看到中信君庭有很多的转让，平均价格2-3W，而且很多都是还未装修的毛胚。看来开发商和一些投资者捂的真深啊。。。


呵呵，中信君庭的景观位置很好，这样的位置&价位，放在北京上海的话，早脱销了，奈何是在平民的广州。
温总发话了，ms也在托房市，继续看空。
现在赶紧赚银子吧，哈哈！
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发表于 2008-11-11 15:20:50| 字数 84| - 中国–广东–广州–花都区 电信 | 显示全部楼层
江边就算只开1W的价格。.几乎都是大户型复式,动则180平以上的..成交价也过200万了..

我等平民,还是找些附近有比较好的学校,交通尚算便利,走路能买个小菜的小区好了
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 楼主| 发表于 2008-11-11 15:23:41| 字数 149| - 中国–福建 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
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Posted by johnsonku on 2008-11-11 15:19


呵呵，中信君庭的景观位置很好，这样的位置&价位，放在北京上海的话，早脱销了，奈何是在平民的广州。
温总发话了，ms也在托房市，继续看空。
现在赶紧赚银子吧，哈哈！



恩，不管房价多高多低，只要咱们手里银子够，咱都不怕。
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 楼主| 发表于 2008-11-11 15:25:16| 字数 231| - 中国–福建 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
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Posted by kostar on 2008-11-11 15:20
江边就算只开1W的价格。.几乎都是大户型复式,动则180平以上的..成交价也过200万了..

我等平民,还是找些附近有比较好的学校,交通尚算便利,走路能买个小菜的小区好了


一线的基本都是大户型，但是隔条马路的二线倒还是有很多2房的小单位，俺觉得如果要买房，可以先等等看二线江景的价格，如果到了1W左右（最好是9000-1W）时候差不多可以出手了，毕竟以前房价最低的时候江景单位都还要这个价格。
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johnsonku

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发表于 2008-11-11 15:27:41| 字数 127| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
05年的时候，滨江路和怡乐路交界的河涌边的 金鳞台，才4k-4.5k左右，没下手，肠子都悔青了。
原因是因为一那个盘是烂尾后注资的，怕拿不到房产证；二是怀小孩了，怕银子不够用（03年首次置业），犹豫之下没下手，后来房价就一直开始上涨。每次经过那边都唏嘘一次。
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发表于 2008-11-11 15:28:36| 字数 57| - 中国–广东–东莞 博路电信科技公司 | 显示全部楼层
512 刚过不久，坐车从环市西路高架桥一路过来，心想，这要地震，不管室内室外，一个都没跑。
买楼，首先还是要考虑下结构
为什么要结婚？
---资源的优化组合。
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 楼主| 发表于 2008-11-11 15:33:51| 字数 229| - 中国–福建 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
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Posted by johnsonku on 2008-11-11 15:27
05年的时候，滨江路和怡乐路交界的河涌边的 金鳞台，才4k-4.5k左右，没下手，肠子都悔青了。
原因是因为一那个盘是烂尾后注资的，怕拿不到房产证；二是怀小孩了，怕银子不够用（03年首次置业），犹豫之下没下手 ...


05时候，我一个朋友买了富力尚溢居（也在怡乐路的河涌旁边）也才5K左右，那时候我急着找现房就买了现在的房子。现在也后悔啊。。。他的房子朝东北向，31楼可以望江。。。。。
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 楼主| 发表于 2008-11-11 15:35:43| 字数 114| - 中国–福建 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
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Posted by maithon on 2008-11-11 15:28
512 刚过不久，坐车从环市西路高架桥一路过来，心想，这要地震，不管室内室外，一个都没跑。
买楼，首先还是要考虑下结构



别说512了，说911就好了。。。。。
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umbrella2008

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发表于 2008-11-12 11:58:37| 字数 146| - 中国–浙江–杭州 电信IDC | 显示全部楼层
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Posted by 小尉Vincent on 2008-11-11 15:13


江边的都是大户型。。。小户型的很少。
俺最近在看满堂红的一些数据，看到中信君庭有很多的转让，平均价格2-3W，而且很多都是还未装修的毛胚。看来开发商和一些投资者捂的真深啊。。。


刚查了一下搜房
号称1w3
号称蛮多小户型
我们能活着 已经是最大的幸福了
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白水

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发表于 2008-11-12 12:37:04| 字数 13| - 中国–广东–广州–天河区 电信 | 显示全部楼层
以前的东山区有什么好的盘呢
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 楼主| 发表于 2008-11-12 13:00:40| 字数 76| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by umbrella2008 on 2008-11-12 11:58


刚查了一下搜房
号称1w3
号称蛮多小户型


哪里1W3？？？还有小户型？
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 楼主| 发表于 2008-11-12 13:03:08| 字数 164| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by 白水 on 2008-11-12 12:37
以前的东山区有什么好的盘呢


有小北御景（烂尾楼改的），价格1W6起价
淘金路好像还有个烂尾楼改的
先烈路有个公寓楼
在水荫路口有个楼盘，名字忘记了，价格好像1W3左右，改天我会去看这个。

现在觉得市区内楼盘还是不要买独栋喽的好，再怎么样都要买几栋楼分开，有小区和小园林的。
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gzchenyin

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发表于 2008-11-12 13:10:09| 字数 13| - 澳大利亚 西悉尼大学 | 显示全部楼层
东山ms没什么便宜的房了吧
T400s@win7/x31（退休）
在10进制的世界里，只有10个数字：0和1。
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kostar

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发表于 2008-11-12 13:58:29| 字数 69| - 中国–广东–广州–白云区 电信/天河区电信 | 显示全部楼层
东山都是被那些想读名校的炒高了..

恤孤院路那边好象有个新盘,叫什么东山什么..忘记了。.8月的时候跟老婆去看了一下,1W6,最小户型90平
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 楼主| 发表于 2008-11-12 16:10:15| 字数 86| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by gzchenyin on 2008-11-12 13:10
东山ms没什么便宜的房了吧


老城区房子绝对不会便宜，最低的都要1W3以上了。尤其是东山区。。。
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 楼主| 发表于 2008-11-12 16:11:25| 字数 173| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
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Posted by kostar on 2008-11-12 13:58
东山都是被那些想读名校的炒高了..

恤孤院路那边好象有个新盘,叫什么东山什么..忘记了。.8月的时候跟老婆去看了一下,1W6,最小户型90平


东山不是被名校炒高的，本身东山，越秀和荔湾都是老城区，生活配套交通等都很完善，价格自然会贵。
如果说珠江新城的价格高，那是绝对被炒高的。
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发表于 2008-11-12 17:15:26| 字数 86| - 中国–广东–广州–白云区 电信/天河区电信 | 显示全部楼层
其他区还好,东山一些20年,甚至快30年的老楼都卖9000到1W..

比如培正附近,7中附近,广实附近..这些都是实实在在的炒起

至于珠江新城,倒是很可能未来地标

类似上海陆家嘴
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 楼主| 发表于 2008-11-12 17:26:32| 字数 44| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
恩，珠江新城的确是地标，估计以后发展和现在的天河区一样，不过谁现在买房还能等到10年后？
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cenzhihui

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发表于 2008-11-12 17:30:53| 字数 30| - 中国–广东–佛山–顺德区 联通 | 显示全部楼层
希望小尉Vincent 能早日买到称心的好房子，我去给你庆祝。
女儿+X61S +NOKIA8800
我俯着睡就强J了地球，我仰着睡就强J了宇宙
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 楼主| 发表于 2008-11-12 17:39:32| 字数 6| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
谢谢联络员了
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 楼主| 发表于 2008-11-14 17:30:30| 字数 174| - 中国–福建–厦门 联通/金威大酒店 | 显示全部楼层
昨天一个地产经济给我电话说东华西有新盘，现在价格是1W2-1W3带2000装修，俺准备去看看。
今天还收到很多短信，华景新城旁边有个小盘，叫沁馥佳苑的，只要9000还带装修！
南沙的别墅，250平米带豪华装修，每平米4980.。。。动心

咱到时候计划看看怎么走这个路线，现在预计想去看东华西的盘和宝岗大道的，南沙的别墅也有兴趣看看（咱买不起还不给看吗？）
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 楼主| 发表于 2008-11-16 21:30:28| 字数 845| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
11.兰亭熙园
这个盘和兰亭御园是一个开发商——广电地产，从楼的外观和内部设计都基本一样，唯一就是位置不同。兰亭熙园在昌岗路的信和广场斜对面，大家可以在信和广场公车站下车，然后往前走过马路接着往前走就可以看到售楼处的指示牌。
这个盘是2栋31层的高层+一栋20层左右的楼组成，两个大楼之间间隔50多米，小区最后面规划的是幼儿园，现在园林基本初具规模，从沙盘看效果还是蛮赞的。
A1和A2基本已经卖完，样板房也无法看了，属于2梯5户设计，主打71-90平米，都是2房和3房单位，下个月开始卖B栋，不过现在也可以看B栋的样板房。B栋是2梯6户设计，主打房型是71的2房和84的三房。
由于装修和兰亭御园差不多，就不多说了，我个人感觉兰亭系的装修都比较实在。
这里就说说熙园的特点吧：80多的三房基本都设计了入户花园和飘窗，而且花园和飘窗都只算一半面积！
由于是2梯6户设计，无法避免的就是柱子较多，有些地方设计不是合理，房间内有突出的地方，但是还是要比老城区那些高层楼盘设计要强。
站在阳台上看了一下外围，除了靠西面的房型对着宝岗大道会有点炒之外，其他都还好。由于小区周围基本都是老房子，所以视野都还比较开阔，但是却毫无风景可言。高层对西和对南的房型可以远看鹤洞大桥。
出来问了一下价格，价格从12000起跳，但是基本都在13000以上。。。为啥这么贵？因为这里是未来5号线和8号线之间，有双地铁的优势，而且房型设计也不错，加上附近配套还好，所以卖这个价格，不过对于俺而言，还是感觉偏贵，如果1W还可以考虑一下。

优点：
1.交通方便，出小区往左往右都是公车站，未来还有双地铁
2.由于靠近海珠区最热闹的江南西，所以生活还比较方便，去万国广场和中大的百佳，海印桥的万佳，都是3站路以内
3.附近小学中学都有不错的
4.虽然靠路，但是还比较安静
5.户型设计比较不错

缺点：
1.价格偏贵一点
2.部分户型设计不是很好
3.出小区门比较脏乱，因为2边都在修地铁

[ Edited by  小尉Vincent on 2008-11-16 21:39 ]
X60 B57 T7200-2G,2G RAM,320GHDD,802.11A/B/G/N,BT,FRT,8 CELL.重新定义销售这个词
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