【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

小尉Vincent

12.可逸豪苑
看到这个名字就知道是豪宅了。。。。这个盘在广百新一城往北一点，以前宝岗大道家具城的旧址。开发商是越秀城建地产，还是蛮有实力的开发商。现在卖的是华尔兹2期，其实也就是1栋楼而已。
整个小区一共7栋高层，现在1-3，6-7已经卖完，现在卖的是4栋，而5栋据称是楼王要到明年才开卖（俺估计是开发商想要继续捂着）。
小区全是98以上的大房。。。。。MGB，果然是豪苑！不过既来之则看之，登记完就上楼看房。现在开放的是4号楼样板房，3梯6户设计，一看户型设计。。。。吐血了

工作阳台是不规则形状。。。厨房是不规则形状。。。。200多平米的大房设计的和迷宫一样。。。居然好意思说是广州第一个分男主人和女主人房的设计。。。。

由于楼盘靠着车多的宝岗大道和往北对着内环路，所以开了窗户始终觉得吵。。。由于没有我想要的2房，每个板房看了一下就闪人了

优点：
1.交通方便，小区门口是昌岗路公交车站，走路到江南西地铁站估计要15分钟
2.小区对面是海珠区妇幼，方便有广百新一城，往北有新一佳

缺点：
1.靠近路边，有点吵
2.周边环境一般
3.户型设计不是很好

小尉Vincent

13.宝岗豪庭
这个盘是俺和老婆往兰亭御园方向走路时候碰到的，由于俺老婆对兰亭御园念念不忘，这次还想去看看，所以俺们就沿着宝岗大道往北走去看御园。
路过南北广场突然看到旁边有个楼盘，于是便进去看看。走进一个巷子，发现一个肉菜市场。。。。*.*lll 然后就看到楼盘，看看沙盘原来是2栋楼，分东西2栋。据说西边的是要给回迁的居民，所以只能卖东栋。
看了一下介绍，什么1万米绿地，大型超市近在眼前，后来才发现开发商把公共的东西拿来戴在自己头上了。
上了电梯，出来一看一个指示牌“样板房往右”，往右一看是个楼梯。。。俺爬爬爬。。。。爬了2层楼才是样板房，这叫一个汗。上楼的时候发现还有毛胚看，但是好像没有工人在干活？！
现在2房的就80多的一间板房还有卖，设计还好，但是一进门就是洗手间，然后才是厨房。。。这让我有点汗。。。。。不过是南北对流，楼下就是号称1万平米绿地的邓世昌纪念馆。。。。原来绿地就是这个啊。。。*.*lll

看了下装修，都基本是国产高档品牌。。。。其他地方设计麻麻地，问了下价格：1W2-1W3，但是2房只有板房。。。其他都是三房，俺们买不起闪人。
下楼继续爬楼，楼梯昏暗给人感觉开发商有些靠不住。。。

优点：
1.楼下是肉菜市场，绝对方便
2.附近没有高楼，视野还好

缺点：
1.进小区要走过一个巷子，感觉很低档
2.独栋楼，没有围墙，感觉不安全
3.开发商感觉实力不够

小尉Vincent

14.兰亭御园（二进宫！）
由于老婆对兰亭御园实在念念不忘，这次刚好看的楼盘也在御园附近，就再去看看。
这次售楼处改为从右边进了，这次先没进售楼处而是直接去了板房，没想到这次T4栋的也可以看了。于是直奔T4的28楼看房，T4也是2梯4户设计，其中的2间2房都是望江单位，一个83平米，一个81平米。其中83的04单位是所有房间都可以望江，和T3的西北向不同的是T4单位是东北向，望海珠桥的方向，而且T4的2房东北向望出去没有任何遮挡；05单位的2房只有主卧是望江，而小卧是望T5。。。
仔细对比了一下04和05的两房，04间隔设计都很好，唯一缺点就是客厅的放电视位置较小，而05则很大，但是05整体设计不好，导致卫生间只有04的一半！

下来问了一下价格，居然给我说现在T3卖完，T4也只有少量！欺负LZ是小白不看阳光家缘吗？懒得多说，报价吧！这次居然把上次T3 1802报价比上次贵了700一个方，还说卖掉了！T4的04房要124万/83平米，比半个月前贵了1000多一方！
靠！开发商你就捂着吧，继续捂！闪人！！！

俺和老婆出来突然有种空虚感，突然发现楼看的越多，突然间就没有了冲动，这次看江景位置更好的T4反而一点激动感觉都没了，难道是倦了？

johnsonku

别泄气，继续保持斗志，呵呵！

看楼也会审美疲劳的。。。。

白水

今天看电视，已经有了１０年亚运会的味道，难不成广州要象北京的奥运一样，刚性需求不谈了，该憧憬亚运商机了，房价也要坚挺到１０年？

小尉Vincent

15.东山锦华
这个盘是上次看越秀.上品苑遇到的那个中原地产的经济让俺们来看的，从滨江路打车到东华东路GA局对面一共14元，下了车就看到一堆的中原地产的经济在路边拉客看房。抬头看看这个盘，咋住了这么多人呢？怪了！
看看沙盘，这个盘是2栋楼组成，一个南一个北，不多说喊了经济上楼看板房。
电梯自上南楼的28楼，3梯8户设计，有些户型卖完了，剩下的都是超过100的大户型，看了2间，感觉户型设计还比较方正，但是窗户都小，靠南的户型对着内环路，在28楼开窗户都觉得吵。。。但是可以看到远处一点点东山湖和一点点江，再远看还能看到新光大桥。。。。（俺可是600度近视+150闪光）

靠北的房间阳台一半对着南楼的阳台，站在阳台可以看到中华广场，白云山。。。风景还算不错。
下楼到4楼是会所，穿过小会所上北楼26楼，视野和南楼差不多，但是客厅都没有窗户！！！昏暗无比，大白天都要开灯。。。偶的神啊。。。
问问价格，价格都还厚道，基本都在1W2-1W3之间，而且现在买可以打99或者98折，算了一下100平米的房子只要120W左右！在这个地段，这个楼层算是比较厚道了！

下来问问土地使用权的问题，经济说土地使用权是从99年开始。。。MD，一下子少了10年的使用权！这个盘开发商开始只卖了5-20楼，而20楼以上的则捂了起来，去年以为今年价格还会涨，没想到房价和股价一下掉个不停。。。开发商为了回收资金只有贱价出售，怪不得俺看到楼上都住了好多人，原来是这样。

优点：
1.东山区东华东路这个地段应该无敌了吧！无论从教育，生活，交通来说！
2.价格比较厚道

缺点：
1.没有俺想要的小户型
2.户型设计不好
3.比较吵
4.土地使用权只有60年

馅饼 · 发表于 2008-11-17 08:35:14| 字数 169| - LAN

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-16 22:12

15.东山锦华
这个盘是上次看越秀.上品苑遇到的那个中原地产的经济让俺们来看的，从滨江路打车到东华东路GA局对面一共14元，下了车就看到一堆的中原地产的经济在路边拉客看房。抬头看看这个盘，咋住了这么多人呢 ...

土地使用权这差10年，没事的。

俺家才50年的证书。

小尉Vincent · 发表于 2008-11-17 09:33:10| 字数 71| - LAN

QUOTE:

Posted by 馅饼 on 2008-11-17 08:35

土地使用权这差10年，没事的。

俺家才50年的证书。

这个知道，不过总是有不爽。

vinson_zeng

基本上房子也就住个20－30年就差不多了,难得看到好房子,杀!

小尉Vincent · 发表于 2008-11-17 11:52:39| 字数 13| - LAN

没办法。。。。还是慢慢看了

小尉Vincent · 发表于 2008-11-17 11:56:18| 字数 23| - LAN

这个周末不去看房了，因为有车展，俺去看车。。。

maithon

称豪称御的，第一眼就被我卡嚓了，还用去现场？

小尉Vincent · 发表于 2008-11-17 13:42:23| 字数 87| - LAN

QUOTE:

Posted by maithon on 2008-11-17 12:48

称豪称御的，第一眼就被我卡嚓了，还用去现场？

俺们乡下人，羡慕这些豪御大房，反正看看又不要钱。。。。

小尉Vincent

16.南沙.水晶湾
话说有天俺和老婆重新燃起看房的热情，老婆一早起来就说：”老公，我们今天去看别墅吧！“**\
啊。。。看别墅啊！
是啊！手机短信说125万就可以买到了。。。。
那就去看吧。。。
从家坐车到天河城找到了去南沙.水晶湾的免费小巴。。。。我开！我开！我开开开！
一个小时过后我们从昏睡中醒来，发现到了一片鸟语花香的丘陵地带。。。

先进售楼部，沙盘超大。。。。（仅次于雅居乐），看到一堆别墅。。。俺眼睛发光啊。。。
听了一堆介绍，行！看样板去吧，一群人上了一辆旅游大巴！

售楼部的经理和导游一样说道：“我们先看看周边环境吧”，然后大巴开啊开啊！
大家往左边看，以后这里就是我们的学校！
大家往右边看，那里现在已经通了地铁4号线了！（俺就看到一堆面目可疑的摩托佬在侯客。。。**\ ）
大家看，前面就是我们的联排别墅了！每家都有塞纳河一样的水景，小区外就是一条XX河，大家以后可以去纳凉！（汗，这么偏僻，还纳凉。。。我怕被抢）
走到小区里面，每家后门对着都是一条人工河，联排别墅每户分4层，第一层是地下室，可以做个棋牌室拿来打打麻将。。。

二层就是大门口，可以在门口种点花花草草，进门是个下陷的客厅，顶真高啊。。。。
二楼是小孩房，宽敞。。。三楼是主人房。。。样样都还行。。。

咦，这个大理石楼梯旁边咋有光呢？汗一个，原来大理石都没安牢。。。好大一条缝。。。

4层楼一共200多点，价格是125万。。。。装修标准1500/平米（俺感觉最多500/平米了不起了）

价格不错，装修质量不敢说。。。。距离也太远了吧！
联排别墅位置也不是很好，靠近大马路比较吵，朝向也不行。。。

联排不满意？那就去看独栋！
上了旅游大巴，开回了第一期换上高尔夫球车去看独栋。

独栋就是好啊，家家都是1:1的花园配置，还有车库。。。每栋风格不同，那叫一个漂亮。。。
装修的也不错，尤其是那个可以2向开的双层德国窗户。。。。

俺乡下人没见过，流了一地口水！
价格呢？
特价8800/平米不带装修，带装修就是11500/平米，最小的是2层210平米，大点的就是250平米三层！

既来之则看之，看完就要算算才能走，好歹俺也得装出有点兴趣的样子，要不人家的白开水和旅游大巴岂不是白费了不是！
打出价钱：最便宜的独栋别墅带装修是230万，首付50%，不能公积金贷款。。。。

看完价格立刻闪，上了小巴一路昏睡回天河城。。。。

15523666

粤垦路侨英花园二期现在9000可以搞定

小尉Vincent

17.保利.紫薇花园
以前刚来广州的时候就租住在保利花园旁边，对保利系一直都很好好感！05年我错过了保利.海棠花园，09年难道我会继续错过？
本着宁可杀过也不要放过一个的原则，俺和老婆又出动了！
全广州最牛哄哄的两人看房团又出动了！！！一霎时惊天地涕鬼神，飞沙走石。。。俺们瞬间出现在宏城停车场上！

保利.紫薇花园是保利和地铁公司联手开发的楼盘，位置在白云区的新市，沿着汇桥新城那条路进去走到头就是，基本上属于城乡结合部。
看楼小巴不大晃晃悠悠在城里绕了一大圈（先上内环路，然后走白云大道。。。**\然后我就迷糊了）花了40分钟从天河到了新市，从汇桥新城的路进来一路上都是小店和住宅，看来紫薇花园沾了汇桥新城配套的光。
进了售楼部由于临近放假（那天好像是腊月22，北方人吃饺子，南方人吃汤圆的日子），销售已经不多，尽然没有人过来和我们介绍。。。

看来销售都是归心似箭啊
俺们从来都喜欢自由行。。。自己看了沙盘然后走到后面去看样板。
啥？楼还没盖起来？要看样板？你们看盖好的那个吧！
盖好的？我靠！房型都不同看个P啊？
房型不同就看装修吧！楼明年年底就盖好了。。。。

*.*lll 狂汗一个！俺们要看的是7-8栋那种十字体的，开放商尽然让我们看盖好的3栋一字型的那种，算了！既来之则看之，看吧！
装修麻麻地，不值1500/平米。。。房型都还比较方正，但是7-8栋就不同了。。。
看了样板出来看沙盘和户型图，好的朝向都没了，要有也是楼层较高价格较贵的，价格呢？
7800元/平（12月时候，现在好像6800了），如果要顶楼的话那就是复式结构，只要1.5的价格。。。算下来接近200平还不到100万

不过考虑一下，距离有点远，环境麻麻地，配套依托汇桥成熟的社区差不到哪里去，就是距离太远。。。要坐公交车转地铁。。。那个麻烦。。。开车的话估计也够呛。
价格小贵一点，社区不算很大，但是刚好够用。。。如果再便宜点，距离再近点，俺可就不会再错过保利系了！

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by 15523666 on 2009-2-3 20:58

粤垦路侨英花园二期现在9000可以搞定

我咋看到搜房上是11000多呢？

johnsonku

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2009-2-3 21:12

17.保利.紫薇花园
以前刚来广州的时候就租住在保利花园旁边，对保利系一直都很好好感！05年我错过了保利.海棠花园，09年难道我会继续错过？
本着宁可杀过也不要放过一个的原则，俺和老婆又出动了！
全广州最 ...

兄弟，太巧了，哈哈！
我昨天也去看过，7栋是2房和4房的，价格，位置、环境等整体感觉一般。
有个朋友应该是年前开盘时买了，
90多三房的（路边的，不知第几栋），整体下来好像60几w。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2009-2-3 21:46

兄弟，太巧了，哈哈！
我昨天也去看过，7栋是2房和4房的，价格，位置、环境等整体感觉一般。
有个朋友应该是年前开盘时买了，
90多三房的（路边的，不知第几栋），整体下来好像60几w。

你还要买？？？
哪里就是远点，但是配套还是不错的。

johnsonku

现在住的小了，人口也增加了，改善住房条件早就列入了议事日程。
耐何股灾把这事闹得一拖再拖，标准一降再降，哎---*.*lll

紫薇我觉得比较一般，
一是小区较小，才几幢楼；
二是一墙之隔就是农民房，好像还没有围墙；
三是配套是汇侨的，估计会有所不便（如教育）；
四是交通，稍微有点远，且那个地铁口走路估计有10-15分钟。
五嘛，对那边实在不熟，不知有无治安等问题。

那小区的定价有点怪，
2房的均价ms6800，四房的就要7999了，120多要100w，靠，100w我不如去番禺买个小别墅。

昨天去的时候已6点了，售楼小姐，爱理不理，给了一份资料，简单说几句就走开了。
我待了2支烟的功夫就和朋友开车走了。

llgg

莫非小尉的房子在双子星城？

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-5 10:47

现在手上这套小房（50平米小复式，楼上楼下）前几个月换完贷款，现在房产证也拿到手了，心里也舒坦很多，毕竟每个月不用再还贷了。
这个小房说实在还是不错的，交通非常方便（楼下就是20多路的公交车站，下班下 ...

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2009-2-3 22:31

现在住的小了，人口也增加了，改善住房条件早就列入了议事日程。
耐何股灾把这事闹得一拖再拖，标准一降再降，哎---*.*lll
紫薇我觉得比较一般，
一是小区较小，才几幢楼；
二是一墙之隔就是农民房，好像 ...

我的感觉和你一样，所以现在6000多了我也没兴趣再去看。
到时候xd看到哪里好了我们一起去买。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by llgg on 2009-2-3 23:37

莫非小尉的房子在双子星城？

不是，我的是翠馨华庭。现在觉得这种小复式还是只适合出租投资，自己住实在不行。

hsshgx

地铁边上还是有不少可以看的楼啊,特别是经过海珠区的三号线边上.

小尉Vincent

我并不是很喜欢地铁盘，毕竟买了楼就准备要小朋友，等老婆5个月时候就会买车了。地铁对我来说没有太大吸引。

野狼宝宝

没车没楼，
想买车想买楼的人路过。

小尉Vincent · 发表于 2009-2-5 10:06:07| 字数 869| - Reserved

18.布宜诺斯
这个盘俺关注了很久。。。从外腔挂着绿网的时候俺每次出差去机场都能在机场高速上看到。
老机场旁边的高楼很少，突然迸出这么几栋高楼给人感觉很好。从远处看，这个楼盘风景很好，往南和往北都可看到白云山，而且附近无高楼，视野会很好。去年一直都惦记着去这个楼盘看看。
话说有天俺馋嘴的老婆要求去松柏东街吃牛丸火锅（这家牛丸火锅非常棒！俺从04年开始每年都会坐很久的车来帮衬几次！具体地址在松柏东街的阿里郎韩国料理旁），去就去吧。刚好俺也想吃吃这家的牛丸火锅，于是2个人坐上182慢悠悠的晃到了松柏大街。
一看吃饭时间还早，刚好楼盘就在附近，那先去看楼吧。于是打开七姨的gps，找到金钟横路设置步行。。。一路走阿。。。。好大的灰。。。好旧的楼。。。在一个小巷里终于发现了楼盘。
汗，原来南美风格就是这样？门前一条小路，对面都是国企老厂的宿舍，要不就是老民居。。。。
看了沙盘觉得楼盘设计很奇怪，几栋楼分好几个朝向。。。吐血了。算了，先看板房吧，免得吐的走不动了。
板房看上去还可以，但是装修质量就麻麻地（俺现在都以雅居乐1500元装修为标准），感觉最多只值800元/方。由于板房在低层，看出去的风景。。。。唉，不能叫风景，那叫惨绝人寰！满眼都是别人家的铁笼子，要不就是荒地。俺估计要到9楼以上才会有点风景可看。
看房的人寥寥无几，有些房间的装修都很粗糙，床上的被子上都是乱糟糟的。。。。一点美感都没。

出来问问价格吧，销售说俺们这开发商实力很强！不差资金！现在价格11000，还没盖起来的二期8800。现在交3万订金，交楼在09年底。。。
俺怯怯的问了一句：“如果房子跌价了呢？”
女销售瞪大眼睛，提高声调说：“降价？不可能！我们这开发商不差钱！大把现金！绝对不会降价！”

我靠！牛啊！比万科都牛！万科这么大都美敢说钱多。。。你这个不知名的小开发商还牛曾这样。

俺闪，还是吃牛丸火锅实在啊。。。。。。

优点：
1。上了10楼风景会不错
2。据说学位还可以
3。交通不算方便也算方便，走到大金钟不远，走到松柏大街也不远，都在10分钟左右。

缺点：
1。价格过高
2。周边环境太差

johnsonku

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2009-2-5 10:06

18.布宜诺斯
这个盘俺关注了很久。。。从外腔挂着绿网的时候俺每次出差去机场都能在机场高速上看到。
老机场旁边的高楼很少，突然迸出这么几栋高楼给人感觉很好。从远处看，这个楼盘风景很好，往南和往北都可 ...

很好，又del掉一个。
那个盘在旧机场边，也有过去看的冲动，原来不过如此。

那附近的价格比较nb，颐和山庄附近的2手盘据说还在1w以上。

15523666

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2009-2-3 21:16

我咋看到搜房上是11000多呢？

建议组织个团购,据我所知开发商9000有放出的

小尉Vincent

19.云裳丽影.丽江印象

这几天喉咙有些发言感觉有些低烧，加上过年时间和最近吃了几次鸡，有点怀疑自己是否得了H5N1？为了保障同事们的安全今日特地休假在家观察，如果实在不行就将自己人道毁灭吧！

说笑来着，不过这几天的确不怎么舒服，加上年假还未休完今日就在家休息了一下，早上起来准备去中山医看看牙齿的（年级大了，牙齿感觉松了）。结果老婆喊着要去看房。。。这女人！

洗漱完毕下楼坐车，俺家楼下只有一班车到中山医，等着人心急。。。。没一会看到836可以到南方医院，俺问老婆：“要不去南方医院看牙，然后可以看看云裳丽影？”

女人嘛，都是无知的动物。。。（这里仅仅指我老婆。。。不是指各位JJMM），马上点头跟着我上了836.。。

晃啊晃啊，到了广州大道中站，看看表开始计时。。。20分钟后准时到了南方医院。下车四处张望，不是说往北300米就是吗？咋没有呢？

反正现在还早就拉着老婆往前走，走过合一国际（看到广告说还有15套，打7.3折！)我老婆看到广告马上问：“老公，我们去看看这个吧？”

"这个？小复式啊！你没看到一个阳台上有2层窗户吗？大马路边你不怕吃灰？”

“噢。。。那算了”

走过合一国际看到一个大水车。。。靠！咋和丽江大研古镇北门的那个一样啊？

走了过去一看果然是云裳丽影的售楼部，设计的还是蛮小资的嘛。。。

小桥流水人家，还有丽江那种木头椅子，走近售楼部就看到2个女销售坐在外面聊天，一看大门。。。。大门紧闭

走近了看原来有3个小字“自动门”。。。。

原来是我老土了。。。这么高级的售楼处当然要配高级自动门了。。。

嘎。。。。。。。。。。。。。谘~~~~~~~~~~~~~~~~

我靠，啥声音啊？扭头看看原来是自动门的声音，看来缺乏保养啊。。。。这映像分丢的不值得了！

进去一看就一个男销售翘着腿坐在柜台后讲电话，一个顾客模样的人傻傻的站在2个沙盘中间。俺不喜欢贴身服务，还是自力更生的好。

2个沙盘，一个是全景园林设计介绍，还有一个只有6栋楼，看了一下小区规划，的确漂亮。。。房子外观刚才在路边也看了，也不错！

拿了张户型图看看，户型都比较方正，设计也比较合理！小区一共6栋，现在开卖的是5栋和6栋，还有2栋没修，个人感觉4栋和6栋是比较好的位置，看了一下房型图，5和6基本都是110以上的三房设计。

看了半天，没人来理我。。。汗一个！对着女销售问了一句：“板房在哪里？"

"在5栋”

然后就不理我了。。。。难道我今天穿的比较休闲就觉得俺不是买房的人？

算了，反正都是毛胚交楼，看了板房也是白看。。。

小区基本满意了，闹中带静，交通还可以，小区门口就是公交车站，如果要坐地铁，往南就是南方医院站，往北就是同和站而且都在5分钟路程内。

学校就没咋问，不过旁边有个白云区地税局，估计附近学校不会差到哪里去。

俺已经80%的满意度了，那就问问价格吧！外面标着7500元/平米起！这个价格便宜啊！

俺随口问了一下，现在18楼多少钱啊？

18楼啊？9500元/平米。。。。

这真是非洲老头子跳高——黑老子一跳！

啥？多少钱？

我们这里5和6栋10楼以上最少9000起，最高9500封顶！不信您可以看看旁边的销控表。。。

俺走到销控表旁一看，基本上都是7位数。。。。。。。。终于让我看到一个8开头的6位数，一看还是4楼。。。。晕

这个价格！！！自己再来简单的装修，算个1500/平的标准，这就要到11000元/平米了。。。。这个价格俺不知道能买多少更好低端的楼盘了。。。。

吐血！！！走人！！！！

最好来个点评：

优点：

1.交通便利，广州大道沿线车多（直接到中华广场的车没有），地铁口不算远

2.看病方便（旁边就是南方医院和157医院）

3.生活设施配套还可以（2站路内有国美苏宁，还有英国的TESCO超市）

缺点：

1.价格贵！！！！死穴啊！

2.有点点远，从天河北到这里有10站路，不堵车20分钟，堵车估计45分钟。如果要到东山口和环市路上班估计要1个钟！地铁通了后那就另计了。

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