请教个建筑的专业问题

zwczhy

什么是结构标高，结构标高是否需要在商品房买卖合同中明示，如果未明示是否能以次作为设计变更要求解除合同

zhiqiang228

结构标高是混凝土楼板顶标高，建筑标高是加上找平层和建筑面层（地砖之类的）之后的标高，后面的问题不知道

river_s

结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合同时候儿不看清楚的？

zwczhy

我的合同里没有写,但是高出了2米左右(电梯的顶部),他们顺势盖到了楼顶(天花板)
他们愿意赔25万作为补偿,但是我怕噪音影响崽,所以要求退房,现已诉至法院等待结果中
已经8个月了

每月还得交5000的贷款**\

混在北京

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-22 16:38

结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合 ...

这个有国标，没有明示也不能低于最低标准

婚世模王

QUOTE:

Posted by zwczhy on 2009-5-22 20:30

我的合同里没有写,但是高出了2米左右(电梯的顶部),他们顺势盖到了楼顶(天花板)
他们愿意赔25万作为补偿,但是我怕噪音影响崽,所以要求退房,现已诉至法院等待结果中
已经8个月了

每月还得交5000的贷款**\

多出去2米？？难道你的房子层高接近5米了？？？这是好事啊？

zwczhy

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-22 16:38

结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合 ...

不是这样的是屋里的一边变成了电梯井原来按照户型图是隔壁邻居现在改成了电梯井

所以我以设计变更告到了法院开发商成这是电梯井顶部未结构标高没有违约

yogibear

这些该死的骗子KFS.

以前还有个楼盘，规划20层，结果黑心KFS偷偷多盖几层。买房人办房产证，被告之没法办理

river_s

QUOTE:

Posted by zwczhy on 2009-5-29 15:40

不是这样的是屋里的一边变成了电梯井原来按照户型图是隔壁邻居现在改成了电梯井

所以我以设计变更告到了法院开发商成这是电梯井顶部未结构标高没有违约

额……这变动还不小啊，不过和标高是两回事儿喽……要光是标高的问题，像楼上兄弟说的那样，只要不违反规范，就OK了。
你也不一定咬着高度不放，可以说说边上变成电梯的事儿嘛

[ Edited by river_s on 2009-5-31 10:39 ]

zwczhy

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-31 10:38

额……这变动还不小啊，不过和标高是两回事儿喽……要光是标高的问题，像楼上兄弟说的那样，只要不违反规范，就OK了。
你也不一定咬着高度不放，可以说说边上变成电梯的事儿嘛

[ Edited by river_s on 200 ...

说了旁边电梯的事了但是KFS说原设计图上标明建筑标高所以不算设计变更但是事先我们并不知道

法官跟我们说判定违约很容易但是赔偿金额很难确定
如果以设计变更我们需要提供官方的说明（建委，设计院）才能法定认可

所以我们很被动但是一定要退掉以为住着太憋屈了

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