中国房价跟美国接轨工资跟非洲接轨（zz）

pingfeily

中国房价跟美国接轨工资跟非洲接轨
家在上京 2006-10-16 15:52:21 发表于焦点房地产网-谈房论市-上京·新航线论坛

中国房价跟美国接轨工资跟非洲接轨
无聊看房人 2006-10-16 12:01:36 发表于焦点上海房地产网-谈房论市-上海业内论坛

银行跨行查询收费，和哪个国家接轨你绝对想不到，美国绝大多数的银行根本不存在什么所谓的跨行查询收费。美国的绝大多数银行是股份制银行，这种自己突然规定跨行查询收费的只有在垄断银行才会发生。专家说，如果国外只要有一个银行实行了跨行查询收费，中国就会以和国际接轨为理由，采用这种方式。然后他们查阅了很多资料发现，我们周围这些国家，只有唯一一个巴基斯坦是跨行查询收费的。看到这里我彻底晕了，原来中国几家银行跨行查询收费的所谓和国际接轨，居然是和巴基斯坦接轨啊。
　　　　　
　　有些决策者在制定政策的时候，手里有两套法宝，一套是“中国国情”一套是“与国际接轨”，当制定不利于人民的政策时，如房改，要求大家自己掏钱购买商品房，就说是和“国际接轨”，理由是，人家外国都是自己买房子,没有福利分房的说法,但与此同时，他们却恰恰忽略了人家外国土地私有这个关键因素，中国人并不拥有土地的所有权，土地都属于国家，却要被迫付出昂贵的价钱购买一套只有使用权的商品房，而当人们对此提出质疑的时候，他们又会说这是中国特殊国情决定的。
　　　　
　　又比如医改，教改，人家其他国家是免费医疗，免费义务教育，但这一点他们又不与国际接轨了，又强调中国国情了，什么财力不堪重负啦之类，结果导致大家看不起病，上不起学。
　　　　
　　又比如所谓“高薪养廉”，据说是新加坡、香港的成功经验，所以要和“国际接轨”，所以五次三番地给公务员加薪。但人家严格的监督制度，对公务员近乎苛刻的约束，廉政公署等等，他们又不和国际接轨了，又强调中国国情了。韩国首都汉城（现名首尔）只有14辆公务车，这点他们就不愿意接轨，中国现在一个乡镇14辆公车都不算多吧？这就是中国国情。
　　　　
　　美国有个燃油税，他们就要和“国际接轨”，也要征燃油税，但美国高速公路、大桥绝大多数是不收费的，在美国养一辆车除汽油费外每年仅需170多美元，这点他们又不和国际接轨了，不仅养路费、车船税等等一大堆，而且到处设置关卡，几乎路路收费。全世界总共只有14万公里收费公路，但就有10万公里在中国！这就又是中国国情了.
　　　　
　　美国格林斯潘加息了，他们就要和“国际接轨”，但美国购房享受退税，购买第一套住房享受低利率，对出租房屋屋主进行补贴以降低租金，这些他们又不和国际接轨了，又强调中国国情了，不仅不对出租房屋进行补贴，反而变本加厉地对出租屋提高税收，导致这部分成本转嫁给租客，租金上涨。　
　　　　
　　世界绝大多数国家都是土地私有的，人民买房的同时就买了地皮，具有永久所有权。当然，他们在这一点上就不和国际接轨了，因为中国国情特殊啊！但是，当他们发现香港的使用权制度对自己比较有利后，就立即和香港接轨了！订了个70年使用权制度，迫使人民祖祖辈辈不断花巨资购买有限使用权，但香港是什么情况？香港原先是殖民地啊！英国只租用了99年啊，它搞个使用权无可厚非，因为土地本不是它的，时间到了就要归还的，你搞使用权到底是什么意思？不是说中国是公有制吗?　不是全国人民拥有对一切生产资料的所有权吗？但落实到的最后怎么变成绝大多数人都一无所有了呢？怎么就变成必须购买本属于自己的土地使用权呢？不懂吧!但他们不管，就因为对自己比较有利，所以在这方面就和香港这个“殖民地”接轨，就不和其他的国际接轨。
　　　　
　　又比如，油价要涨、电价要涨、水价要涨，理由还是和国际接轨，说什么人家的都很贵，中国的油价水价电价便宜的很，所以就该涨，但说到人民的工资水平、福利水平、劳动保障制度，就又不和国际接轨了，就又强调中国的特殊国情了，人家的工会都是工人选举产生，实实在在代表工人权益，这一点咱们就是不和人家接轨，咱就是要让工会成为资本家压迫工人的帮凶，原因还是：中国国情。所以，不要拿什么美国、英国的加息说事，什么时候中国成为完全市场经济国家了，国家官员民选产生了，力部门受公众严格监督了，再说这些不迟！

cyril · 发表于 2007-6-26 14:47:42| 字数 30| - 拉脱维亚

***是咱的衣食父母，哪点银子孝敬爹妈，您老有意见？？？？？

ad8888 · 发表于 2007-6-26 16:14:25| 字数 5| - 中国–香港

国家奴隶制

zealoghu

我们的Z f蒙老百姓的能力那是世界超一流啊

nt941

虽然如此，但听说美国和非洲都不是和谐社会啊。我们的房价虽然高点、工资虽然低点，但我们是和谐社会啊，这点就够他们羡慕的了。

陈酿

呵呵，呵呵，呵呵，外国人在中国投资生产然后出口，其实就是在剥削我们

陈酿

所以我认为，双顺差对我们不是什么好事，我们出口的越多，我们被剥削的越多

尼伯龙根

QUOTE:

原帖由 zealoghu 于 2007-6-26 16:16 发表

我们的Z f蒙老百姓的能力那是世界超一流啊

说的好。。。尤其是关于苏丹的达尔富尔问题。。。。

七加二

自已努力吧　很多事看开就行了　

Prophet

QUOTE:

原帖由 zealoghu 于 2007-6-26 16:16 发表

我们的Z f蒙老百姓的能力那是世界超一流啊

這個舉雙手三腳贊同﹗﹗﹗﹗﹗﹗﹗

dslove

做中国人真累

AlexQ

QUOTE:

原帖由陈酿于 2007-6-26 16:27 发表

所以我认为，双顺差对我们不是什么好事，我们出口的越多，我们被剥削的越多

沒錯！而且我們資源浪費很大,環境加速惡化了

pingfeily

上海北京房价比美国、英国、韩国还贵!!各国房价如下:楼主scarkelvin（小钳）2005-01-13 20:58:33 在扩充话题 / 灌水乐园提问
http://news.china.com/zh_cn/fina ... 50113/12063487.html
  见新华网

  　　中国日报网站消息：国外城市的真实房价，大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了。

  　　一韩国

  　　目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多)，(但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。)汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)韩国ZF规定，一户只能拥有一处住宅。(但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心)但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。(我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢)

  　　二美国

  　　应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90%以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积(Squarefootage)概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀-80%左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积(Finishedfootage)，必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。美国物产税(propertytaxes，不是中国的物业费)是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的1.1%左右，更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性支付的税费约1.5%，且由于中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米，价格24万美元，按年供应150万套计算，则住宅开工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5%，而开工面积应相当于美国的10%以上。但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。

  　　三东京

  　　现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右，合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置；等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的，光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明，一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间，实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台，而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。标准的价不廉物不美。

  　　四英国

  　　英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。

  　　五其它

  　　瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小)，约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是ZF及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找ZF，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多。另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自己提到PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，答为20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的汇率要12万多。PASSAT还是ZF与经销商宣传的与国际价格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料想却是这样的情况。（来源：和讯网）

pingfeily

今天一早，在MSN上遇到一位在美国纽约生活的朋友，闲谈之余，说起美国的房价，经过一番咨询，竟发现北京的房价已经超过美国纽约。这简直是血淋淋的现实，让我的心都揪紧了。

我们聊到的位置，是纽约市的皇后区，其中的法拉盛街区,与牙买加南边街区毗邻,是除曼哈顿南端下城的纽约唐人街之外,纽约市的另一大华人聚居区。

该区域得天独厚，离曼哈顿岛的直线距离只有10公里，区内更有一个巨大的公园区，纽约申办2012年奥运会的网球场，就建在那里，还有棒球场等设施，庞大的公园绿地，为居民的生活，提供了非常高的品质保证。而且，绝不是纽约哈林区那样的黑人社区。

他说起一套套内建筑面积1700平方英尺的住宅，按照国内的算法，套内建筑面积超过158平米，按照得房率80%估算，建筑面积至少要198平米，精装修带家具电器的美国交房标准，当然，不是新房，人家那边房子寿命都很长，而且质量也非常有保证。不象咱们，西湖边上新盖个高楼，都不知道珍惜，15年就给拆了，简直暴殓天物，亵渎祖先。

这样一套房子，在美国，只要50万美元就可以买到，按照7.8的汇率，只要390万人民币，而且免费送私家绿地、车位等设施。单价只要19800元每平米。

这个价钱，也是因为美国最近房价增长过快，才涨到的，几年前只有一半。

在北京，按美国标准做精装修，含家具电器，这个价钱，一点都不新鲜吧。

而且，不要忽略我们和美国纽约在收入上的差距，我这个朋友是普通职员，年收入7.5万美元，按照他的收入，想在纽约住这样一套大房子，只要6.6年。

在北京，有多少公司职员能拿到年薪10万？也就是他的六分之一？

至于北京，我们要是想住一套198平米的豪宅，家庭年收入10万，需要几年？

来自开发商集团的谎言，在血淋淋的现实面前，怎么可能还不被揭穿。

北京现在的房价房租比，已经超过1：300，甚至很快就要达到1：400。

特别是那些大户型，UHN 、凤凰城、太阳星城等区域，160万一套的新房，谈到4000-4500租下来，一点都不奇怪。租金收入不到每月4000，多可怕。

链家前不久发布的租价参照，其中的水份是很明显的，我家的房子，现在能卖到60万，可出租的话，1800已经是极限。如果房价再涨下去，我们就可以清晰的看到，泡沫破裂的那一天，马上就要来临。

大家要对房价充满信心，最晚2009年，一定会跌的，想买房的就请等好吧！

kfjzj

QUOTE:

原帖由 cyril 于 2007-6-26 14:47 发表

***是咱的衣食父母，哪点银子孝敬爹妈，您老有意见？？？？？

孝敬没什么，可是“父母”的胃口是个无底洞呀，我们都被掏空了也满足不了他们。

陈酿

ZF追求的是暂时的稳定，但是纸包不住火的，客观的事实是无法用任何东西来掩盖，早晚要面对的问题，赶快增加人民收入吧

AlexQ

恩,國富民強其實該倒過來
民富國則強！

陈酿

QUOTE:

原帖由 AlexQ 于 2007-6-26 16:57 发表

恩,國富民強其實該倒過來
民富國則強！

至少应该从正面解决问题

an_huo

中国房价会跌？？
不太可能，未来世界的发展是城市化的发展。美国3亿人，纽约就将近3千万

中国现在快速城市化，现在大城市房价才涨的这么快，全国城市都在涨。

如果政策不到位，发展不平衡，还会涨的。

nt941

QUOTE:

原帖由陈酿于 2007-6-26 16:53 发表

ZF追求的是暂时的稳定，但是纸包不住火的，客观的事实是无法用任何东西来掩盖，早晚要面对的问题，赶快增加人民收入吧

社会财富的总量是一定的，增加人民的收入就得减少公仆的收入啊，公仆们不傻啊，当一切社会资源和决定权都掌握在他们手里且他们没有任何制约的时候，他们当然不会做出对自己不利的决策。

陈酿

QUOTE:

原帖由 nt941 于 2007-6-26 17:07 发表

社会财富的总量是一定的，增加人民的收入就得减少公仆的收入啊，公仆们不傻啊，当一切社会资源和决定权都掌握在他们手里且他们没有任何制约的时候，他们当然不会做出对自己不利的决策。

怎么感觉又回到八国联军之前那段了

jnpiero

这么多问题啥时候能解决呢？还有盼头吗？

小黑嘿嘿

少说话多磕头

精诚

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

zealoghu

我觉得房价不会跌，因为那么大的需求量在那儿放着。

但是。。这么涨下去，社会可能就会出乱子。。。。

cancel_cc

这些烂事，只能让自己心里不痛快
又无可奈何，现在是公仆当家做主，咱小老百姓能求个生存就不容易了

guo8050

房价肯定还会涨

北京提高公积金贷款额度就是一个信号

g

imsea

等着，继续等

buck

QUOTE:

原帖由 小黑嘿嘿 于 2007-6-26 17:28 发表

少说话多磕头

======================

pingfeily

QUOTE:

原帖由 nt941 于 2007-6-26 17:07 发表

社会财富的总量是一定的，增加人民的收入就得减少公仆的收入啊，公仆们不傻啊，当一切社会资源和决定权都掌握在他们手里且他们没有任何制约的时候，他们当然不会做出对自己不利的决策。

条件说的好严密，而且都满足

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