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专门网»论坛 › 封存区 › 华东区 › 【转帖】房价下跌，你买得起房吗？
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【转帖】房价下跌，你买得起房吗？

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发表于 2007-7-19 21:51:56| 字数 1,055| - 中国–上海–上海–普陀区 电信/长宁区电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
英国《金融时报》中文网经济事务评论员 陈旭敏
2007年7月19日 星期四


很不幸，在一些唱空房价的诅咒声中，中国房价从南至北，再次风起云涌，持币待购者本来还可以勉强付得起首付的资金，只得眼睁睁地看到资产再次缩水。

更不幸，至少从目前为止，节节攀升的房价还看不出半点下跌的珠丝马迹。

最不幸，假如中国居民真正等到房价下跌的哪一天，失业或收入锐减也在等待着他们，那时，他们还得望房兴叹。

资产从来都是资本的宠物。资本如果没有能在资产升值中分到一杯羹，资产贬值肯定会殃及资本。当然，这只是对社会整体来言，即使是1929年华尔街大崩溃，也有利弗摩尔卖空大发其财的个案。

这并不奇怪。房价并不是一个孤立的经济现象，而是宏观经济的“晴雨表”。房价下跌，银行坏帐增加、信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少，或大量失业，即使那时，房价大幅缩水，但由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受挫，谁还会有钱买房，谁还敢买房？

以香港太古城为例，1997年香港房地产市场最红火的时候，平均房价约为每平方米9万港元，2003年这个价格降到了每平方米2.8万港元。即使这种跌幅，仍无人问津。

很遗憾，与唱空房价的理论家声称的相反，房地产的交易纪录从来都不是天价地量，地价天量。无论是东南亚金融危机还是香港都证明了这一点。以香港为例， 1997年房价的最高峰时，房市交易量达到172000套，但是在房价剧烈下跌的1998年，交易纪录就迅速下滑到85000套。

房价本来就是经济周期的结果，在一个经济周期中，随着经济的发展，居民收入的增加，必然对房地产在内的资产产生巨大的需求，反之亦然。近年来中国房价的上涨，也不是空中楼阁。自2001年来，中国经济在居民消费结构升级、工业化、城市化、全球化的推进下，进入新一轮经济周期，作为宏观经济的晴雨表，房价肯定不会缺席这场“盛宴”。

而且从目前看，中国经济的增长仍处于上升通道、货币升值还只是走完了万里长征第一步，虽然资产价格未必完全与实体经济同步，但是在中国经济这种强劲增长的背景下，中国房价有何理由反向背离实体经济？

而且，从东南亚金融危机来看，一般房价下跌，接踵而至的都是货币危机，然后是通货膨胀，资产价格缩水。即使你现在小有积蓄，到那时也将被外部冲击的通胀吃掉。

当然，并不是所有的人都会在房价下跌引崩的经济萧条中失业或破产，还有一些人会死里逃生，并且反败为胜。但是，你非要假如你是这些覆巢之下的奇卵，那祝你好运。

http://www.ftchinese.com/sc/stor ... amp;pos=COVER_STORY
焚书坑儒亡有日，天赋匹夫岂无权
教育下一代：热爱自由，独立思考
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SKTOO

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发表于 2007-7-19 22:15:20| 字数 12| - 中国–广东–中山 电信 | 显示全部楼层
像蜗牛一样背个壳就是家了
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发表于 2007-7-19 22:17:36| 字数 21| - 中国–陕西–西安 电信 | 显示全部楼层
日本当年经济泡沫波及最严重的是不是不动产？
已婚
努力工作 早日辞职
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小猪正肥

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发表于 2007-7-20 09:44:11| 字数 46| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-20 11:00:31| 字数 42| - 中国–上海–上海 漕河泾科技网IDC机房 | 显示全部楼层

回复 #4 小猪正肥 的帖子

又给忽悠了吧?崩盘和买得起买不起没关系, 只是改变了心理预期而已, 所以倒霉的当然是多头
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孤独辉煌

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发表于 2007-7-20 11:03:21| 字数 104| - 中国–上海–上海–闵行区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 小猪正肥 于 2007-7-20 09:44 发表
是啊,有些人GP不懂,整天盼着房地产崩盘.实际上一旦崩盘，首先倒霉的就是这些买不起房子的人。



不好意思~ 偶就是等着房地产崩盘的人- -~~~热烈期待~~
不抽烟不喝酒，爱宅爱摄影。会挣钱会养家，会自己修电脑。为腹肌四分天下而努力锻炼！~我要比以前更幸福~！
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发表于 2007-7-20 11:13:11| 字数 94| - 中国–广东–中山 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 小猪正肥 于 2007-7-20 09:44 发表
是啊,有些人GP不懂,整天盼着房地产崩盘.实际上一旦崩盘，首先倒霉的就是这些买不起房子的人。

我也同意你的說法﹐BS不懂經濟學的人
KEEP WALKING ! 永远向前 !
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Prophet

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发表于 2007-7-20 11:16:41| 字数 139| - 中国–广东–中山 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 孤独辉煌 于 2007-7-20 11:03 发表



不好意思~ 偶就是等着房地产崩盘的人- -~~~热烈期待~~

等到2008之后吧﹐其實有可能出現經濟危機的

到時不僅僅是崩盤﹐可能包括股市崩潰的﹐同樣如果經濟大蕭條﹐你也沒法偷笑﹐可能你的公司也會破產或者減工資﹐甚至沒錢發工資
KEEP WALKING ! 永远向前 !
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lgq2003

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发表于 2007-7-20 11:22:09| 字数 44| - 中国–广东–深圳 天威有线宽带(关内) | 显示全部楼层
哈哈，　偶是钱多了但觉得房价太高了等着下跌的。

偶现在可能能买一套房，　房价下跌的话能多买两套
Evo N620C 1GDDr266 80G5K120 ,Cpu 升级PM725A OC 2.13G
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小猪正肥

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发表于 2007-7-20 14:22:14| 字数 78| - 中国–上海–上海 漕河泾科技网IDC机房 | 显示全部楼层

回复 #10 小猪正肥 的帖子

又在耸人听闻, 以前的下海,下岗,股崩也没听说多少老百姓跳楼的, 倒霉的只是贪心无度的炒家而已. 8要以为看了几本经济学就能看破红尘, 要相信党和人民的智慧是无穷的
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idleworm

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发表于 2007-7-20 23:49:59| 字数 8| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层

回复 #6 孤独辉煌 的帖子

我也在等房价崩盘
X32 2672 CH6
1.7G 1GDDR333 40G5K100

X61 AS7
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kito

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发表于 2007-7-20 23:55:22| 字数 30| - 中国–江苏–苏州 电信 | 显示全部楼层
崩盘不是好事情

但是现在的房价就是好事情么？

过热是更可怕的事态
月落和尚青山去
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anhui6809

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发表于 2007-7-21 00:04:42| 字数 67| - 中国–安徽–淮南 电信 | 显示全部楼层
房价高实际上ZF和建筑商勾结。每平米的建筑费才500－－－600元。搞建筑比卖白粉还挣钱，我一朋友在徐州盖了4栋楼一把挣了1400万。
南唐风，闪躲在人群中。
我一个屌丝的梦想----------不买明星代言的产品。（已警醒抗拒掠夺）
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zealoghu

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发表于 2007-7-21 00:08:17| 字数 70| - 中国–上海–上海–静安区 电信/普陀区电信 | 显示全部楼层
现在的房价越来越不合理，唯一能解决的方法就是崩盘。这是社会经济发展的必经之路。

这就像革命一样，虽然可能会有血的代价，但从长远来说，这是值得的
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hanmingz0217

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发表于 2007-7-21 07:55:21| 字数 13| - 中国–上海–上海 电信/Intel中国北京或上海研发中心 | 显示全部楼层
目前不支持崩盘，1年后支持
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xsc11506

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发表于 2007-7-21 08:35:14| 字数 371| - 中国–浙江–宁波–北仑区 电信 | 显示全部楼层
房价牵扯到的利益关系太多了，呵呵，明明知道房价里面有官商勾结，有不可见人的腐败……但是，你能怎么办？？？

房价跌，肯定跌，但不是现在，也不是很远的将来…物极必反！！这是真理…放在那都适用，不管你是社会主义还是资本主义，这是逃脱不了的宿命…

想想房贷吧，30年啊……我的天，30年会发生什么？？？？中国改革开放到现在也只有30年，30年真的可以沧海变桑田（社会经济层面），说实话，我不敢想像现在这个社会状态30年以后是什么样的，至少我没啥信心…

现在全民奥运，奥运完了呢？？？还有啥可以凝聚的？可以忽悠的？？

明明知道，房价的一半几乎都要给那些贪官，花天酒地，但是你不得不为此买单！！！一辈子从此背上沉重的包袱， 其他国家也一样，但是前提是他们有完整的社会保障，我们呢？？？？？死了都没人帮你收尸！！！

借用网上比较流行的一句话：谁让你不幸出生在中国呢？？
漫画＋游戏＋足球＝梦想
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alongshidan

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发表于 2007-7-21 10:21:23| 字数 119| - 中国–浙江–宁波 电信 | 显示全部楼层
崩盘不太可能。。伟大的D在那里。。
但是肯定会下降不少。。。

那些所谓懂经济学的。。你们似乎也只是GP的懂了些吧。。
你真正懂经济学也不用泡在51nb上了。。

每个人都有想法。。你也不用老拿人家的案例来分析中国阿。。拜托。。
这是一片神奇的土地。。
淡定前进....
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waqd

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发表于 2007-7-21 11:20:32| 字数 18| - 中国–福建–厦门 电信 | 显示全部楼层
如果房价降了,那RMB也就不值钱了!
s30
x22
x31
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AlexQ

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发表于 2007-7-21 11:21:58| 字数 24| - 中国–江苏–苏州 电信 | 显示全部楼层
路過看看...一個人逍遙自得.不用買房,天下為家
I wandered lonely as a cloud.
Left X - Right T
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小猪正肥

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mandylu

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发表于 2007-7-23 14:23:28| 字数 11| - 中国–上海–上海 上海地面通信息网络有限公司 | 显示全部楼层
偶也是在等崩盘滴 噢也～
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alongshidan

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QUOTE:
原帖由 小猪正肥 于 2007-7-23 13:28 发表
那就等着吧，等伟大的D赐予你房子吧。

赐予。。大哥。。我说会有下降而以阿。。

你急个P啊。。莫非你是。。
淡定前进....
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feile4u

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发表于 2007-7-24 16:29:57| 字数 79| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层
你们还等崩盘啊  真有耐性
我还等着gcd带领我们走进大资本主义时代呢

有钱的 还是想办法套点黄金在手上吧

[ 本帖最后由 feile4u 于 2007-7-24 16:37 编辑 ]
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发表于 2007-7-24 16:44:50| 字数 12| - 中国–上海–上海 漕河泾科技网IDC机房 | 显示全部楼层

回复 #24 feile4u 的帖子

今天刚卖了点*.*lll
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feile4u

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发表于 2007-7-24 16:46:09| 字数 16| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层

回复 #25 ad8888 的帖子

等便宜的时候再买点了 千万别买首饰
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尤尤影儿

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真的跌了吗
不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域
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孤独辉煌

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得了  买点黄金存着吧 再转点欧元。实在不行以后把爱车改拖拉机，回乡下老家种地去。只要有抽水马桶和能上网，俺就满足了~~~
不抽烟不喝酒，爱宅爱摄影。会挣钱会养家，会自己修电脑。为腹肌四分天下而努力锻炼！~我要比以前更幸福~！
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回复 #28 孤独辉煌 的帖子

欧元好像高了点*.*lll
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尖椒下雪的绿茶

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