【原创】请教律师……首贴2次更新，补充内容。

丁辉

貌似农村的宅基地是集体的房子可以继承

[ Edited by 丁辉 on 2008-1-14 22:46 ]

夜雨灯

占位，学习一下

ZY6240

QUOTE:

Posted by kylin on 2008-1-13 21:53

事情是这样的

说白了，就是想把爷爷奶奶的一套房子，变成爷爷奶奶和5个子女共同的房产。

房子在农村，是祖业产，户口只有爷爷奶奶2个，房子3年前重建，建筑面积300+，是爷爷奶奶5个儿女共同出资盖的，当然 ...

对于这个问题，我个人认为按照现行的法律，农村的房屋的所有权还是看宅基地的使用人是谁，就像城市土地一样，土地使用权和宅基地使用权决定着房屋的归属问题。在这样的情况下，虽然家庭成员对房屋进行了翻建，但如果在宅基地使用权证明上没有标明的人员，也仅仅享有所翻建出资份额的房屋的净值（即不包括土地价值的瓦片钱）。而瓦片钱和包含土地使用权的房屋价值是不可同日而语的。举例说明，瓦片钱在目前的市值只有几百块一平米，而含土地的房屋则根据地块不同，根据国家标准最起码会达到几千元。这个是你家所遇到问题的根本，因此，希望你能够对此能够充分的注意和区分其中的不同。以免今后产生纠纷。而对于公证方面的事务，这还需要根据公证处的要求准备相关的文件。另外，如果你家希望将房产更改为共同的房产，则需要将宅基地的使用权进行变更。

benerome · 发表于 2008-1-15 00:54:32| 字数 8| - 坦桑尼亚

恩
这个答案比较牛

kylin

行，我把您回复打印出来给老爸看看……

谢谢。

fucius

专业

兄弟某非做这一快业务？

QUOTE:

Posted by ZY6240 on 2008-1-14 22:50

对于这个问题，我个人认为按照现行的法律，农村的房屋的所有权还是看宅基地的使用人是谁，就像城市土地一样，土地使用权和宅基地使用权决定着房屋的归属问题。在这样的情况下，虽然家庭成员对房屋进行了 ...

luey

最简单的办法是把户口迁回村里,能迁几个迁几个
你们这个拆迁政策好像有问题,一般都是按人头分房子,多出来的平米补钱

edgu

面临拆迁之际，户口还迁得进去吗？

kylin

户口迁不了

jingledodo

那个拆迁公告什么时候出来的啊

ZY6240

呵呵，户口是否能迁进去，就看楼主家的道行了，对于您新补充的资料，我认为在拆迁的前提下，那户口肯定是越多越好，但是，是否牵扯非转农的问题呢？不管怎样，如果按照你说的拆迁政策，则户口才是关键。但是，我也建议你，内部先协调好后，在一致对外，这样才能得到好的效果。

kylin

户口都在村里，就是不在一个户口本上，爷爷奶奶是165号，我们家是166号，我大爷和我叔他们是200多号……

这个房子现在是我爷爷奶奶和我们一家4口住着，如果真要赔偿的话，应该只赔偿实际居住人，对吗？

kylin

已经拆了26户了，但每家的情况都不一样。

同样是一个三口之家，A家父母和25岁儿子，签字早，给了一3居，一2居。B家父母和18岁儿子，就是不签字，到最后给了一个三居，2个2居。

jingledodo

呵呵，协商处理比较合适。

独下西楼

——说一个另外的事情。

南方周末有介绍

就是如何在短期把2-3人的家庭增加为10人甚至10人以上。

故事发生在上海

wolffn

按照我所在城市以及我对全国拆迁法规和政策的了解，

拆迁补偿一般分为实物补偿（也就是房产补偿）和货币补偿两种，补偿标准都是按照被拆迁房产的原面积作为基数。

按人头补偿我还是第一次听说，孤陋寡闻了。

我想，kylin在解决这个问题之前，解决两件事：

去开发公司了解一下补偿政策，是不是按人头补偿，如果是的话，可以继续走这条路。

如果是按面积补偿，那么就建议明确现在房产是否有产权证，按照政策，有房产证和没有房产证的补偿标准是不一样的（我有些担心翻新的时候没有报建）。

kylin

恩，我把你回复打印下来给老爸看看，谢谢了。

bluesmansion

看了补充的，明白了一些。根据我家拆迁的情况，建议想办法将大家的户口都迁回来，这个应该是关键。

“目前拆迁的有26户，按照绿化隔离带政策赔偿，不给钱，给房子，一人45平米。”

说白了，就是看这个房子地址上户口本中人头数，一个人补偿45米。不管房产是谁的，都是按照户口本的户数来计算补偿。

KL再仔细确认下补偿政策吧，拆迁前都是需要公示的，以公示的为准。

bluesmansion

QUOTE:

Posted by wolffn on 2008-1-17 12:50

按照我所在城市以及我对全国拆迁法规和政策的了解，

拆迁补偿一般分为实物补偿（也就是房产补偿）和货币补偿两种，补偿标准都是按照被拆迁房产的原面积作为基数。

按人头补偿我还是第一次听说，孤陋寡闻了 ...

实物补偿和货币补偿是补偿的形式、方法，按照人头或面积计算补偿额是补偿依据，不是一个概念，呵呵。

kylin

行，谢谢啦！

liujirong

QUOTE:

Posted by w04562 on 2008-1-14 21:35

公正不黑,交钱办事,我记得同学出国办的假毕业证学位证什么的,都是我帮着填的..

填完到公正处公正,只听啪啪二声响,大印章一起一落200元.

还有这等好事！看来公正处也够黑的了

liujirong

哦哦！有好戏看了，
看看LZ一家如何用合理手段在ZF那儿争的更大利益，
强烈关注此贴

bluesmansion

又想到一些：

1，拆迁的目的是占地修路，而不是类似危改的推房重建，为什么补偿是按照人头补偿房产而不是根据占地面积计算补偿呢？（也许是朝廷特色，但我建议KL还是找专业律师咨询下这个问题）
2，不知道KL所说的私产是指地，还是地上的房？我估计是后者。那么牵扯到46楼朋友所说的那个问题：翻建的时候有没有报建。如果没有报建，很有可能按照以前注册的面积来计算补偿。
3，不知道此次拆迁牵扯到的其他家庭情况如何。一般来讲，我们争取补偿额度难易程度从容易到困难依次是事业单位扩建占地（如机场扩建）-市政占地-开发商占地。KL遇到的是市政占地，和开发商占地相比较还算容易些，所以不妨和周围邻居商量看集体的力量如何。
4，如果真是按照人头来补偿房产，那根据经验看只能是按照户口本的页数来计算了。不知道现在迁移户口是否还有可能？一般拆迁前会做户口冻结。或者看让大家都住过来，以“实际居住人数”为由来争取一下？

kylin

我说的私产是指土地……

bluesmansion

明白了……

土地私产占用更应该按照占地面积做补偿了，看看他们通告的落款，找他们的上级或者监管机构核实政策吧。

edgu

QUOTE:

Posted by bluesmansion on 2008-1-18 00:32

又想到一些：

1，拆迁的目的是占地修路，而不是类似危改的推房重建，为什么补偿是按照人头补偿房产而不是根据占地面积计算补偿呢？（也许是朝廷特色，但我建议KL还是找专业律师咨询下这个问题）
2，不知道K ...

KL的祖屋是集体土地上房子的拆迁，所以按照农村旧村改造的标准来套，计算的主要依据就是家庭人口

kylin

再来感谢下大家的帮助，我真得特感动……

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