设为首页收藏本站
切换到窄版

 找回密码
 注册
快捷导航
专门网»论坛 › 封存区 › 华北区 › 有懂房产交易的吗？
返回列表 发新帖
查看: 613|回复: 17

有懂房产交易的吗？

 关闭 [复制链接] |自动提醒
阅读字号:
  • 大
  • 中
  • 小
luntan

2199

回帖

29

积分

6002

资产值

白金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-5-17
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
发表于 2008-3-5 17:49:53| 字数 126| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
事情是这样，前不久买了套商品房，首付30％剩下的商业贷款。现在情况有变，急需用钱，想把这套房卖了或者转让了，不知道可不可行？如果可行的话应该走一个什么样的程序？

现在回想当初买那套房子时冲动了，才落得现在如此窘迫。有了解的朋友给支支招，非常着急，谢谢了！
X20->T42->X20->X61s->X1C
回复 支持 反对

使用道具 举报

luntan

2199

回帖

29

积分

6002

资产值

白金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-5-17
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
 楼主| 发表于 2008-3-5 17:51:11| 字数 55| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
对了，还有关键一点是买的期房，今年年底才能交房，

[ Edited by  luntan on 2008-3-5 17:52 ]
X20->T42->X20->X61s->X1C
回复 支持 反对

使用道具 举报

str82

5983

回帖

8

积分

1万

资产值

高级会员 Rank: 2Rank: 2

注册时间
2001-12-7
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
发表于 2008-3-5 17:53:20| 字数 19| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
手里没有房产证明 这样卖起来很麻烦。。。
hp dv2153tx 120g＋160g treo680  PSP ipod nano
回复 支持 反对

使用道具 举报

sakerping

1万

回帖

1

积分

7041

资产值

初级会员 Rank: 1

注册时间
2004-6-26
发表于 2008-3-5 17:54:25| 字数 13| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我第一反应就是自作孽不可活
早就发现奶粉冲不开了，杯子底下每次都有小山状一堆的颗粒
回复 支持 反对

使用道具 举报

中国结

2901

回帖

1

积分

6172

资产值

初级会员 Rank: 1

注册时间
2007-8-10
发表于 2008-3-5 17:58:00| 字数 12| - 中国–北京–北京 科技网 | 显示全部楼层
期房禁止买卖，lz死心吧
多做俯卧撑，少打酱油
回复 支持 反对

使用道具 举报

luntan

2199

回帖

29

积分

6002

资产值

白金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-5-17
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
 楼主| 发表于 2008-3-5 18:45:50| 字数 24| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
自作孽。。。
LS的，确实有期房禁止买卖的规定吗？
X20->T42->X20->X61s->X1C
回复 支持 反对

使用道具 举报

夜雨灯

2万

回帖

153

积分

1791

资产值

至尊会员II Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

注册时间
2005-9-28
发表于 2008-3-5 19:05:16| 字数 20| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
到房地产论坛放风声出去，私下交易....
回复 支持 反对

使用道具 举报

tomato0053

2295

回帖

0

积分

621

资产值

入门会员 Rank: 1

注册时间
2003-6-1
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)
发表于 2008-3-5 19:45:00| 字数 20| - 中国–北京–北京 世纪互联BGP数据中心 | 显示全部楼层

找中介

只要你开的价格合适，那帮人都能给你卖掉！
回复 支持 反对

使用道具 举报

蜡笔

1万

回帖

184

积分

1万

资产值

至尊会员II Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

注册时间
2003-8-3
银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)
发表于 2008-3-5 20:35:29| 字数 114| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
看你有没有备案了,如果已经备案了,就不好办了
没有备案的话跟开发商好好商量,也许能把合同直接改称买你房子那个人的名字,不过这样你不能加价了.
如果走正规手续你需要交纳
个人所得税,契税,营业税等费用,综合大概为你房款的5%-10%左右
回复 支持 反对

使用道具 举报

ad8888

4万

回帖

523

积分

23万

资产值

天下无敌I Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

注册时间
2005-6-27
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)月全勤勋章银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)金牌荣誉勋章(注册20年以上会员)
发表于 2008-3-5 21:11:18| 字数 6| - 中国–上海–上海–杨浦区 电信 | 显示全部楼层
哀莫大于房奴
■ 打开心灵的窗, 看透这黑黑的世界♂
回复 支持 反对

使用道具 举报

ytrb

1199

回帖

0

积分

2223

资产值

入门会员 Rank: 1

注册时间
2004-3-13
银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
发表于 2008-3-5 22:01:51| 字数 20| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
据说可以改底单，就看跟开发商关系好不好了
A22P 2629 URC
A31P 2653 I01
x40   2371 lco
T60p 2007 cb6
W520 2470 CTO
x1c
回复 支持 反对

使用道具 举报

kingwanna

234

回帖

0

积分

6597

资产值

入门会员 Rank: 1

注册时间
2002-12-10
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)
发表于 2008-3-5 22:32:39| 字数 237| - 中国–上海–上海–松江区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 蜡笔 on 2008-3-5 20:35
看你有没有备案了,如果已经备案了,就不好办了
没有备案的话跟开发商好好商量,也许能把合同直接改称买你房子那个人的名字,不过这样你不能加价了.
如果走正规手续你需要交纳
个人所得税,契税,营业税等费用,综合 ...


版主正解，更名最好，否则按当地的规定交纳价款
同时有一点需要补充，不知道楼主是在什么地区，需要询问银行关于转按揭的事情，有部分地区由于限制炒房，静止转按揭，那您的下家就需要多掏钱了，这样对于您来说不是一个好消息
HP nc4200，出售极品390X拆机KINGSTON黑金刚条，hy ddr2 256mb内存，给需要的兄弟吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

rabbittony

1150

回帖

13

积分

3409

资产值

黄金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-10-3
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)
发表于 2008-3-6 09:59:25| 字数 14| - 中国–天津–天津 电信 | 显示全部楼层
改底档，我好像在哪里听说过。
回复 支持 反对

使用道具 举报

luntan

2199

回帖

29

积分

6002

资产值

白金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-5-17
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
 楼主| 发表于 2008-3-6 13:27:49| 字数 112| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复！
备案不知道算不算，当初买房的签购房合同时开发商说材料都得输入房管局的系统然后打印出来，这样我觉得是不是就是备案了？
关于转按揭，前段时间央行是不是发布了一个什么禁止转按揭的规定？如果是的话各地实施还是存在差异？
X20->T42->X20->X61s->X1C
回复 支持 反对

使用道具 举报

kingwanna

234

回帖

0

积分

6597

资产值

入门会员 Rank: 1

注册时间
2002-12-10
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)
发表于 2008-3-6 21:02:33| 字数 337| - 中国–上海–上海–松江区 电信 | 显示全部楼层
谢谢楼主送nb，这次就不必了^_^
我来回答您新提出的几个问题吧：
1、如果您拿到手的合同为打印文本且每页打印纸的页脚都有一个唯一备案号，便是已经登记在当地房管局了（即已经备案成功），要更改名字（术语更名）的难度很大，江浙沪基本上没有机会，管理很严格。
2、转按揭确实已经禁止，只是各地的执行不同，我所知道的是刚宣布的时候“不同地区、不同银行”执行的标准不同，当时有部分情况下是可以执行转按揭的，可以说上头的政策执行的比较宽松。到07年底，随着宏观调控不利和房地产新一波加价，各家银行开始执行严厉政策，转按揭就不能办理了。现在到了年初，是各家银行执行政策较宽松的时候，楼主可以多询问几家，并想好客户代表询问时的应答，尽量突出一你不炒房、二是不得已、三是客观情况所逼。
哈哈，暂说这些
HP nc4200，出售极品390X拆机KINGSTON黑金刚条，hy ddr2 256mb内存，给需要的兄弟吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

lcd

2万

回帖

184

积分

2万

资产值

至尊会员II Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

注册时间
2002-5-26
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
发表于 2008-3-6 22:03:14| 字数 47| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
按揭的房子没还完贷款现在已经不能转让了，货币紧缩政策。

可以和买房子的人商量，把贷款还清在转让。
回复 支持 反对

使用道具 举报

luntan

2199

回帖

29

积分

6002

资产值

白金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2003-5-17
铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)
 楼主| 发表于 2008-3-11 10:52:32| 字数 37| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
谢谢各位的回答！
一个帖子不到一页就出现了1个01年、2个02年的ID，呵呵
X20->T42->X20->X61s->X1C
回复 支持 反对

使用道具 举报

LongCT

1487

回帖

14

积分

1800

资产值

黄金会员 Rank: 3Rank: 3Rank: 3

注册时间
2005-10-15
发表于 2008-3-11 13:56:00| 字数 9| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
建议楼主找中介：）
MB467 · X61-AA1 · G3 · 3GS · 51AutoClub#3333
回复 支持 反对

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Powered by Discuz! X3.5 © 2001-2023 Comsenz Inc

GMT+8, 2025-10-21 22:51 , Processed in 0.143157 second(s), 54 queries , Gzip On, OPcache On.

手机版|小黑屋|安卓客户端|iOS客户端|Archiver|备用网址1|备用网址2|在线留言|专门网

返回顶部