【转贴】中国房产“泡沫”全球最剧 上海北京首当其冲

raysonpak

　摩根士丹利首席经济学家史蒂芬.罗奇表示，“目前2／3国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排第一。”其中，上海和北京因占中国销售量的14%，且房价涨幅最大而将首当其冲”。

　　报告显示，由于中国紧收银根，加上美国再度升息，对中国资金的流入可能造成致 命影响，使中国房地产市场看似接近爆炸边缘。不仅如此，7月底，上海博邦地产投资公司总经理黄茜在一次房产趋势讨论会上也表示，上海楼市在未来3个月内将出现10%-15%的下跌。


　　曾经一片大好的上海楼市行情因此扑朔迷离起来，持币观望者越来越多，新房销售不畅，部分区域楼盘开始下修房价，二手房市场交易连连下跌，挂牌价也开始调低。但是，也依然有楼盘在涨价，也依然还有排队买房的现象，到底上海楼市前景如何，似乎令人颇费猜疑。


　　有业者表示，由于宏观调控调到什么程度还不清楚，成效也尚未完全显示，到底银根紧缩会不会长期持续也不清楚，因此对楼市的能见度很难看清。但目前不会升息，因此房价不至于大跌。


　　值得注意的是，上海原本计划今年推出300万平方米的中低价房，但是因政府为抑止房价而推出的杀手锏，使这种中低价房到现在仍迟迟未见动静。

ltkun

上海本地认都买不起房子的

yogibear

肥皂泡终归要破裂的。

talo

是不是泡沫还很难说,不过照现在来看,几年内房价还是不会跌

hzzp

上海的房价可能比杭州要好一点吧,XD们比对过吗?

冷板凳

上海的房价太离谱,泡沫是肯定的

wayne

杭州也是啊,房价被抄的老高,比苏州的贵多了

冷板凳

市中心的房价高是正常的，总不成大家都住市中心吧......主要的是中环沿线的房价也高的离谱..

moonstar

咳，房价高是因为地价高，地价是ZF定的，ZF能让自己吃亏吗？
内环里就那么几块地皮，卖一快少一块，不涨才怪。ZF说要控制房价，不过是想用大量3K-4K的房子把平均价格降下来而已，只是在数字上做文章。那些外环外的，3K-4K的房子上下班得4个小时，让人怎么买啊

94kgb

偶也觉得房价比较高，不过偶不认为房价会大跌。
简单的想一想，大家买房都是贷款，甚至有人作假贷到9成（财政紧缩前银行贷款很宽松），假设房价跌的多了，大家都不还款，银行收回房子也是赔钱。那谁为银行买单呢？银行都是国有制，和政府都是一个鼻子，呵呵。同时，房价如果回调，如果引起投资人的恐慌性抛售怎么办？所以，房价有可能回调，但是幅度上个人认为绝对不会大，政府政策一变，来个利好，房价立马回去。在中国，这还不容易吗？

T21-user

上海的房价，高的离谱，不切合实际。

小卢

QUOTE:

Originally posted by wayne at 2004-8-24 12:07 PM:
杭州也是啊,房价被抄的老高,比苏州的贵多了

是啊  杭州最贵的房子似乎是3.5W/平方

hzzp

QUOTE:

Originally posted by 小卢 at 2004-8-24 20:51:


是啊  杭州最贵的房子似乎是3.5W/平方

苏州要好的多,可惜的是2002年2月我到苏州,道前街一带是2000-2500/平米,犹豫而未下决心,8月再去,已是4000/平米,耽误了商机,一念之差!!!
呵呵,小卢也来华东区逛逛?

我是一条鱼

我觉得楼上的各位兄弟说的都不对，上海博邦地产投资公司总经理黄茜，这个人纯粹是胡扯，上海地少，人多，黄金地段的的地产是造一块少一块。土地是不可再生资源，目前的房价只升不跌，我看好上海的房价会一路攀升。
      你们不要看网上，报纸上的有那么些人在说上海的房价会怎么怎么跌，那是扯蛋。那些人自己不知道买了中心地段多少套房子了。
      我很肯定的认为，在2年内上海中山路以内将看不到低于15000元的新楼盘，这是再明白不过的事情了。中国房产的泡沫论也许在某些城市是可以得到验证的，但是在上海是没有任何的理论和实事根据的。
      城市交通问题，中心城区的交通便利，商业网点的集中，是高档商品房的优势所在。很清楚要发展轨道交通，特别是地铁和轻轨是上海市政府的重中之重，但是要造一条地铁究竟要花费多少人民币呢？财政真的有那么多的资金来投入其中吗？说实话，从资金的风险和收益，资金的流动性的角度考虑的花，银行宁愿贷款给房产商而不是地铁总公司。因为世界上没有哪条地铁是盈利的。所以不要把希望寄托在郊区买廉价房乘坐地铁上下班。就是等你找到哪里有地铁边上的房子后，小区估计早就被订购一空了。

bigstone

上海房价要降，我看很难
ZF只是抑制房价，不会采用强制措施打压房价，否则会引发多米诺骨牌效应

tonydark

1.不是上海一个地方在涨~全国各地都在涨,就我们这个小地方去年2000多,今年都4000了,涨幅100%

2.不能只说政府的地卖的贵~房产商妈的肯定赚死了,您没瞧见报纸上整幅整幅的都在广告房子啊~~电视也是啊,广告满天飞,要是利润不很高,会出现这种情况啊?

3.还有就是有钱人炒的,MD有钱买个N套,卖出去就赚个几万几十万的...越有钱就越有钱,越没钱就越没钱

4.总结来将,都怪政府,也怪中国人口太多了!!!!

ink

记得报纸上前阶段争论到底是不是泡沫呢？


只记得一句话（原文记不清楚了，大概就是一下意思）：从地皮的买入到楼盘开始建造以及楼盘卖出，这些全是贷款完成，那这个不是泡沫是什么呢？贷款买地皮、贷款建造、贷款买房……………………………………………………

raysonpak

什么叫大起大落？只有大起，然后才有大落。

我是一条鱼

不错，过程中是由贷款来完成的。
    在银行各类的贷款中，可以这么说只有房地产贷款的风险最低。甚至比财政担保的风险还要低。买地和开发楼盘的钱，最多70％由银行出，而整个项目是抵押给银行的。很简单，10000元的IBM笔记本，卖7000元的话，很多人都会去抢的。而个人消费者贷款买房是小产证抵押给银行，如果银行能做到封闭式贷款的话，风险非常非常低。

    报纸只知道胡说白道，泡沫说了2，3年了，房价倒是连升了2，3年了。
    报纸上写文章的人，他懂个屁！

怪盗キッド

哈哈，鱼果然是分析的有个性
我也觉得，所谓的“泡沫”，也只能说，涨得太快了，无非是涨快涨满的问题，不可能不涨甚至下跌更是无可能的事。
如果房价下跌，真的就是多米诺骨牌，由房产牵扯到银行金融等行业，政府不会坐视不理。房价是必然涨，至少在现在的情况下，仍然是供小于求

zongjf

现在争论没用的，这个最终还是由市场来决定的。一两年后再说吧。

kingwzf

泡沫始终是要破的...上海也不例外.

QZQ

当年的香港、东京就是前车之鉴！

pczu

全国都一样，当时叫拉动消费吧。

alex

当年的香港东京房价在经济危机时确实经历了拦腰一斩，但东京香港的房价至今还是全球最贵的，大家还可以看看伦敦。大家不要抱有不切实际的幻想，内环线内的房子2年后不可能有低于15000左右，这点我相当同意鱼的观点。而银行的房贷风险相对来说比其他业务小多了，除非房地产绷盘所带来的危险。况且现在银行的风险有相当一部分已转嫁给保险公司了。关于鱼地铁公司的回答是正确的，我当时毕业就在上海地铁运营公司工作，确实全世界除了香港地铁是赢利之外，没有一条不是政府补贴的。而香港地铁赢利也不是本身运营，是靠沿线的房产开发。今年政府将推出的廉价房的地区我已经去考察过了，不买车我是决计不会买那里的，轨道交通还不知道猴年马月才能通，不过现在倒是个投资的好时机。

ThinkPad R32

QUOTE:

Originally posted by dannydon at 2004-8-24 15:20:
没有好好对比过，但是上海的房价肯定是太高了，市区找不到一万以下的房子了。绝对是晕啊。

杭州的房价绝对比上海更离谱！

doremi

我赞同鱼和alex的观点。理由是相同。

上海的城市自然定位和政治需要都决定了上海的房价将来的走势。

准备投资的xd要找准时机。恭喜有米的xd先！

bigstone

老大：搞个团购，如何？