【请教】只有使用权的二手房能买吗？

nello

还是不要买这种房子的好！

ck982209

不能出售，银行抵押

ck982209

我以前一个朋友92年在西值门买了一个没产权的两居 总价4000。到是挺值的，住到现在了

hz-lp

QUOTE:

Originally posted by ck982209 at 2004-11-18 12:11 PM:
我以前一个朋友92年在西值门买了一个没产权的两居 总价4000。到是挺值的，住到现在了

4000?一个平方？美圆？

dannye

其实产权（所有权）是主权，使用权只不过是所有权派生出的从属权利。两者可以统一也可以相分离。但最终使用权必定要服从于所有权，也就是说：是我的，那么我有权决定是自己用，还是给别人用，或是给谁用，用多少时间等等。所以，买这种没有所有权的房子是非常危险的，你肯定没有任何的处置权利，而且在以后你也可能面对很多意想不到的麻烦。
其实一套房子的完全产权应包括对房屋的所有权和对国家土地的使用权（有期限的），举个例子说明所有权的重要性：你祖祖辈辈留下了一栋宅子，是私产。但是国家就有权拆了它，你不干也不行！为什么？房子是你的，没错。但地是我的，你的房子建在我的地上面，我可以让你用，但也可以不让你用。如果你不服你把房子搬走！呵呵，你能搬哪里去呀？就算能搬也是在国家的地皮上搬，让不让搬还是要听国家的。所以就有了强制拆迁这玩意儿。但房子是你的，国家就一定要给你房子的补偿。所以最安全的就是房子地都是你的，那么你就想干吗就干吗了，哈哈，但是那是不可能的。现在很多城市很规范的做法是2个本本，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证。后一个是有期限的，现在最长70年，到期应该还可以续签，不过估计要收钱的。综上所述：只有所有权才是对使用权最好的保护，没有所有权的使用权是不可能得到保证的。也许有人说有合同呀！但合同是可以违约的，履不履行合同最终的权利还是在所有权人手里，虽然你肯定会得到补偿。和上面那个例子同理，搬不搬不是你说了算，而是我说了算，因为它是我的。就算你拿合同告到法院，法院也只会让我返还给你**万，再赔偿你**万，哈哈，不过该搬你还是要搬的！

tomsss

QUOTE:

Originally posted by dannye at 2004-11-18 07:33 PM:
使用权必定要服从于所有权，也就是说：是我的，那么我有权决定是自己用，还是给别人用，或是给谁用，用多少时间等等。所以，买这种没有所有权的房子是非常危险的，你肯定没有任何的处置权利，而且在以后你也可能面对很多意想不到的麻烦。

说得好

cliffwang

很多骗子都是以对方贪占小便宜得手的

songwave

没有产权的短期租用还可以。长期租都有风险，就不要说买了。