【求助】懂建筑的朋友帮忙看看

dontchange

兄弟我买的“知本时代”二期的房子，收房时发现房屋“疑似”严重质量问题，恳请弟兄们指教：

某一户型，卧室的一面墙内墙面有一道上下通体裂缝（KFS腻子掩盖过，敲开能看到），看看楼上楼下，同一位置同样的问题，也就是3-14层（部分单元1、2层结构不同）内墙面有一条从上到下贯穿的大裂缝！

对比户型图，裂缝在结合部位：



敲开后看到的







房子是现浇剪力墙结构。
大家帮忙看看，这样的房子是结构问题吗？以此为由退房可以吗？

w0017

很难想像合格的房子里会有上下通透的裂缝

召唤建筑达人。知本的开发商就不用进来了。

water

新房子就这样啊，吓人

Austin_Tsai

跟父母买过房子，也在房地产公司打过工，像这样的大裂缝根本不该在新房出现，真不明白这是怎样验收的？

东成西就

混凝土表面产生不规则的裂缝，会不会是水泥的安定性不合格呀。如果是结构裂缝，应该是贯通缝吧，我看照片猜的，仅供查考。如果你想退房可以找开发商，如果他不退，可以到相关部门去投诉它的质量问题。

yinti

现浇混凝土结构住宅中，可能会出现这样的上下贯通的缝，一般都是在全部完工后出现，甚至在装修后出现，施工方一般是重新刷墙掩饰，但仔细看肯定能够看出来的。
    我个人认为主要是地基不均匀沉降造成的，但是不是很影响结构的抗震和稳定性。

Foundation

楼上的说的有问题！
就基本常识而言，那个位置绝对不可能做剪力墙，且结构施工缝不可能作在那，就更不用说是沉降或抗震缝了！
那个位置应该做普通的外墙，且是靠AC（空调）板一边是砌块墙，和厨房隔9着的是剪力墙，所以应该是后砌的非承重墙和先砌剪力墙连接处用的砂浆含沙高的原因
（夸张点：可能连模板都没拆，咔咔）

Foundation

楼主还是找找物管给开发商加点压力，一定要解决，要不那个位置以后麻烦着呢！

Austin_Tsai

投诉开发商

yuguiy

你确认一下小卧室和厨房间的隔墙是不是非承重墙（这个可能性非常大）。如果是非承重墙和现浇剪力外墙交接处出现裂缝是正常的，要是这种缝只能通过装修来解决。

nello

不会吧,10楼的说的有道理!

蜡笔

都是专家啊，我也要买房，到时候大家来看看有没有质量问题

bowdom

资本时代就在公司旁边 也有几个同事买了 不知道有没有这个问题

dontchange

感谢大家回复。
10楼的兄弟回答很有参考价值，我尽快去确认此问题。
再强调两点：
1。不只一个单元的一种户型，每个单元的类似类似户型都有这问题；
2。每家位置都相同，所以可以确定是一条全楼贯通的裂缝。

yangmaolin

退吧，还等什么？

archilab

这个墙是承重墙是无疑的。不是施工缝那也是无疑的。一般情况下，结构裂缝是允许存在的，国家规范里对裂缝的宽度有要求，根据不同环境，缝宽允许0.2-0.45毫米；
钢筋混凝土结构的外观和内部隐蔽的缺陷很多，裂缝只是其中的一种表现形式。如果是设计造成的缺陷，一般有设计承载力或设计工作条件与实际不符造成裂缝、变形、侵蚀等破坏；如果是施工造成的缺陷，一般有建筑材料使用不当形成的酥化及耐久性不足，材料标号偏低、支模浇捣和养护不当形成蜂窝、孔洞、露筋、拌角、裂缝等；如果是使用造成的缺陷，一般有超载、侵蚀、火灾、冻融、风化破坏等。

archilab

1.并非所有的裂缝都对结构安全有影响，大多数混凝土浇注初期，当混凝土本身和外界温差悬殊，或本身温度长时间过高（40℃以上）而气候干燥的情况下，就会出现塑性裂缝，又称龟裂，一般出现在结构表面，形状不规则，且长短不一，互不连贯，原因主要是施工养护不当，表面没有覆盖，风吹日晒，导致表面游离水分蒸发，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗变形应力而导致开裂，这类裂缝对结构强度影响不大。治理早期沉缩裂缝的方法，一般在表面抹一层薄沙浆，进行封闭处理就可以了。 楼上这种情况似乎不是养护所致；
.2.国家颁布的《混凝土结构加固技术规范》，根据我国有关可靠性鉴定标准规定，一般均件裂缝宽度小于或等于0.45mm，露天或室内高温环境，裂缝宽度小于或等于0.3 mm仍属于基本满足设计要求，对结构不会产生安全性危险，故不需加固。但从耐久性和美观角度考虑，应采取灌浆修补措施。

dontchange

已经有兄弟敲开了，说厨房和卧室中间的内墙是空心砖的。
我想这样的话应该可以放心了吧。
谢谢所有回复的朋友！

xq99999

晕！没那么严重的！我是结构专业的，这个可能是框轻结构的填充墙与柱之间的结合缝，呵呵，说明在砌筑轻质墙体时还是有一定的问题，很可能是冬季施工的，楼主要注意啊，虽然不影响到结构受力，但日后在装修方面要考虑，会反射出来。可以要求售楼降价的，并且，在有裂缝的那面墙与屋顶交界处日后不能保证不出类似问题，填充墙的通病，呵呵，板式小高层啊！！隔音不好，毛病多多！