【转帖】新黄浦吴明烈的MBO之路

raysonpak

9月7日，上海新黄浦置业股份有限公司（600638，G新黄浦）一则极为简短却耐人寻味的公告，让首次国资房企老总卷入上海社保基金案落马的消息得到印证。

　　公告称，今年4月公司临时股东大会审议通过，吴明烈不再出任公司董事会董事及董事长之职，目前吴亦未在公司及公司第一大股东上海新华闻投资有限公司任职。

　　公告还称：“公司的经营情况一切正常。”

　　此前有消息透露，同时担任新黄浦置业母公司新黄浦集团董事长的吴明烈，因为涉嫌严重违纪、违规，已于9月1日深夜11点被突然带走实行“双规”。

　　据说，新黄浦集团所属的黄浦区领导召开紧急会议，短短两天内便决定现任新黄浦集团副董事长、党委副书记单国铭负责集团及上市公司工作。9月5日，区ZF解除了吴明烈在新黄浦集团及新华闻投资的职务。

　　祸起社保基金？

　　吴明烈执掌的新黄浦集团，系黄浦区区属国有企业，在十余年发展历程中，有两件大事一直是其引以自豪的：一是早期参与本区大面积旧城改造，二是去年引入新的大股东华闻集团。

　　不过，这两件“光辉业绩”均与社保基金有关。尤其是后者，更是吴明烈被“双规”的直接导火索。

　　知情人士透露，上世纪90年代中期前后，新黄浦参与旧城改造时，因动拆迁需要庞大资金，企业自身难以承担，曾向社保基金借款人民币约10亿元。但在当时政策环境下，这类借款没有违规，且早就悉数归还了。

　　在华闻入主之前，新黄浦集团持有新黄浦置业6.18%股份，其中直接持有3.26%，通过子公司间接持有2.92%。此外，它还代黄浦区国资委持有后者35.22%股份，行使管理权。

　　2005年2月4日，新黄浦置业发布公告称，上海市黄浦区国资委与中国华闻投资控股公司签署了股权转让协议，向华闻控股子公司新华闻投资有限公司转让新黄浦集团75%的股份，价格为36180.2万元，新华闻投资由此成为新黄浦集团控股股东。2月23日，吴明烈成为新组成的董事会成员之一，并出任总经理。12月12日，新华闻投资再次收购了新黄浦集团18.18％的股份，总价4.25亿元。

　　据公开资料，上海新华闻投资有限公司成立于2001年1月，注册资本5亿元，董事长为华闻控股总裁谷嘉旺，主要的投资领域包括金融、媒体、基建、高科技和纸业领域。2004年末，该公司总资产达到82.24亿元。

　　2006年初，吴卸任新黄浦置业董事长，但保留了上海新黄浦集团总裁职务，同时兼任华闻控股副总裁。

　　问题就出在华闻用来收购新黄浦股权的那8亿多元资金上。消息人士告诉记者，这笔钱都是来自社保基金的贷款。而近日有媒体报道称，在吴明烈案发之后的9月4日，新黄浦将这8亿多元主动归还了。

　　另据《财经》杂志报道，华闻控股收购新黄浦集团75%股份一事，为吴明烈一手谋划，黄浦区国资委事先并不知情，事后只有予以追认。案发前，吴明烈已安排若干由自己控制的公司，准备接手新华闻投资所持有的新黄浦置业股份。

　　也就是说，吴明烈希望借此重新控制新黄浦，曲线实现自己的MBO（管理层收购）梦想，而其动用的大部分资金，则来自社保基金贷款。此举可谓极有“胆识”和“魄力”，但他也为此付出了可能身败名裂的惨重代价。

　　过去的辉煌

　　翻开吴明烈以往的履历，他也算得上是上海政界和地产界的两栖风云人物了。

　　早在1991年，吴即出任上海市黄浦区房产管理局局长，主管土地批租。当年，上海市ZF的建设重点仍是包括黄浦区在内的市中心区域，以及为浦东开发做准备，闵行、青浦等后来房地产大热的郊区，还远未进入人们的视野。由此可见，吴的职位之重要。

　　有一点也许鲜为人知的是，1993年，吴管辖下的上海黄浦房地产股份有限公司在沪股上市，后来改名新黄浦置业，这是中国国内第一家房地产上市公司。

　　1994年新黄浦（集团）有限责任公司成立时，吴任董事长兼总裁，担并任上海市第十一、十二届人大代表，连续三年评为全市劳动模范，1995年度还获得“第二届中国十大改革风云人物”称号。2000年7月起，他开始享受国务院“ZF特殊津贴”。

　　新黄浦能够在大片旧城改造这样需要良好ZF关系的项目上一展身手，自然主要得益于吴明烈的官方背景和人脉资源。

　　新黄浦集团官方网站资料显示，该公司迄今在上海开发大中型楼盘近20个，开发建筑面积逾200万平方米，较为重要的业绩有：批租改造市中心第一片旧区地块北京东路71号街坊；与普陀区联合改造平江地块，建造了当时上海市内环线里最大居住小区平江盛世家园。

　　自2003年至今，该公司承担了上海市重大建设工程、黄浦江两岸综合开发先行项目——外滩源地区综合改造工程。

　　在此过程中，新黄浦并引进洛克菲勒公司参与投资。不过，此洛克菲勒实际上是日本三菱集团下属公司，并非著名的洛克菲勒家族所有。这家日本公司的投资计划签约快两年了，资金却始终没有到位，引起诸多争议。

　　有房企老总也对吴明烈及新黄浦过去的业绩不以为然：“他们占据了黄浦区这么好的位置，地产业务应该做得很出色才对，但事实并非如此。”

　　在吴的简历中，记者读到这样的评价：“他在城市中心区的土地批租、旧区改造、历史风貌区保护开发以及国企改革、校企合作、科教兴市等诸多方面，敢为天下先，进行了开创性探索。”