关于买2手房的一个问题。

hayas

看中一个2手房，05年的房子。

由于是5年以内的房子，所以卖家有个提议，来合理避税：

现在给他50%房款， 5年后付另外一半，到时再去办理过户手续。


现在的我的风险是，在另外50%没有付之前，卖家用房产证将房子卖给第三家，那我怎么办？
当然合同是要写的，但是这个合同似乎不受法律保护。

请大家给个建议...谢谢

ytrb

税避不掉吧？
能避掉的是中介费，一般2.5%-3%

enixmeng

绕过法规的私下交易肯定是有风险的～ 当然，风险自负～

Phaeton

QUOTE:

原帖由 hayas 于 2007-8-28 23:52 发表
看中一个2手房，05年的房子。

由于是5年以内的房子，所以卖家有个提议，来合理避税：

现在给他50%房款， 5年后付另外一半，到时再去办理过户手续。


现在的我的风险是，在另外50%没有付之前，卖家用房 ...

从概率来说，房子5年后涨的可能性比较大。所以存在很大的违约风险。
首先，如果是你的亲人，这种风险可以考虑，自己衡量；
其次，这种新房建议比较一下与原房价价差的20%或者现房价的5%相比较，选低值；另外，如果可以的话建议可以在评估合理的情况下和房主商量好一个尽量低的成交价，其余款以现金支付，那么税收以成交价来计算，当然以后你要是再出售的话的价格就是你现在的成交价了，有啥风险自担。
综上考虑，我建议如果房子真的不错的话采用第二种方式好，不过成交价格也不宜太低，以防以后出现什么意外。
说句实在话，我觉得如果房子真的很不错，就不要太计较这1-2万块，放到放贷中可以承受，省钱就要承担相应的风险，对不？

中国结

且不说5年后什么情况现在都不知道

单单这5年中天天提心吊胆过日子就让人受不了啊

x-long0001

建议放弃,不太值得.如是亲戚也须掂量下.

jzwei

五年时间太长，楼主慎重！

多明

亲戚一般没问题了 主要是中介和不熟的人

买房是大事 但是很多人买的时候都很冲动

zzfire

作为卖主一点风险没有，还能灵活选择：
以后房价降了，按合同卖给你正合适，而且手上捏着
你的50%房款呢一点也不担心。
以后房价涨了，卖给第二个人。

我觉得如果对方是国家机关工作的，且你们去
公证处公证你们的合同，是不是牢靠一些？看的
出lz还是很想买这套房子的

blueken

风险听着是相当的大。。。。。从旁观者角度看，就是付了50%的房款，换了个居住权，从法律角度，连租房子都不是

假设5年后房子升值50%，什么卖家估计都有撕破脸的动力了。。。

blueken

还有，本着谨慎的态度怀疑一下子：这房东的房产证是真的不？毕竟5年后你过户才能知道这玩意的真假
记得过户换了你的名字才是真的，剩下的怎么说都是虚的

特工

这事就是亲爹也别相信！！！
记住：不想占便宜就不会吃亏。

要么一次过户，要么五年后再说。

北冥绿茶

贪小便宜往往吃大亏

税多少钱？房子出了问题多少钱？

yangzhenguo - T50-8

别相信他的话,除非自己的亲戚!

ratyorei

亲戚也不能信.总之房产证不拿到手一切都是空话

ziero123

公证都没用，必须要产权过户才是合法！！！

hayas

了解...多谢以上各位。

如果现在要求他把房产证给我，那么他是否就不能卖给第三方了？
不知道他能不能申请挂失。

rilan

这样肯定不行，对lz没有任何保证

我的建议是，搞个阴阳合同，做低总价
另外你们是自己配对的，找中介的话，中介费大概只要几k就ok
还有就是评估费也可以打折，砍价吧，砍死丫的

rilan

可以呀，所以你是没有保证的，过户才是正道

flyingfish

小便宜后面，一般都是个大当。

maggie2528

简直不是建议，别听他的，5年后你都找不着他，不够费尽的。所有手续办完，钱收完，再说这5年内，国家政策随时变，没准更省不了

jg

太大的风险。

lluf-168

不是10块8块钱的东西不按程序走到时候吃亏了哭都来不及。

特工

QUOTE:

原帖由 hayas 于 2007-8-29 23:41 发表
了解...多谢以上各位。

如果现在要求他把房产证给我，那么他是否就不能卖给第三方了？
不知道他能不能申请挂失。

他就算把房产证给你，人家拿着身份证和购房合同，再去重新办一个，照样有把房给卖了。。。。
有位兄弟说的对。这不是10块8块的东西，千万马虎不得！！
不走正常手续就是亲爹也不能相信，别说亲戚了！
杀熟的人还少吗？？？