长沙11月商品期房成交8199套 环比增长38.5%

juno

11月刚结束，根据各市商品房成交数据统计，11月全国大部分城市成交量大幅攀高，商品房成交大幅回暖的消息纷纷登上了各大房地产媒体重要版面。根据长沙搜房网总结的最新月度交易数据显示：11月长沙楼市成交量大涨，商品期房成交量环比增幅近40%，缔造了2008年销售增幅之最。

　　
　　根据搜房具体数据显示：11月，长沙商品期房共成交8199套，相比10月增加2281套，环比增长38.5%；成交面积达到83，2178平方米，环比增长37.2%；均价3795.5元\平方米，与10月份的3782元/平方米基本持平。
　　
　　从长沙个区域来看，岳麓区11月总成交1767套，比10月增加699套，以环比65.4%的增长幅度成为长沙5大区涨幅之首；雨花区11月成交3068套，成交量相比10月增加1066套，环比增幅也到53.2%；天心区11月总成交1375套，比上月增加317套，环比增幅30%。开福区本月成交928套，比上月增加104套，环比增幅11.2%；芙蓉区11月总成交1061套，比上月增加95套，环比增长9.8%。
　　
　　从长沙五大区成交面积和成交均价来看：开福区以4191.4元\平方米的均价成为五大区均价之首，成交面积为29，4382平方米；均价第二为芙蓉区，4078.9元\平方米，11月总成交面积为12，1301平方米；天心区以3874元\平方米为第三，总成交面积为12，4322平方米；成交冠军雨花区的均价是3736.5元\平方米，总成交量29，4382平方米；岳麓区相比长沙市，价格上还是比较占优势，均价才3596.43元\平方米，成交总面积18，1599平方米。
　　
　　11月对于长沙楼市来说有点不平凡，大事件不断：
　　
　　11月18日，长沙市房地产交易管理所发布公告，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税暂按1%收取；对个人销售或购买住房暂免收印花税。
　　
　　11月25日，湖南楼市新政出台，18条意见中，以湖南购房契税税率的降低为最大亮点，降低购房门槛。在国家楼市新增的基础上，湖南省出台的《意见》力度明显加大，把降低契税标准进一步放宽，取消了“90平方米”这个限制条件，对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1%，购买节能省地型住宅的免除应交全部契税。
　　
　　11月27日，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
　　
　　一系列的利好措施冲击着长沙楼市，数据的增长说明了湖南楼市新政效果明显。再加上年底临近，开发商为了回笼资金，配合楼市新政不断推出一些优惠房、特价房等，给消费者提供了比较实惠的价格，长沙潜在的刚性需求暗潮涌动。12月，长沙的山水花都、郡原广场、湘麓国际、恒大名都、万国城MOMA、双湾国际、天晟海拔东方、西江丽景、融橙上品公寓等楼盘，选择2008年年尾开盘，这个对于有需求的购房者来说，选择余地大，是个可以考虑的良好机遇。