请教个建筑的专业问题

zwczhy

什么是结构标高， 结构标高是否需要在商品房买卖合同中明示，如果未明示 是否能以次作为设计变更要求解除合同

zhiqiang228

结构标高是混凝土楼板顶标高，建筑标高是加上找平层和建筑面层（地砖之类的）之后的标高，后面的问题不知道

river_s

结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合同时候儿不看清楚的？

zwczhy

我的合同里没有写,但是高出了2米左右(电梯的顶部),他们顺势盖到了楼顶(天花板)
他们愿意赔25万作为补偿,但是我怕噪音影响崽,所以要求退房,现已诉至法院 等待结果中
已经8个月了

每月还得交5000的贷款**\

混在北京

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-22 16:38
结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合 ...

这个有国标，没有明示也不能低于最低标准

婚世模王

QUOTE:

Posted by zwczhy on 2009-5-22 20:30
我的合同里没有写,但是高出了2米左右(电梯的顶部),他们顺势盖到了楼顶(天花板)
他们愿意赔25万作为补偿,但是我怕噪音影响崽,所以要求退房,现已诉至法院 等待结果中
已经8个月了

每月还得交5000的贷款**\

多出去2米？？难道你的房子层高接近5米了？？？这是好事啊？

zwczhy

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-22 16:38
结构标高（也就是一般合同中的层高）可以理解成：净高+楼板厚度。写在什么地方，请参考《商品房买卖合同说明（示范文本）》。未明示的话，开发商给你盖个2米的层高出来，你也得接着，要么就打官司去，谁让你签合 ...

不是这样的 是屋里的一边变成了电梯井 原来按照户型图是隔壁邻居 现在改成了电梯井

所以我以设计变更告到了法院 开发商成这是电梯井顶部未结构标高 没有违约

yogibear

这些该死的骗子KFS.

以前还有个楼盘，规划20层，结果黑心KFS偷偷多盖几层。买房人办房产证，被告之没法办理

river_s

QUOTE:

Posted by zwczhy on 2009-5-29 15:40



不是这样的 是屋里的一边变成了电梯井 原来按照户型图是隔壁邻居 现在改成了电梯井

所以我以设计变更告到了法院 开发商成这是电梯井顶部未结构标高 没有违约

额……这变动还不小啊，不过和标高是两回事儿喽……要光是标高的问题，像楼上兄弟说的那样，只要不违反规范，就OK了。
你也不一定咬着高度不放，可以说说边上变成电梯的事儿嘛

[ Edited by  river_s on 2009-5-31 10:39 ]

zwczhy

QUOTE:

Posted by river_s on 2009-5-31 10:38

额……这变动还不小啊，不过和标高是两回事儿喽……要光是标高的问题，像楼上兄弟说的那样，只要不违反规范，就OK了。
你也不一定咬着高度不放，可以说说边上变成电梯的事儿嘛

[ Edited by  river_s on 200 ...

说了旁边电梯的事了 但是KFS说 原设计图上标明 建筑标高 所以不算设计变更 但是事先我们并不知道

法官跟我们说 判定违约很容易 但是赔偿金额很难确定
如果以设计变更 我们需要提供官方的说明（建委，设计院）才能法定认可

所以我们很被动 但是一定要退掉 以为住着太憋屈了