【请教】只有使用权的二手房能买吗？

nt941

最近关注二手房，因为合适地段的新房太贵。
经常在网上看到价格很不错的二手房，打电话过去一问，原来是只有使用权，没有产权，请教各位，这样的房子能买吗？
想想花几十万买个只有使用权的房子心里是不舒服（相当于一次性交了几十年的房租了），可是再想想房子不就是用来住的吗？如果我可以放心地住一辈子，那么和有产权有什么不同呢？新房70年后产权不是也不属于自己了吗？
上午有个中介介绍一个只有使用权的房子，价格不错，而且他强调是有“永久使用权”，不知什么叫“永久使用权”？

另外，从网上看到的二手房信息80％以上都是中介提供的，而我对中介总是有些警惕，不知怎样才能获得更多的个人出售二手房信息。

请大家、尤其是有过相关经历的朋友指教。谢谢！！

mohua

没有产权证的房子千万别买。出了问题可是什么都捞不着

mohua

经常在网上看到价格很不错的二手房，打电话过去一问，原来是只有使用权，没有产权，请教各位，这样的房子能买吗？

不太明白只有使用权是什么意思？难道房子是别人租给他的？

想想花几十万买个只有使用权的房子心里是不舒服（相当于一次性交了几十年的房租了），可是再想想房子不就是用来住的吗？如果我可以放心地住一辈子，那么和有产权有什么不同呢？新房70年后产权不是也不属于自己了吗？

在中国，政策天天变，谁也不知道70年后房产政策如何。

上午有个中介介绍一个只有使用权的房子，价格不错，而且他强调是有“永久使用权”，不知什么叫“永久使用权”？

这种说法有猫腻，一般来说，只存在有产权和没有产权两种，最好别信。在法律上，只有房产证的产权产生转移，才算是房子的户主正式变化，要不就是卖给了你，房产证不写你的名字，法律还是不承认你拥有房子的产权。
楼主三思！

tomato0053

有使用权住是可以没什么问题的,只是不能银行抵押而已...不能贷款买房而已...

在中国没产权还没那么恐怖的,即使你买到了有产权的房也一般只有50年使用权的啊!!50年以后另说了...在加上你的寿命也一样到时没房了吗!!!..呵呵...

请楼主不必顾虑那么多...住是肯定没问题的..只要地球不爆炸就是你的房子了.没人敢强你的了...

tomato0053

真的非常多.现在还不是卖的不错吗?买的人也大有人在...

nt941

谢谢诸位的指教！
另外，据说“只有使用权”的房子有一种是这样的，就是某单位（包括政府机关）建的房子，出售时只售使用权，而产权仍然归该单位。
听朋友说的，具体我也不明白，所以来请教各位。

tomato0053

没有产权就是没向国家缴纳国有土地出让金,当染不能给你房屋产权了....

Austin_Tsai

总之一句话：不出事则已，出事就麻烦，没产权的房子买了不踏实啊！

Austin_Tsai

就想买车不过户一样，不要为将来留下隐患！

mohua

说的简单点，只有使用权的房子产权单位可是随时可以有权收回去的哦！这样的房子你能住的踏实吗？还是不要贪小便宜的好。

rzj_gz

有知道的朋友都进来说说自己的看法，本人热切关注中。

tomsss

最好不要买，我本人就是作经纪人的。有些房子出了问题就够你受的

龙睛鱼

还是自己去乡下买几亩地，自己盖一个吧。这样多好撒。

nt941

谢谢诸位！
自己买地盖肯定不合适啊。
买二手房纯属不得已啊，新房（合适地段的，上班不太远的）一则太贵、二则面积太大（其实面积大我不在乎，关键是总价高啊），经济使用房又太远，岂不是只能考虑二手房了？当然二手房也不能太旧了，我想最好是2000年左右的。
小弟刚开始研究房子，所知有限，还请各位过来人指教！
谢谢。

cxmsw

首先，建议楼主还是不要考虑这种房子。为什么？是这样的：现在的房子主要有两种，一是商品房，有全部产权，没任何问题；二是房改房，只有部分产权，也就是说，这种房子必须在交纳了土地出让金之后，才能正常交易的。。。。明白了吗？

cxmsw

不好意思，本人是评估师，且在银行从事信贷工作多年，这方面应该说有点了解，只是今天喝多了一点，所以，如果还有不明白的，请PM我

tomsss

对于二手房，其实很多人都很感兴趣。在下不才，是一名专业经纪人，对此行业有所了解，各种问题尽管问我。同为黑友，自然是要尽心帮忙。
      二手房由于价格低廉（相对同地区商品房）、地理位置好、房屋坚固（尤其是80年代初的，地震之后）等特点，一直处于供不应求的局面。同时，就产权来分，二手房分为使用权（基本没有法律保证）/小产权（可交易，交土地出让金后变为完全产权，出让金从几百元到万余元不等）/大产权/央产房（机关的产权）等多种类别，并有一些问题房夹杂其中，有点像二手市场里淘小黑，呵呵。所以一定买有产权的房子，并办过户，以防后患。
      作为一个新兴的行业，难免有一些鱼龙混杂的现象，同时由于房屋买卖手续繁杂，房源供不应求，不可避免地需要经纪人参与其中。这种局面也许几年之后，市场才能成熟规范后才能解决。所以，一定选有法定资格的公司，经纪人的人品也必须考虑。
      总之，细节颇多，有问题PM我。

tomsss

QUOTE:

Originally posted by cxmsw at 2004-11-14 10:43 PM:
首先，建议楼主还是不要考虑这种房子。为什么？是这样的：现在的房子主要有两种，一是商品房，有全部产权，没任何问题；二是房改房，只有部分产权，也就是说，这种房子必须在交纳了土地出让金之后，才能正常交易的 ...

我比较认同这位老兄的说法，同时，据我所知房改房如果变为完全产权只需要交几百元至一千元的出让金即可。

风中的鱼

这似乎的是显然的吧，当然不能买了

东北人在北京

我租的房子就是没有房产权的，呵呵，据房东说，没法卖

tomsss

楼上的XD, 你所说的3%的土地出让金是经济适用的标准, 很贵, 交易量不大, 同时以成本价买的房土地出让金只是成本价的1%, 如果一套50米的房子, 1560*1%*50=780元, 有错误请指正

你说的那种不能卖的房, 那种是叫有限制条件不能出售的房屋, 法规里明确规定.

tomsss

楼上的XD, 你所说的3%的土地出让金是经济适用的标准, 很贵, 交易量不大, 同时以成本价买的房土地出让金只是成本价的1%, 如果一套50米的房子, 1560*1%*50=780元, 有错误请指正

你说的那种不能卖的房, 那种是叫有限制条件不能出售的房屋, 法规里明确规定.

tomsss

QUOTE:

Originally posted by hopscotch at 2004-11-15 11:09 AM:
SORRY,应该是1%。
但很多不能出售的房屋在出售中。

老兄说得太对了，鱼龙混杂， 所以一定要有产权证的房，也要一定办过户，不然出事哭都来不及．

mike2002wolf

QUOTE:

Originally posted by tomsss at 2004-11-15 11:17 AM:


老兄说得太对了，鱼龙混杂， 所以一定要有产权证的房，也要一定办过户，不然出事哭都来不及．

严重同意....

笑傲十八年

学到不少东东啊

michzp88

感觉没有产权的房子就象股票中的法人股，私下交易还可以，价格也便宜，但风险较大，公司好的话（转产权顺利）就很划算；否则的话就可能投资打水漂，不过从发展趋势看，只要补足地价，产权基本上多是可以指望的，不过这个过程相当长而已，从时间效益上看就不划算了。