上海楼市是不是要崩盘?

从未

七部委房地产新政策出台后，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。

上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。深圳也有炒家即时降价求售，各地二手房市场交投量均明显减少。

成交均价每平方米下跌3000元

“五一”长假过后，上海楼市颇为清淡。5月11日10时，记者在上海网上交易网站———“房产之窗”上看到，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。

记者从各方面得到的信息显示，曾经被炒家热烈追捧的住宅类房产，如今价格正向理性价值回归。许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手，即使是赔本抛出也在所不惜。

上海二手房市场大面积抛盘

报道说，上海二手房市场已出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样已出现在部分中介门店的橱窗上。有未经证实的消息称，上海很多楼盘在一夜之间降价30万元。

据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计二季度的抛盘仍会不断攀升。

激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。

一浙江炒房团急售258套房

一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。

据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们最想将楼盘变为现金，“袋袋平安”。

而上海闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，前天出现十几宗退房现象。销售人员称，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。

“买涨不买跌” 买家多观望

与咨询、挂牌量疯涨相反，成交却没有任何的起色，新房销售量急剧萎缩。位于松江区一楼盘，推出281套可售房源，在近10天里仅售出3套。

上海一家中介公司的负责人颇为无奈地说，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。而深圳方面，这两天已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。

在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有相当一部分投资客并未乱了阵脚，他们也选择了观望，并计划转向中长期投资市场。

新房贷需求减少，提前还贷“井喷”

银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现“井喷”态势，而新房贷需求则减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。

据业界人士观察，在近期提前还贷的客户中，以江浙一带外地人居多。在近期提前还贷的客户中，相当部分贷款不满1年，当前一次性提前还贷多有交易背景。因为按照新交易规则，只有付完全款，才可上市交易。（新京报 ）

从未

二手市场炒家急忙“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例买家退房……

七部委联合日前出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在北京的房市激起层层涟漪。业内专家预测，６月１日前将出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象，持币购房者有机会“逢低买入”。

利用短期投资的炒房客，已经体会到“割肉”的痛楚。美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示，自从今年房贷利率再次上调以及最近各大银行抬高二次房贷门槛、提高购房首付比例，房产投资的风险已显著提高，而６月１日起政府又将对短期房产投资征收营业税，这对投机买房无疑是“雪上加霜”，大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。

我爱我家的市场人士也认为，６月１日将成为市场交易的分水岭。一方面，许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主，会放弃持房观望，赶在６月１日前将手中房屋尽快出手，房源的集中释放必然会带来成交的短期放量；另一方面，６月１日税收新政执行后，受５％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式，同时出于对市场变化预期的不确定，买卖双方的交易意愿会受到一定影响，这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。

距离６月１日仅仅半个月的时间内，短期投资者大量出售手中房源，势必会造成成交价格明显下跌。宫萍认为，在传统的交易热点地段，二手房的市场退出机制相对比较完善，从而具备短期投资者最为关注的快速变现能力，因此这些区域自然成为投资者房源抛售的主力区域。同时，每平方米５５００－７５００元会成为业主抛售房源的主要价格区间。

宫萍还建议说，短期投资者急于退出市场，必然会从价格上作出让步，持币购房者可以借此良机“逢低买入”。此外，热点区域短期内出现大量抛售房源，会有效改善过去“一房难求”的状况，为购房者提供更多置业机会。  

来源：北京娱乐信报

从未

对于七部委近日联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到将从今年6月1日开始征收房地产营业税，多方认为此税种的征收会很大程度地缓解各地房价的持续上涨。记者就此采访了易宪容，他发表评论说：“房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。就上海来说，它从3月份开始征收5.5%的营业税，对于中高档次的房子不算很多，所以我个人认为营业税的征收，完全是增加税收的原因。”

yexiongcai

强！！！

RLau

崩吧崩吧不是罪

horseman98

不会！
如果政府没有控制住房价格的话就会崩盘。
现在政府控制了其实房价还会上涨，只是涨幅变小而已。
其实政府根本没有想过要房子降价！

hhunhun

据说。没平方米已经掉了3000。一套房子掉的30w。昨天在sina的房产那看的。

nello

北京什么时候也出台政策??

北京的房子太贵了.

panis

就算崩了，也贵，没办法，起点太高了

冷板凳

崩盘怎么可能
从8千涨到1万3,然后就算跌3千那又能怎样?

fooy

楼市要向股市学习，长熊不起～

wangzipsuper

QUOTE:

Originally posted by fooy at 2005-5-17 12:41 PM:
楼市要向股市学习，长熊不起～

是啊,再跌再跌

afire

嘿嘿，楼市如果能和股市一样的话，，，，，

dodola

好像跌的都是2万以上的，跌3千还是买不起，8千以下的还是坚挺，郁闷。

dblhmly

QUOTE:

Originally posted by cxj_2000 at 2005-5-17 13:01:



你就会时不时的看到有人跳楼。

他们不跳，俺们就得跳了

从未

说资本主义国家剥削人,我看是胡扯吧?
人没房子住,生了病不敢上医院.读书拼命要读重点,这是什么世道啊?

diomandcold

呵呵，大家都对高房价深……

lali2002

赫赫，一般超出10，000/平米的房价，
对于大众来说，就没有什么意义了，
管它是涨是跌，
基本上买不起还是买不起的！

那对于炒家来说，不过就数字游戏而已！

dblhmly

QUOTE:

Originally posted by 从未 at 2005-5-17 15:53:
说资本主义国家剥削人,我看是胡扯吧?
人没房子住,生了病不敢上医院.读书拼命要读重点,这是什么世道啊?

嘘，莫谈国事呦

w0017

着急崩啥，先涨到100000每平再崩

Hasea55

现在就说崩好像还不至于

fooy

QUOTE:

Originally posted by 从未 at 2005-5-17 15:53:
说资本主义国家剥削人,我看是胡扯吧?
人没房子住,生了病不敢上医院.读书拼命要读重点,这是什么世道啊?

所以我认识的人一个接一个的移民去了资本主义国家，好像几乎都没什么留恋的感觉～

c1st

哈哈，涨是不可能的，要是上海的房价超过香港，上海人个个卖房，搬去香港啦！！！现在是股票头部！！！！

horseman98

其实还是让房价继续上涨。
老百姓都买不起了到时候自然会崩溃。
现在反而不好说了。
看看那些当官得那个没有几处房产，要是房产崩溃了他们怎么办？

carfieldteam

一堆人真不知道怎么想的。

就像在公车站等bus似的，车到了拼命挤，挤上去的高兴，没挤上去的拉着车门不松手，就是不让车开....

车好不容易出站了，没赶上的又拼命诅咒车翻才好，或者车票涨成1000块......


真不知道怎么想的.........

matis

这就是民主社会

fyxyz

崩盘估计不至于，降价是必然的了。

cxmsw

刚刚前天听复旦大学谢百三教授的讲座，他说了：上海的房价最多降30%，还是慢慢降