【请教】买房，一件烦人的事情！

linhai

本人今年８月份在一楼盘买了一套房子，目前已经签订购买合同，缴纳了首期房款和契税等其它杂费。因本人特殊原因想元旦入住，但合同签订的交房日期是１２月２８日，于是上个月向开发商提交了一份提前交房的申请，开发商也答应１０月底可以进场装修。谁知道上周去询问工程进度，开发商说１０月底房子可以交，但是水电和电梯还没有装好，我哭啊，我买的可是１８楼，那不是等于没交。于是家里人又在另一楼盘找了一套现房，希望我将这套房子立即推掉，买这套现房开始装修。现在已经找开发商说了退房的事，对方答复说合同已经到房地局备案了，如果这时退房需要缴纳７％的营业税，具体的还等今天再答复我。
还请懂行的XD出来帮我出谋划策，这个时候退房究竟需要支付多少米米？不过房子的户型图开发作了擅自作了更改，目前还没有跟业主达成共识，作为业主可不可以申请退房，而不用缴纳任何费用？
另外将自己的装修方案和图纸那出来给有需要的的XD,请看这里http://www.ibmnb.com/viewth ... &extra=page%3D1。

[ 本帖最后由 linhai 于 2005-10-19 16:10 编辑 ]

quechua

1、要退房基本很难。
2、即使能退你会付出很高的代价：各种税、违约金
3、因为户型更改而要求退房基本上打不赢官司。kfs早就在合同里面给他们留下了后路。
4、还是少折腾把。

yogibear

同一2楼。不过呢，事在人为，北京有个很有名的律师，秦兵，就是写108条的那位。咨询一下，找找合同的漏洞，看有没有可能办成。

mobileman

这年头也敢买啊.

xxyoursoo

房子，不敢想，俺还是睡窝棚吧

我痛

退掉干什么呀？转手卖掉，说不定可以赚点哦

myhok

你现在急也没用，都到这份上了，退的可能性很小了。

chenfeng8552

啊，这么麻烦啊，看来生意人都精的狠啊　

飞雪扬花

退房的代价很大啊，最好还是先不要退啊，实在不行转手卖掉啊

zy.hui

转手吧
房子在哪儿旮旯？价格？

leoleo2100

在中国这种国家,lz想退房,跟kfs以道理争, 做梦吧?  趁早大小这个念头.

何况你现在还没有到约定交房期,你不能以延迟交房为理由,即使真的延期交房,又有几个是顺顺当当退了房的?


不想要,可以:
1. 找有政府背景的关系,最好是跟kfs有利害关系的部门的,帮你退掉
2. 找黑道的帮你跟kfs谈
3. 你自己找人接手,私下里转让,可以约定以后办手续,以免掉税负.

但首先找找律师,看看有没有希望,虽然这个国家是流氓国家,但我们作为个人,还是能不当流氓就不当流氓.但对律师这种正常渠道别报太大希望.

hz-lp

找律师花费的钱,不一定比退房的损失小;
转手卖掉偶可能需要支付20%的税(北京特殊规定)
装修前,看看俺的《首都买房记》,也许有用得上的;
http://www.ibmnb.com/viewthread.php?tid=75473

linhai

QUOTE:

原帖由 quechua 于 2005-10-19 14:56 发表
1、要退房基本很难。
2、即使能退你会付出很高的代价：各种税、违约金
3、因为户型更改而要求退房基本上打不赢官司。kfs早就在合同里面给他们留下了后路。
4、还是少折腾把。

XD说得不错，难折腾。

linhai

QUOTE:

原帖由 飞雪扬花 于 2005-10-19 19:30 发表
退房的代价很大啊，最好还是先不要退啊，实在不行转手卖掉啊

现在想立即转手都比较困难，同样要被KFS扣掉很大一部分费用。以后再转手主要是资金周转不动。

linhai

QUOTE:

原帖由 精诚 于 2005-10-19 19:59 发表
没电梯也可以装修的，你可和开发商协商一下，叫他给你搭条电，接条水管，材料用他的吊机运上去，装修就要几个月呢
可能 ...

目前好像只能这样了，ｋｆｓ答应协商用吊机运材料上去，电估计到时问题不大，就是水送不上去，接临时水压力不够大，安装完水管需要试压力啊？

linhai

QUOTE:

原帖由 leoleo2100 于 2005-10-19 21:14 发表
不想要,可以:
1. 找有政府背景的关系,最好是跟kfs有利害关系的部门的,帮你退掉
2. 找黑道的帮你跟kfs谈
3. 你自己找人接手,私下里转让,可以约定以后办手续,以免掉税负.

真不想要只能采取这三种方法了，只有这样才有效。
现在直接找了开发商的执行老总，我朋友的朋友，基本答应退房，但具体费用没有确定。

dowellxp

别折腾啦  楼主买在哪里？
原来是长沙的哟？

我也在长沙  不过我才工作
房子买的很小

zhhman

买房子真是累，说到底不是健全的法制社会。
只有忍耐。

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 leoleo2100 于 2005-10-19 21:14 发表
在中国这种国家,lz想退房,跟kfs以道理争, 做梦吧?  趁早大小这个念头.

何况你现在还没有到约定交房期,你不能以延迟交房为理由,即使真的延期交房,又有几个是顺顺当当退了房的?


不想要,可以:

1. 找有政府背景的关系,最好是跟kfs有利害关系的部门的,帮你退掉
2. 找黑道的帮你跟kfs谈
3. 你自己找人接手,私下里转让,可以约定以后办手续,以免掉税负.

看了lz的帖子，我没觉得开发商那里做错了，这完全是楼主个人原因造成的，所以按照相应的手续办理就行了，任何交易都需要有操守的。

这位xd指的这3招可能在西北一带管用，在北京这属于往枪口上撞

1、在北京找政府背景？多大的算背景，还和kfs有利害关系的？真有弱点就不混北京的楼盘了
2、找黑道？？！！！全北京市的KFS都笑了
3、私下转让所处的差错远远大于退房款的

我个人建议和卖家协商把损失降低的最小，没有什么大办法，就算法律，我觉得lz也不占理，就算nb的律师帮你打赢了，退房款也只能减少，而不可能不给，最后还是协商，再加上NB律师的费用..........

yogibear

都不是省油的灯。律师也可能拿着青龙眼月刀的。。。

恋上你的床和本

学习一下下。。。准备买房。。。愁死我了。。。

leoleo2100

QUOTE:

原帖由 北冥绿茶 于 2005-10-20 13:37 发表



看了lz的帖子，我没觉得开发商那里做错了，这完全是楼主个人原因造成的，所以按照相应的手续办理就行了，任何交易都需要有操守的。

这位xd指的这3招可能在西北一带管用，在北京这属于往枪口上撞

1、在 ...

这位xd说的道理也不错，
不过，我支招的三条在北京这个所谓的首善之区也完全可行。
    找kfs的利害关系部门的朋友，这条有何不可行？ kfs平时要搞定这些人也得花银子，这时候去找kfs，是给kfs面子，好在现在的kfs绝大多是属于奸商，要利不要脸的。在你这个上面损失，它自会从别地方回来。
   黑道，地球人都知道，kfs跟黑道是穿一条裤子的，kfs是使银子的，黑道是使拳头的，找黑道有何不可？黑道还有帮派和组织的嘛。
   私下转让，这个很难弄，是下下策，lz没有关系，还想守法，又不想要这房子，只有这下下策了。

  xa的kfs的确是秃子打伞，无法无天。上海来xa捞金的绿地集团在西安一样是胡搞，还有那个所谓的“大唐芙蓉园”，不堪说。xa人民真是水深火热。但北京又能好哪里去？ 不过五十步和一百步之区别罢了。就说北京那个被电视塔（好像是通信塔）祸害的小区，业主们依法搞了两年，最后区政府出来协调，不知道现在结局怎样？ 首善之区？毬！bj的dx们一样是shuishenhuore啊。

jiandy

二楼的说得很有道理

Richardlx

楼主太幼稚了，呵呵，买过楼的人都明白。

[ 本帖最后由 Richardlx 于 2005-10-20 18:00 编辑 ]

linhai

QUOTE:

原帖由 北冥绿茶 于 2005-10-20 13:37 发表
看了lz的帖子，我没觉得开发商那里做错了，这完全是楼主个人原因造成的，所以按照相应的手续办理就行了，任何交易都需要有操守的。

此次退房确实是个人原因，我没有指责KFS的意思，只是想问清楚退房哪些费用是应该交的，而不是KFS单方面漫天要价。
谢谢北冥绿茶的关注。