又要救市了－－房价需要救市？╭∩╮（︶︿︶）╭∩╮

literal

[转贴] 沪房价明年一季度跌三成 若再跌政府将救市

   

　　“上海房价明年一季度会跌三成。”《上海楼市》境外人士专刊发行人兼主笔蔡为民在12月17日搜狐焦点房地产网举办的“京沪深房价三地谈”大型论坛上说，蔡为民解释，这个“三成”是相对于今年二月的上海房价而言，如果再往下跌，政府肯定会出手救市。 　
　　蔡为民说，其实到目前为止，上海的房价基本上已经跌了两成，甚至于有的楼盘跌了四成。但据房产之窗网提供的成交均价数据显示，上海市今年1月至10月新建普通住宅成交均价从3月的最高位9931元到10月的8922元，跌幅约为10.2%。蔡为民认为，官方的统计数据用的是成交均价，而不是市场行情，就是说，现在的市场行情上海房价已经跌了两成，但由于供应量和成交量严重不对称，大量房屋有价无市，卖不出去，2月份的成交套数是10046套，而８月份只成交了7729套，但官方统计数据还是按照已经成交的价位计算，“比如，上个星期的成交均价是10000,这个星期市场上房子已经卖9000,但由于大家买涨不买跌的心态，房子卖不出去，那这两个礼拜的成交均价就还是10000。这能说房价没降吗？”所以成交均价不能真实反应市场的变化。蔡为民所说的房价降三成，也是指的市场行情。

　　不过蔡为民表示，上海房价降三成并不算什么。象北京上海这样的国际化大都市，由于大家的房价心理预期比较高，所以或多或少都会存在泡沫。存在少量的泡沫是合理的，泡沫的一个指标是人均收入和房价之比，从我们国家来看，在湖南这样的二线城市，人均收入和房价之比是５－６倍市场是健康的，而在北京、上海这样的国家化城市人均收入和房价之比达１０－１２倍，市场也还是健康的。但上海的人均收入和房价之比已经达到15倍，所以说房价下降三成，达到１２倍，市场只是回到可以承受的范围之内。

　　那时将有两股力量来支撑市场，一股就是海外华人、省外人士、境外人士这些民间资本，蔡为民称之为境外冷钱，也就是一般为５年以上的中长期投资，对这些资本而言，他们都希望在未来亚洲的经济中心上海这个城市占有一席之地，房价跌到三成的时候，他们会觉得可以“进场”了，随着这些资本买入楼盘，房价将回升。

　如果这些资本购买量还是不够，不足以让市场回暖，房价跌到３．５成或者４成，另外一股力量也就是上海市政府，必然会出手，就像1997年上海房地产救市一样，“政府有什么样的手段？比如，只要你在上海买一栋楼就会取得上海户口，有多少人想要取得上海市户口。当然，这只是一个比方，政府究竟会采取什么样的政策不得而知，但是一定会通过一些实质性的动作放出救市的讯息。”同时，蔡为民也表示，“如果房价只是跌破三成，政府不会出手，因为此时出手名不正言不顺，跌三成完全是在可承受的范围内，只有当房价出现继续下跌的态势。明年是中国金融业开放的一年，中国要面对国外企业大量进入，而随着国际银行的进入，外国企业取得融资的渠道会比现在更加丰富，而我们的金融业如果面临太多坏帐，如何去竞争？”蔡为民相信政府不会允许上海房地产面临崩盘。

　　蔡为民说，他对明年的市场没有那么多悲观，因为04年是房地产干预年，05年是政策打压年，06年应该是房地产税费改革的元年，有的只是小打小闹的政策，而不会再强烈打压房地产了。

（搜狐焦点房地产网 银鹏）

渐无书

真的？假的？

drculax

贷款收不回
从老百姓手里刮


弄到最后  倒霉的还是老百姓

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kalven_li

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铁皮一号

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发现还是这个手势强

raysonpak

这个咋样？

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渐无书

QUOTE:

原帖由 raysonpak 于 2005-12-20 16:49 发表
这个咋样？

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是啥

levn1983

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华天科技

那在上海买房没那么困难了吧！

altair

房子卖不出去，银行贷给开发商的钱怎么办呢？割他肉也割不出来啊

下半辈子

这还叫啥市场经济？！
记得以前上经济课的时候，老师就叫计划是市场经济中的黑手。越搅和越乱。唉。

T22-T22

那么多的下岗的失业的无家可归的政府不去救.地产商还闲他们赚的少吗？

drculax

QUOTE:

原帖由 下半辈子 于 2005-12-20 17:22 发表
这还叫啥市场经济？！
记得以前上经济课的时候，老师就叫计划是市场经济中的黑手。越搅和越乱。唉。

这叫“中国特色”

半计划 半经济


貌似有个名词叫“政府寻租”

你想要额度？批准证书？
在少数人手中

于是呼  腐败 送红包 靠关系就来了





还和我说忙得要加班**\**\**\**\

下半辈子

QUOTE:

原帖由 drculax 于 2005-12-20 17:33 发表

还和我说忙得要加班**\**\**\**\

我是忙的要加班啊，但是现在我做好了。
而且这里也是我的工作啊。难道不算加班啊！！**\

raysonpak

QUOTE:

原帖由 渐无书 于 2005-12-20 16:50 发表

是啥

双手，双脚和第三条腿

f2jy

唉。。。。。。没意思。

wu55

唉，根据帖子里的意思，那现在要是还买不起房子以后就更买不起了！

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woodlin

我想没有任何一个时代，能保证普天之下人人有饭吃的。
所谓“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这个美好的愿望许了这么久了，也没见圆满过。
我在地狱里，遥望天堂。

cxmsw

QUOTE:

原帖由 woodlin 于 2005-12-20 20:52 发表
我想没有任何一个时代，能保证普天之下人人有饭吃的。
所谓“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这个美好的愿望许了这么久了，也没见圆满过。
我在地狱里，遥望天堂。

最后一句有点意思

水无涯

中国的政策变化太快

jackyhubin

无话可心，居然说10-12倍是健康的。这经济学家也太~~~
上海房价的泡泡是一点点？？

keliya_shi

上海房价不是一般般的变态啊

netwalker

大家想法赚钱吧,上班拿别人给的工资是不行的.
等你有了钱,你还会在乎它涨跌吗?

drculax

金外滩集团搞的  外滩花园那个楼盘
上个礼拜销售负责的来欧们公司
偶正好进总经理办公室送文件

听到以下2句对话

XXX   纳金外滩花园现在哪能啊？
哎呀  表谈了    上个礼拜碰到个先买的业主  它居然和我说  买了纳个房子    像买股票一样  套老了

爱吃肉的猩猩

房子啊房子。。。

佐尔格

通货膨胀个5~10倍，可以解决这一系列问题，管银行的小周说的

mobileman

没用的。房价下来，各种税又上去了。

除非真正的人民说了算，否则一切都是扯淡。

blackjack

郁闷啊 谁来救救老百姓？！