关心房子的进来，转一篇好文章

wxd1860

从买房到打仗：一套房子可以消灭一个百万富翁



绝少有人会从买房想到打仗。其实世界万事万物有很多相通的道理，似乎完全不相关的东西，却有相同的规律。想起一个广告中说的：失去联想，世界将会变得怎样？

新中国在解放前，中国共产党的军队，红军、新四军、八路军，还有解放军，用兵如神，有无数令人目眩的战役。中国共产党的军队能以弱胜强，比较重要的一个原则就是：不以一城一地的得失为目标，注重保存有生力量，消灭敌人。如果在敌我力量对比处于不利地位的情形下，盲目死守重要据点，必然伤亡较大，有生力量被消灭了，即使守住据点，也很快就会失去；相反，如果暂时撤出重要据点，有生力量基本不会受到损失，当形式发生变化（比如敌方战线拉长，或通过运动战，局部力量占绝对优势时），就可以消灭部分或全部敌方有生力量，这样失去的所有东西，包括重要据点，都可以夺回来。引用电影《南征北战》中解放军将领的话：“现在我们大踏步地后退，就是为了今后大踏步地前进。”

不过即使这是中共军队高级将领深谙于心的战略思想，但将军们仍时有犯错误的时候。比如记得新四军曾占领盐城，敌人进攻，当时的盐城是新四军占领的难得的较大城市，所以不少指挥员希望守住，连陈毅也这样主张。素来以大胆直言（甚至在解放后，说到解放战争初期的四平战役，黄克诚认为坚守四平是错误的，毛泽东只好说坚守四平是他的主意，黄克称说：“是你的主竟也是错的”。）著称的黄克诚，开会时明确反对，陈毅作为军事大家，自然一点就明。新四军就撒出了盐城。当然，后来新四军改编为解放军，不要说盐城，江苏了，除了台湾以外的全中国都拿下来了。

再说到买房。买房不管是在五六年前相对低价时，还是目前的高价位，不管是国外，还是国内，对普遍人来说，都是一笔巨大的支出。所以要格外谨慎。想起《孙子兵法》中说的“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一套房屋价格巨大，要占要许多年的劳动收入。因为轻率买房而遭到巨大损失，是对家人和对自己的一生严重不负责的行为。

不管是买房，还是卖房，关键是是否合算，是有利于个人净资产的增加，还是会导致个人资产的缩水。而不要在意目前是否拥有房屋的产权。

当认准房价以后一段时间会上涨后，哪怕举债，只要举债的利息小于房价上涨的部分，那可以大胆买进，比如住房贷款年利率是6%，而房价一年涨10%，就有4%的净收益。引用陈毅在渡江战役前下达进攻命令时说的：“各指挥员，各战斗员，我命令你们奋通前进！”不要被“无债一身轻的”传统观念束缚。因为拥有了价格不断上涨的房子，所负的债务不在话下。相反，当认定房价未来会有较大的下跌，则哪怕自己只有一套房子，也要果断抛出。房价下跌，如果自己持有房子，自己的资产就在不断缩水。相反，如果抛出了房子，则躲过了下跌，再在跌到一定位置后买入，这个差价，减去期间的房租及交易税费的差额，就是自己资产的增值部分，因为同样拥有一套房子，手里的现金资产增加了。如果没有房子的人，因市场上并无房屋期货的产品，所以不能卖出现房，待房价下跌后再买进而获得，不过可以选择居住成本较低的租房作为过渡。相反如果被一些陈腐观念所束缚，在房价相对较高的时候买入，恐怕会成为人生的一个遗憾，近十年会生活在悔恨之中，因为损失巨大。愚蠢的人，反复地犯同样的错误；一般的人，从自己的错误中吸取教训，避免类似的损失，所谓吃一堑，长一智；聪明的人，从他人的教训，甚至是血泪教训中吸取教训，终生不因此受到损失。中国自建国以来，特别是市场经济发展以来，并没有发生因为全国性的房产泡沫而导致大量的人成为负资产或损失惨重，所以只会有聪明的少数人，可以从日本．香港的房产泡沫破灭导致的损失中吸取教训，不犯类似的错误。

所以，不管目前有没有房子，准备买房的人，要考虑考虑，买房会增加自己的净资产，还是会减少自己的净资产。卖房会增加你的净资立，还是会减少你的净资产。人生在世，不是看你有没有房子，而是你有多少净资产。只有净资产，才是真正属于人的。有了足够的净资产，把微软买下都不成问题，如果没有足够的净资产，就是买下了房产，又有什么意义？暂时的房产，可能减去银行负债后有余额，是正的净资产，如果房产下跌后，可能房产市值减去银行负债，自己就是负资产，这样拥有房产，就有可能是终生的包袱。

目前中国的房地产市场已经经过连续几年的大涨，远远脱离了正常收入水平和经济发展水平。不要说中国有多少有钱人，中国有钱人在百分比上，肯定是少数，贫富差距是地球人都知道的事。不要说中国人多地少，日本比中国人口密度要高得多，日本的房产照样连跌14年。并且无论任何一种市场，大涨必有大幅、长期的调整。历史上所有的泡沫全部破灭了，从荷兰的郁金香泡沫，英国的南海泡沫，中国八十年代的君子兰泡沫，东南亚经济泡沫，美国新经济泡沫，各国各时期的股市泡沫（包括中国股市）。是不是目前中国的房产泡沫可以独善其身？

最后，针对少数中国热门城市的高房价，借用《游击队之歌》中的“一颗子弹消灭一个敌人”，提醒并没有多少钱的中国普通老百姓，警惕成为“一套房子消灭一个百万富翁”的牺牲品。其实人生在世，只要不是想成为非常杰出的人物，有大的作为，都有相当大的回旋余地。所以犯些小小的错误，比如花冤枉钱买了双皮鞋，并没有什么了不起，不可能对人生造成根本的不利后果，而对大事，一定要做出正确的决策，人生关键的几个决策做对了，就可以立于不败之地。比如做什么样的工作，有什么样的伴侣，还有重大的投资决定，比如买房。

hss7

怎么不早写呢？BS下作者哈！我已经被消灭了！！！

rockyzippo

我现在除了关心自己的工资，什么房子，车子都不关心了。
关我鸟事

正在孤独

我还没有呵!原来单位分的福利房什么手续都齐全的我倒想给卖了!

张长工

留个名.慢慢看..

wxd1860

QUOTE:

原帖由 正在孤独 于 2006-6-15 11:46 发表
我还没有呵!原来单位分的福利房什么手续都齐全的我倒想给卖了!

一直有这种想法的，无奈LP大人不准，不过这两年到还真的升值了。问题是不知道什么时候才应当出手呢？

正在孤独

我的是单位的旧房,所以卖多少都是赚,再说我又不缺睡觉的地方,价格合适我就给整掉.

wxd1860

孤独兄的相当于原始股了，只要卖掉就有得赚。那现在就可以出手了，不过刚才看新闻说房价还在继续涨，真搞不懂了，国务院的调控措施难道一点用都没有？

正在孤独

我昨天大概算了下,就我那破得不像房子的房子现在就出手的话,要赚八倍多!他NN的,当初就没想到多积资搞几套呢!

wxd1860

QUOTE:

原帖由 正在孤独 于 2006-6-15 12:17 发表
我昨天大概算了下,就我那破得不像房子的房子现在就出手的话,要赚八倍多!他NN的,当初就没想到多积资搞几套呢!

可惜现在没有福利房了，经济适用房的价格我看比前两年的商品房的价格还高得多

z60t

QUOTE:

原帖由 rockyzippo 于 2006-6-15 11:45 发表
我现在除了关心自己的工资，什么房子，车子都不关心了。
关我鸟事

那是因为你车子和房子都有了哈？
有工资才能买那些萨

没本本的53

中国房价和银行是挂勾的，你们认为在GCD领导下的中国，银行会破产麽？所以房价跌是不大可能的……
另外，我买房子是为了自己住，不是为了炒，所以我不太赞同文章中的某些观点，并在此问候所有炒房价人的全家

wxd1860

我相信，房价就像前几年的股票一样，一定会跌下来的，小日本不就是跌了10多年了吗？
到时候政府就是想托也托不住的

没本本的53

QUOTE:

原帖由 wxd1860 于 2006-6-15 14:00 发表
我相信，房价就像前几年的股票一样，一定会跌下来的，小日本不就是跌了10多年了吗？
到时候政府就是想托也托不住的

……俺们银行的性质和小日本不同的，要是中国房价跌，那么就说明经济出大问题了……

没本本的53

转一篇文章，此文观点我不赞同，只是让大家看看中国房价高的原因
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请大家告诉大家：一定要睁大双眼死盯住公元2006年12月26日!

　　历史将会记住，这一天的到来!

　　这一天,外资银行要进来!!这一天，就像一条跑道上的终点线，房市的赌局各方都在最后冲刺，谁能保全自己争先压线，谁将取胜。谁在最后冲刺中落后，谁终将被无情的市场吞没！

　
　一、高房价绑架银行的后果分析

　　分析房市赌局各方之前，我们一起来假定一下，房市泡沫爆破之际如何上演最惨烈的灾难一幕。

　　房价如同一枚火箭，点燃这火箭直冲云霄的动力是买房资金与建房资金。央行副行长吴晓灵提供的权威数据显示：截至2005年底，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，房地产业与57个产业存在联系。因此，有网友说房价在绑架国有银行，“绑架”的说法十分准确、到位，令人拍案叫绝。

　　随着直冲云霄的火箭越来越高，即房价越来越高，燃烧着的买房资金“动力”就越来越少（因为国民收入有限）。当入市的买房资金支撑不住火箭上升的高度时，房价就掉头向下——在这个掉头的拐点，绑在火箭上的建房资金也跟着掉入万丈深渊。火箭堕毁，跟着栽进去的只能是国有银行的3.07万亿元。

　　当房价的上升不是靠真实的国民财富支撑，而是靠银行的输血支撑时，这就是泡沫。所谓火箭的堕毁过程，是泡沫爆破过程，也是房价回归国民财富真实现状的过程。这一过程如同毛巾挤水，挤掉的是泡沫，挤掉的是已经变成没人要的建筑垃圾（空置房）——那些钱已经化成一堆堆动弹不得的水泥、砖头及钢筋。泡沫破后，银行3.07万亿元贷款的大幅缩水。原来价达100万的房子有可能不到现在的20万元；原来100万的银行资金可能缩水至不到10万元的价值。

　　在国外的私人银行，如此幅度的缩水必将导致银行关门。但问题是，国有银行一分一廛都是老百姓的血汗钱，他们只能别无选择地存进去。于是，为了老百姓的血汗钱还能见到影子，就让国有银行就开足机器印钞票，填补资金缩水造成的币值缺口。印钞票填补缺口的过程，也就是物价上涨，把缺口身不由己地、悄悄地转嫁在老百姓身上（比如现在1万元的钱买不到原来1千元的商品）的过程。

　　让人捏把汗的是，面对2006年12月26日外资银行进来，此次的缩水想转嫁已经不可能，国有银行无路可退。因为，老百姓的存款有了新的选择。一旦国有银行坏帐过高，老百姓失去信心，就会争着把钱取出来存进外资银行，或者争着取钱兑现黄金、外汇等硬通货来保值，这种争着取钱的行为叫“挤兑风波”。“挤兑”发生，绝对是一场灾难，银行不是倒闭，就是靠政府继续输血支撑银行现金兑现。但政府的钱也是有限的，当支撑不了银行的“挤兑”时，国#家就得破产，如同南美阿根挺，如同当年亚洲金融危机的印尼，整个社会一夜之间回到“解决前”。
在事实没有发生之前，但愿这一切停留在假设阶段。愿意这种假如，只是人们多余的担心。

　
　二、房市赌局各方的分析


　　从目前房价看，中国房市是否泡沫已成共识，不成问题（各种文章都已谈到，不再这里重复）。但还有问题的是，究竟泡沫在什么时候爆破，以及在何时爆破最能让自己全身而退，这才是大家关注的关键，也是本文分析房市博局各方的立足点。

　　（一）中央ZF（下简称“A方”）：硬着头皮让高房价掩护国有银行撤退房市，尽力保全挺过12月26日。
　　不用疑问，“A方”代表全国最广大人民的利益。道理很简单，不管谁执政，谁也不愿意看到整个国家面临着经济灾难的发生。对此大家要深信不疑，如果说有问题，有可能是身不由己的失误问题，而不是故意问题引起的。

　　既然这样，有人要问，为何“A方”一直坐视着房价直升而进入危险境地呢？平心而言，国家很大，管好很难。在技术原创无法源源不断地提供经济发展动力时，无法给社会财富输血时，要发展出路只能靠外贸，靠投资房产，让房价适度上涨（或者叫“稳定”）带动经济发展。这是我们国家无法选择的选择。

　　问题是，房价要么上涨要么下跌，世界上还没有哪个市场能做到所谓的“稳定”（一个国外经济学家直摇头：除非中国出现奇迹）。可能是我们太过自信操控市场吧，所以这几年房价不断上涨时，一再错过果断的措施，坐失解决房价过高的时机。根据安永会计师事务所的高级经理、地产和银行不良贷款两方面的专家潘泰博的研究，隐藏在我国银行的关注类贷款的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币，这还不包括以流动资本贷款的形式流向国有企业和合资企业的隐性部分。

　　保持房产推动经济发展，又避免把整个经济带入泡沫的边缘，这本是“A方”进行调控的理想首选，即所谓的“稳定房价缓缓上涨”。但是，今年各地房价的突然猛涨，宣告“稳定”政策的破产。问题更严重的是，离12月26日的时间越来越近，“A方”目前别无选择：只能眼看着房价上涨。否则，房价突然暴跌的话，“A方”的国有银行无法全身而退。绑在火箭上的国有银行3.07万亿元也跟着掉入万丈深渊。外资银行进来，到那时真的发生这种局面，只有坐以待比，举手投降。

　　因此,大家要看清：所谓房产调控,目前不是要降低房价。这个判断是可靠的，不用疑问的。“A方”现在惟一能做的是，在对直飞云霄的房价与银行的3.07万亿元资金安全之间作出果断的切割，别无选择。为了防止直飞云霄的房价不把国有银行带入灾难,什么调控措施都会出来,包括提高贷款利却不提高存款利率,还有什么提高房贷首付，收缩对房产业的银根等.一句话,顾不了那么多,保住国有银行的利润要紧。特别是，2006年12月26日这一天就要到来之前，把国有银行的坏账控制在能够承受的风险之内。国有银行挺过了2006年12月26日这一天,“A方”才有时间与机会来挤房产泡沫。由此我们不难判断，2006年12月26日前，国有银行的房产资金避险工作不做足之前，“A方”绝对不愿意看到房价猛跌。

　　（二）准备买房的大众（下边简称“B”方）：盼望房价立即往下掉

　　“B”方因先前错过上直冲云霄的火箭，他们最大希望是：火箭立即掉头下来，到了一定高度让他们也挤上，继续跟着火箭再上云霄。因此，“B”方目前惟一能做的是，用微弱力量影响火箭的动力减少——呼天抢地地苦劝买房资金不要入市房产。以深圳的周涛发起的“不买房运动”，就是“B”方的代言人。他们力量能否影响人性的贪婪，不得而知。但从目前火箭攀升的高度来看，显然“真理”越来越站在他们这一边，他们的说服力越来越大，A方及其他各方面临的压力也越来越大。当然，他们力量很弱，只能高呼着“忍住、忍住，火箭就要掉头”。

　　火箭突然掉头向下，这意味着堕毁，即房产泡沫明天一觉醒来的彻底暴破。如果12月26日前这样的局面发生，什么人都跑不掉。假如绑在火箭上的国有银行也跟着掉入万丈深渊的话，大家准备口袋里的钱缩水吧。钱一缩水，房价再低你们也买不起！所以，12月26日前这样的局面最好不要发生。让上帝保祐大家吧。

　　至于目前忍不住还想进入房市的部分B方，我只能警告一句：想找死的人，谁也挡不住！！！

　　（三）以开发商为代表的一方（下简称C方）：希望房价永远上升
　　这一方的构成比较复杂，有持房观望者，有开发商，也有地方政府等。

　　持房观望者：这群人分为自住者与投资者。房价的涨跌对自住者而言没有任何意义，市场经济的今天，风险自当、决策自主，要怨的只能怨自己入市的时机对不对，怪不了别人。这部分人我不多说，只劝他们呆住不要在房市里乱动，好好工作、拼命赚钱还房贷。

没本本的53

　　我要说的是那些持房投资者，他们蠢得特别可爱。灾难越来越靠近身边，他们还在不知不觉中沾沾自喜。他们持房就像持着牛市股票，最高兴的是看到房价继续涨，每天数着虚拟收入就如喝着人参汤。他们最痛苦的是：房子出手卖掉以后，房价竟然还在涨。于是他们待价而沽，不急着卖房。这部分人的天真与无知，最终会成泡沫破灭的受害者；成为整个赌局中，“击鼓传花”房价传接游戏的最后“接花者”。他们再悲惨，也不值得同情。

　　种种迹象已经清楚地表明，宏观调控在高房价的掩护下，A方正紧密安排国有银行与直飞云霄的房价作出切割，防止银行被房价泡沫暴破后带入深渊。切割方法只有一条：提高银行的营利率。当然，切割付出代价转嫁给房贷人埋单，即C方持房者。按我判断，连国有银行都在通过调控避开高房价风险，蠢货们，你们还呆呆的持房观望吗？能撤的赶快撤，赶快把烫手火球扔给别人接。否则，不要怨别人，要怨的只能是怨自己贪婪。

　　开发商与地方政府：这一方贪得无厌，高房价给地方政府以政绩与收入，给开发商滚滚而来的票子。不用分析都知道，他们与开发商一样希望房价永远上升，希望所有人一辈子不吃不喝，并且把子孙十八代的钱都填进房市里为他们抬桥。我最恨这一方了，真的希望这一方互相残杀。罚治他们的最好的办法是：火箭堕毁前，逼地方政府再扔些土地给开发商拍买，用土地把该死的、贪得无厌的开发商套住。等到不念苍生的、没良心的地方政府收到拍卖土地的钱时，“A方”立即宣布收入国库，充实财力，更好地为调控12月26日之后的房价下调做好前期准备工作。当然，要套住开发商，“A方”还要做的是现在起收紧银根，不给开发商贷款，逼他们把以前收刮的民脂民膏吐出来，套在土地上。

　　（四）国际游资方（下简称“D”方）：逢低吸纳，逢高出手，赚到钱就撤
　　这是所有房产各方中最坏的一方，他们是A、B、C方的共同敌人。他们就像凶残的鳄鱼，闻到血腥就扑过来吃得一干二净，不留骨头。他们的市场通吃实力与雄厚的资金实力，他们对市场的专业水平与操盘能力，甚至能把一个国家搞到破产垮掉为止，如当年的南美阿根挺，如97年的印尼、泰国，还有当年香港外汇的搏杀等。只要你有空可钻，他们就能嗅到血腥不顾一切扑过来，调动着巨大的进出资金玩转市场，玩到人们心惊肉跳（听说最近铜价期货被玩了）。

　　他们一直盯着中国，等着我们国家经济出事，或者有空可钻。还好，多年来的外汇管制如同一道防火墙隔着，使他们只能望“中”兴叹。近年来，他们一心想玩人民币汇率一直无法得逞（这要感谢胡温二哥头脑清醒）。但是，外汇管制毕竟不是长久之计，特别是12月26日的到来，要严管都难。种种迹象也表明，他们正在这日的到来做前期准备。目前国内房产市场极不正常，对他们来如同闻到血腥。他们会不会正化整为零，悄悄地直扑北京、上海等地的房地产市场？今年房价突然上涨，有没有这方面的背景？我手头没有这方面的数据，不妄下结论，但提醒A、B、C各方大家要小心为妙。

　　他们如同过江龙，操作手法与股票作庄是一样的。逢低进场悄悄吸纳，然后慢慢把价格推高。价格走到高时再掩护他们悄悄退场，等到价格走到拐点掉头下向的前一刻，他们已经逃得无影无踪，留下来的是市场一片腥风血雨。

　　

三、结论：把房产泡沫及经济灾难转嫁给国际游资大鳄，推动中国经济继续健康持续发展
　　
房市的赌局各方都在最后冲刺，最终鹿死谁手，还很难定论，希望大家边走走看吧。但以上的分析也支持我的结论：一是12月26日之后的半年内，中国房价才有猛降的大动作。这一预测若能现实，大家可以乐观，证明一切在A方的掌控之中。二是12月26日突然间猛跌，这种情况如果在今年出现，估计状况是悲观的。面对失控的局面，大家好自为之，各显神通吧。

　　当然，在目前房价高处不胜寒的时候，我认为最理想的结局是：挺过12月26日是，“A方”放“D”方进来玩，把目前的房价泡沫转嫁给他们，让国际游资为中国经济的发展做贡献。要做到这一点，必须起码具备如下几个条件：

　　（一）顶住周涛B方的压力，维持房价走高。

　　（二）顶住“不顾百姓死活”的舆论压力，继续果断地采取调控措施。一是把国有银行的风险与房市的风险做切割。国有银行能挺过泡沫暴破，国家能安。二是顶住“不关心穷苦百姓住房”的压力，提高房贷首付比例，挡住蠢猪们继续冲锋房市。三是顶住“官商勾结”骂名的压力，让地方政府继续拍卖土地给开发商吧。调控的目标只能牺牲局部顾全大局，尽可能避免最大部分的老百姓减少损失。

　　（三）12月26日之后，放国际游资进入中国房市，并把他们掌控在手里，密切注意他们的动向。

　　（四）在房价继续走高的情况下，持房者们出手房子卖给国际游资，分批分次安全撤退。

　　（五）选在12月26日之后的某一日，最好是国际游资没撤之前，实然宣布中国大量建设经济适用房，让房产泡沫突然暴破，把国际游资的钱都给套住，为中国广大房奴们埋单！

　　此事要成，最难的是广大持房投资者的配合。在房价走高时，他们愿意分批分次，让点价卖掉手中的房子给国际游资吗？人的贪婪本性，造就他们只能选择持房待价而沽。房价涨了，还想卖更高的价格。这也就是本文写到这里的目的。若相信我的判断，建议按大家按以下做法操盘：

　　（一）持房者不要贪，从看到本文时开始起至12月26日之后的半年内，可以考虑卖房子。价格让一让，有人愿意接，就坚决卖掉。在如此高房价的情况下，愿意接房的不是大款，就是国际游资。但有个前提，那就是房价在12月26日前没突然掉下来。如果这种情况出现，谁也顾不了谁，敢紧割肉，各自逃生吧。

　　（二）没房者不要急，看好自己的钱包继续观望。千万要克服房价继续走高给自己带来的痛苦感觉。直到在12月26日之后的半年内，不要有任何买房冲动。急房子用的就租房。

　　大家一努力，保持对A方的信心，把国际游资玩一玩。当然，上帝只愿意疼爱那些先知先觉、果断行动者，对于哪些只会跟着一哄而上的后知后觉者，古今中外，其命运都是悲惨的，怨不了谁！

wxd1860

国有银行的管理体制一日不变，国有银行的风险就一直存在着，即使侥幸躲过了这一次，那下一次呢？

没本本的53

QUOTE:

原帖由 wxd1860 于 2006-6-15 14:24 发表
国有银行的管理体制一日不变，国有银行的风险就一直存在着，即使侥幸躲过了这一次，那下一次呢？

这个不是躲不躲的问题……国有银行的风险麽，呵呵……GCD的东西

张长工

反正中国的房子,不是一般人买得起的..

米亲

买了也不是你自己的呀。。

rockyzippo

QUOTE:

原帖由 米亲 于 2006-6-15 14:45 发表
买了也不是你自己的呀。。

  靠。。又冒出一个马甲

jackyhubin

这是我很早的观点了。

wxd1860

QUOTE:

原帖由 米亲 于 2006-6-15 14:45 发表
买了也不是你自己的呀。。

对，差点忘记了这一点了，辛辛苦苦买了房子，指不定那天就被强拆了

张长工

QUOTE:

原帖由 wxd1860 于 2006-6-15 15:00 发表

对，差点忘记了这一点了，辛辛苦苦买了房子，指不定那天就被强拆了

这到是..

走有中国特色的社会主义道路...

我是胖胖

感觉要暴降也是不太可能的，有那么多人还要买房，需求旺盛啊

skynicy

政府的征收权...

angelmario

文章好有个P用,,, 我要的是房子价格好..  NND   害的我只有回乡下修别墅了...

link1023

早点说嘛~！上礼拜四才去银行，成了20年的房奴！！！！
24W！！！！！！！！！

skynicy

房奴、车奴