【转帖】ZF引诱我们买房子的真实目的是什么？

hanmingz0217

ZF引诱我们买房子的真实目的是什么？国家调控的具体目标是什么？[转帖]
??一、 先看一下为什么有那么多的声音，包括我们ZF都在劝我们，用各种消息、政
策吸引我们买房子。原因可以分为如下几个方面：

　　1、先说一下如果我们买了房子，接着出现房价下降，会对我们有什么影响。

　　　　以现在在上海买一套普通的100平方米的房子为例，单价10000元每平方
米，总价100万，首付30万，贷款70万算。

　　房价突然由10000多/平方米降到5000多一平方米（我认为房价至少要降一
半）。那么，已经买房子的人房产总值缩水，以前100万的房子现在只值50万了。你会
怎么办呢？你有两个选择，1、停止还贷款。2、继续还贷款。

　　如果停止还贷款，那么你的首付30万以及你每月已经还的贷款数额以及你的装修
费用（加起来大约有50万，现在卖期房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年
贷款，每年还大约5万，两年大约10万，装修大约5~10万），统统会被化为泡影了，银
行将收掉你的房子拍卖，如果拍卖款项不不足以还贷款，银行会继续向你追偿。你将
一无所有，而且，你连再次贷款买房的首付也没有了。对你来说，你已经损失了约50
万。如果你还贷款呢，那么你拥有的房产已经贬值了50万（也就是说，如果你现在买
房子的话，你可以省下50万）。当然，你不卖房子是不会体现出来的。但是对你来
说，不管你是不是还贷款，你都损失了约50万。也就是说，房价大幅下跌对已经买房
子的人来说，影响不会很大了。不管采取什么措施都损失差不多了。所以，你肯定还
会继续还贷款了，只要你能还得起。也就是说，只要房子到了买房子人的手中，即使
房子出现大幅下降，ZF也不必担心了，不必担心由此会引发市场萧条等等。这是很
多人都在劝我们买房子的第一个原因。

　　2、再说一下如果个人买了房子，接着出现大幅下跌，对银行有什么影响。仍然是
上面的例子。
　　对银行来说，来自个人的风险并不大，如果遇上客户还不起贷款，银行也不会有
太大的损失。因为首先它只发放了70万贷款，再加上客户已归还的贷款（现在卖期
房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款，每年还大约5万，两年大约10
万），再加上房子本身的装修（约5~10万）及其本身的价值（50万），银行可以说亏
不了多少，即便要是亏了，银行还可以向客户追偿。也就是说，只要房子到了买房子
人的手中，ZF就根本不必关心它的风险问题。因为即使最差的情况出现了，也就是
房价大幅下降了，银行也不会赔本，亏的只是现在购房子的人。而他们又是社会上最
弱势得群体，ZF才不会担心他们呢。呵呵呵，真的替买房子的人担心阿。

　　3、如果房子没有卖出去，在开发商手中出现大幅下跌，会有什么情况。

　　 首先，我们知道现在开发商是靠大量贷款来开发房地产的。贷款额度很大。在这
种情况下如果发生房价下降，就要分几种情况考虑。
　　A、 房子已经建设完毕。这时，如果房价下降，影响的将是开发商的预期收
益。他会让开发商的预期收益大幅缩水，但是对银行影响不大。因为无论情况如
何，银行是有房子可收的。受影响的是开发商的收益。收益大大减少。
　　B、 如果房子还没有建成，且如果开发商破产，那么会留下大批的烂尾楼。给银
行造成大量的坏账。在这种情况下，银行会受到一定的影响。经济发展也会受到一定
的影响。

　　这也就是国家ZF尽量想办法引导我们购房的原因，其目的就是把风险转移到我
们身上。通过我们来缓解风险.

　　二、 看一下我们的ZF近两年的房产调控的真正目的：

　　我觉得我们的ZF现在调控的真正目的，就是让房价稳定在现在高房价的基础上
尽量多的时间，让那些没有耐心的人，还有那些近期内非买房不可的人去把这些空置
房慢慢消化掉。待房子到了老百姓的手里之后，再来一个实质性的调控，让房价实实
在在的落下来，这样，既保证了开发商的利益，又能够稳定经济，何乐而不为呢？我
觉得ZF调控的步骤如下：

　　第一步：2004.8.31 第一次土地8.31 大限，土地必须2年内开发，否则收回。
　　第二步：2005.5月到期房限转，比如控制房产的贷款等等。同时有不同的高级官
员出来放风说房价不会跌。
　　第三步：从2005年底开始，默许各地ZF用所有的招数托市，维持房地产高价的
现状。2006年初更有过之而无不及。招数如下：

　　开发商由于房子销售过慢，回款有压力，资金链紧张，开发商快要顶不住了，有
的已经开始降价销售了。但是为防止出现整体的崩盘，（以后的消息是道听途说）于
是，市ZF出面给开发商制定价格指导，不允许房价有大幅的下跌，避免出现竞争降
价。市ZF放出消息，国家调控的目的是稳住房价，降的是房价的涨幅，不是房
价，两个1000万计划缓建，意思是便宜房子我们不建了，不与开发商争夺客户。同
时，又对楼盘的预售证的办理延期，让房子上市的速度变慢，造成房子紧张的假
象。然后又说公积金购房政策放宽，贷款放宽，可以贷八成。鼓励大家买房，估计还
会有买房免税政策出台。帮助开发商联系贷款，维持他们的资金连，防止资金连断裂
造成崩盘。总之就是千方百计地维持现有的房价尽量长的时间，并同时造成房价上升
的假象。

　　分析如下：

　　第一步，此举的目的是为以后的调控作伏笔。同时为上市的房子划分一个阶
段。（大约一个楼盘的开发期为两年）2007年之前为大量楼盘集中上市的阶段，之后
为少量楼盘上市的阶段。即2004.8.31之前的土地将会大部分在2007年前被造成房子销
售。这部分房子销售完毕后，上市的楼盘就会减少，因为2004.8.31后，国家开始限制
土地的出让。数量就不会有现在这么多。如果在楼盘少的时候调控，即使房价大
跌，对开发商也不会造成影响，受影响的只是个人。

　　第二步，期房限转，2年的房子征收营业税，此举是为了把炒房子的人手中的房子
压在炒房者的手中，防止2004年左右买的房子在2004~2007之间抛出打击楼市，冲击1
手房的销售。同时不断由高层人物现身说法，说房价不会下跌，一方面稳定现在得房
价，另一方面鼓励大家买房子，尽量消化在售的一手房。让尽量多的房子转到买方人
的手中。

　　第三招， 尽量维持房价尽量长的时间，招数如上所说，其目的是：
　　1、 一方面迷惑一部分现在犹豫是否买房子的人，让他们买房，
　　2、 另一方面迫使一部分有强烈购房需要的人近期买房子。
　　3、 再者，房价长时间在高位运行，并有升高的迹象，消磨人们的信心，从而使
一部分分没有耐性的人们买房子。
　　如果现在市场上在观望的人都买了房子，那么，按ZF的算盘，到2007年底左
右，2004.8.31大限之前的土地所开发得房子大部分都会转卖到买方人的手中。他们认
为最会有风险的房子都消化掉了。在这时，市场上可以销售的房子已经不是很多，他
们就可以放心的调控了。房价的升降对市场的影响已经不是很大，即便下降50%，也不
会引起经济萧条。

　　但是，ZF的以上目的会达到马？很难说准，但是我觉得实现难度很大，因为：

　　1、 开发商储存的土地太多了。造出来的房子将是个巨大的数目。
　　2、 开发商是追逐利润的，房价稳了一年。开发商在售的房子不但没减少，反而
越来越多。为什么呢？因为房价越高，开发商开发的楼盘就越多。房子就越多，销售
压力就越大。
　　3、 房价实在是太高了，老百姓实在是承受不起了。即便是ZF实现了房价的长
期稳定，因为老百姓的消化能力也有限，也不会消化掉很多。

　　从上面的信息可以看出，我觉得ZF会把现在的调控维持到2007年中期左右，所
以房子的高房价可能要维持到2007年中左右。到那时，房价必将大幅下跌。跌回到他
最初的价值。有两个原因，
　　1、如果ZF调控成功了，那时ZF会有实质性的动作。
　　2、如果目的没有达到，那么到时候积压的房子会非常多，开发商会家家销售的。

　　所以，我建议，如果你是工薪阶层，你最好是等到2007年中期再买房子。那
时，房价必将大幅下降，买同样一套房子，你会省一半的钱。

　　不要相信现在ZF现在所作的工作是为了降低房价，ZF现在做的一切，不过就
是想办法把开发商手里的风险转移的无助的老百姓手里而已。这样，保住了经济表面
上的光鲜，保住了开发商，银行，以及市ZF的利益，但是可苦了购房的老百姓，只
好用自己所有的积蓄加上一生的努力来买这高价的房子。承担这不应该由自己承担的
经济风险。

　　　　说穿了，就是保护一些富翁，大企业，而牺牲最下层的老百姓。

　　　　同时也可以看出，最近国家的调控，根本就不是为老百姓着想，根本就不是
想降房价，而是想把房价稳在现在的基础上。慢慢的向老百姓身上转移风险。
　　　　要是真的为老百姓想得话，很简单，只需公布房价成本就行了。房价就会自
动降下来，其他的什么都不要做。

没故事的男孩

从宏观上来说，是拉动内需，中国目前生产力过剩

尤尤影儿

房子为什么那么贵?土地是属于人民的,凭什么要老百姓花上一辈子的血汗钱去买

summerleech

奶奶的,不会吧,刚买了房子,我觉得写这个帖子的人可能别有用心

超酷

因为...所以...
明白了吧

AlexFlying - X62-27

这个时候不买才是王道！！！买了就是为***奉献青春了，哈哈。

afeier

还是不明白~~不过无论如何，目前还是没钱买，继续租房~~

woodlin

让我们拭目以待吧，期待房价降到工薪阶层可以买的起的水平。

charles_sun

至少我感觉说的有道理，ZF不可能无限制的任由房价上涨，这样只会造成社会不同阶层的差距明显加大。贫富矛盾越来越对立

yangzhenguo - T50-8

看不懂的经济,有能力就买..

昆山金友

人生来一辈子就是为了国家而活着的,这没有办法的

maithon

肯定会跌，不管zf怎么调控，问题在于想买房的人能不能挺到那个时候。

autolin

ZF和开发商就是让小数人能住在起房子，不知道是那个SB说的

rain_ab_68

回老家盖一个房子去~~

jeffhu888

房价突然由10000多/平方米降到5000多一平方米（我认为房价至少要降一半）。
我认为上海的房价降到现在一半的水平要等到2050年以后。

[ 本帖最后由 jeffhu888 于 2006-8-17 13:02 编辑 ]

sl10

肯定是赚钱赛。。。

raysonpak

QUOTE:

原帖由 jeffhu888 于 2006-8-17 11:56 发表
房价突然由10000多/平方米降到5000多一平方米（我认为房价至少要降一半）。
我认为上海的房价降到现在一半的水平要等到2050年以后。

特别是青浦的房子，特别抗跌。
2-3年内涨了一倍，但要45年才能降一半？什么叫大起大落？

渐无书

佛曰：
有些话，不能说，不能说
一说
就破~

alex2003

除非战争，否则房价不会大跌。没钱买房的还是醒醒吧！

meggal

为什么要买房子呢
我觉得租不是满好的
现在租金在下降
这是个长期习惯问题， 用经济学衡量， 当然是租
中国的贷款门槛好高
Down payment30%！ 美国大都是10%， 还款期限可长达40年， 或更长
ZF是站在KFS这边， 毫无疑问

zfzwoods

管它ZF怎么引诱，我自巍然不动

tonyegg

租房不错的，关键是人的观念。

maquanjun

感觉上海市前两任市长都比现在的好,很怀念徐匡迪在的时候

天王

但是房价一直很高呀