【请教】我的店真给停电了懂法律的进来，准备打官司了

hosinli

还真不到事情发展到这么快，前天给我店发了个要收水电押金的通知，说昨天不交就得停我的电，昨天下午我亲自去处理，和他们那所谓的狗老板理论，我把所有的相干条文及法律给他们看，他们简直就是一副死猪不怕开水烫的嘴脸，就一句“我没理，那你可以去告我的啊？”靠，那情形我还真想把他给干了！
昨天停了我店的电，我在邻居店通了电过来，今天居然把给我店的那家店的电给停了，还说了停一个星期，KKKKKKKKKK
这还成什么社会啊？怎么都不讲法律的啊？你都是人吗？有权有势你可以欺负我们可爱的老百姓了吗？
今天实在是太气了，但老是觉得自己好无奈，无奈的事不知道怎么去处理，现在想到的唯一的一条路，就是去告他！
我知道告他不光是花钱花时间，但也只有这样才是出路！
现在已经很明确的一件事就是，他们想把我们搞跑，把铺还给他们，估计是有什么项目他们自己做！所以，无论我们是给了他们这些钱，最后还是给他们找各种理由去赶我们跑的！
因为现在旁边这2家就是这样的情况，早几天说加了租，现在给了，今天又说赶她们上2楼经营！
所以，看看这里有没有搞法律的朋友，想了解下具体的诉讼程序！
1。这个官司赢的机会多大？
2。大概得要多少费用？
3。要他们赔偿的项目包括那些/？
4。有没有兄弟做媒体的，去爆光下，来东莞吃喝拉X都算我的
5，






转自阳光网


到处在讨论这烂滩子




揭发《寮步旺角女人城》物业管理者无良贱商的嘴脸
各行政管理部门相关领导。广大网友：
以下是该商城违法经营的情况反映
情况一：乱收费
在租约合同内没有的条款，在骗商家进来经营一段时间以后，发通知要求缴交没任何法律根据的所谓的“水电押金”，金额高达2000元或以上，如果不按时交做停电处理。该无理条款严重违反《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》和《物业管理条例》《价格违法行为行政处罚规定》等相关的规定，严重影响商家的合法经营，给广大商家造成巨大的经济损失。
相关法律：
1．
根据《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》里的第七条规定：物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。
2．
　　根据《物业管理条例》第四十五条规定　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
3．
根据《价格违法行为行政处罚规定》第七条
　经营者不执行ZF指导价、ZF定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处2万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿：
　　（五）自立收费项目或者自定标准收费的；
　　（六）采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；
　　（七）对ZF明令取消的收费项目继续收费的；
　　（八）违反规定以保证金、抵押金等形式变相收费的
情况二：乱停电
商家按时缴交每月用水用电及按时缴交物业管理费，但该物业管理以不交“水电押金”作理由停止向商家供电的违法行为，根据有关法律规定，物业管理公司无权停电。
　　事实上，商铺供水供电合同的相对人应当是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水费电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝供水供电的义务即停水停电的权利。享有停水停电之权利人为供水供电人。

　　物业管理公司不属于商铺内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辩权。在物业管理合同中，双方即使约定在商铺欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。

　　物业管理公司之所以收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。由于供水供电义务所对应的是缴水费电费义务。此时，即使供水供电人授权物业管理公司以停水停电作为收缴管理费手段，由于供水供电业务所对应的只是缴水费电费的义务，同样也不能以停水停电催缴物业管理费或其他无理不合法的押金等费用。

情况三：无法提供合法物业管理资质等证明。
在该物业管理处，无张贴任何物业管理资质等证明，并在商户要求提供证明的情况下，只塞上一句：我有没有物业管理资质证明无须给你看，你可以找律师来告我。一副无赖的样子。
相关法律：
根据《物业管理条例》第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民ZF房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
　　第六十一条　违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民ZF房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

情况四：乱加租
在租用合同未到期的情况下，不按合同条款租金执行，明示或暗示要加租，否则停水停电等威逼警告，并冒充商铺业主说委托管理处要求加租，但要求提供商铺委托书等证明时无法提供，该举动严重违反合同规定，给商户造成极大的恐慌，严重影响商家正常经营。并已经有部分商家受停电影响，无奈缴交承诺外的租金。
情况五：乱发布虚假消息
不经商家同意，管理处私打电话给业主，散布“商家准备不租铺”的虚假消息，造成商家与业主之间极大的误会。该举动明显是有预谋及有目的的，明显是想把广大商家赶跑，而又不用赔偿及支付前期已经支付的各种押金，以此来达到他们的目的。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

就以上事件已经造成商家与改无良管理人员多次发生口角，要是事件得不到很好的解决，有可能发生更严重的冲突事件，希望引起有关的部门关注。
通过以上种种的情况表明，严重怀疑该商业城不具备物业管理资质，长期非法收取商家管理费及其他费用，并不顾相关法律规定强加无理收费等等各种违法行径已经给广大的业主及商家造成严重的困扰和经济损失。并给和谐的社会造成不安动荡。
在这里希望东莞市物业管理局。物价局。工商局等有关行政管理部门严厉查处这非法行为，保证社会安定，为广大商家可以安心经营，创造良好的经营秩序。
也同时希望广大的网友和媒体关注该事件的发展，严重同意转载！



一个寮步旺角女人城无助的商家



2007．6．7

evernever

这年月都这样，估计想干了他们的都排二里地了
不懂，帮皮哥顶吧

锋行天下

替楼主着急....完全处于弱势.....最好大家都联合起来搞。。

helluvah

QUOTE:

原帖由 hosinli 于 2007-6-7 21:50 发表
4。有没有兄弟做媒体的，去爆光下，来东莞吃喝拉X都算我的

X也请？我要X阿，我去问问我那几个记者朋友，看看他们想不想一起去东莞X一X.

hosinli

同志们，冲啊！！！！！！！！！！

开水100℃

啥世道啊……替皮哥不平！～

jojo_2046

楼主 给你一句忠告：

很多时候 你越把他当个人 他越把你当个diao. 你越把他当个diao 他越把你当个人。

这种人 你不能惯他。

Arhing

支持曝光 跟他们玩淫的

hosinli

QUOTE:

原帖由 jojo_2046 于 2007-6-7 22:55 发表
楼主 给你一句忠告：

很多时候 你越把他当个人 他越把你当个diao. 你越把他当个diao 他越把你当个人。

这种人 你不能惯他。

xd说真的，我还真没把他当人看！！因为那鸟人是一条狗！！还是一条疯狗！！
我现在天天打电话他老板问候他，搞到他都烦了，！哈，，，，

hosinli

还有，是不是律师受理了才可以 发律师函的？？

jackyhubin

老实说，我支持告。
但他如果明目张胆这样做肯定后台大，中国社会什么都靠钱靠权，皮哥能怎么办？

hosinli

打不赢也要去搞下他！
当年我买的房子拿不到房产证，打了2年多的官司最后我们还是赢了，还拿到了房产证，还拿到了赔偿，呵，，当年那发展商可是东莞市宣传部的部长呢，够硬了吧？
就怕搞不大这影响力，当年包括南都在内的几次的几版来报道，呵，，，
现在那发展商差不多倒闭了！
哈，，，，那事件影响力太大了！！

jackyhubin

QUOTE:

原帖由 hosinli 于 2007-6-7 23:33 发表
打不赢也要去搞下他！
当年我买的房子拿不到房产证，打了2年多的官司最后我们还是赢了，还拿到了房产证，还拿到了赔偿，呵，，当年那发展商可是东莞市宣传部的部长呢，够硬了吧？
就怕搞不大这影响力，当年包 ...

支持。

皮哥能有这想法，相信也不是一般人。

什么时候在中国能民主法制一下就好了

LoveMyTT

原始社会还是用原始的办法吧～

傲慢的上校

红油漆 上..

X-File

学学当年邓老的：两手抓，两手都要硬。

白天该打官司打官司，晚上该打人打人。

zxcvbasdfg1

QUOTE:

原帖由 X-File 于 2007-6-7 23:55 发表
学学当年邓老的：两手抓，两手都要硬。

白天该打官司打官司，晚上该打人打人。

严重支持

maithon

这个，就要学习当年，敌后工作者，黑白二道都要走。

北方一狼

QUOTE:

原帖由 X-File 于 2007-6-7 23:55 发表
学学当年邓老的：两手抓，两手都要硬。

白天该打官司打官司，晚上该打人打人。

残酷同意，坚决支持皮哥！

hosinli

QUOTE:

原帖由 X-File 于 2007-6-7 23:55 发表
学学当年邓老的：两手抓，两手都要硬。

白天该打官司打官司，晚上该打人打人。

xd我真心邀请你来参加!!!

开水100℃

参加白天的还是晚上的活动  

hncdcy

这完全是一个没有法制的地方~~~~~

yangzhenguo - T50-8

除非你的后台比他门更强!

hosinli

QUOTE:

原帖由 maithon 于 2007-6-8 08:32 发表
这个，就要学习当年，敌后工作者，黑白二道都要走。

,,,, 先白的吧!!
事情发展:


昨天一天在网上发布消息!把影响力搞大!
昨天晚上联系上了他们的另一个老板,答应出面尽快处理!
还有联系上铺的业主同时也是该商业项目的股东之一(据说)她说叫我暂时不要把事情搞大,她明天去处理后给我答复!
昨天晚上我已经明确的把我准备要做什么的意思已经很明确的告诉了他们:我会不畏官权,不管花多少钱我都会把事情搞大,等我律师信!
听她的意思已经意识到问题有点严重,我叫她回去好好的研究下<<物业管理条例>等法律!要是告她,条条都输给我!呵....
旁边的铺今天可能通电!胜利的第一步已经完美结束!
下一步,必须接受我的要求:
1.按法律规定,我只答应预支不高于2个月的水电费,逐月扣减,估计也就3-2百!
2.马上通电,放他一马不追究2天的经济损失,否则,慢慢和他算!
3.其他按合同执行,不得另提无理要求.


这个女的老板很客,也很人性化,不象那天那狗杂,,所以我也就人性点,不骂街了!素质嘛,要保持!呵/......
要是今天没有很好的处理!
晚上继续打电话和他们"聊天"!


要是成功按我要求,我可是这商城里唯一的一家不用交水电押金的!呵,,,其他的多的都差不多近万的!呵...
法律,我们要法律!

[ 本帖最后由 hosinli 于 2007-6-8 09:13 编辑 ]

hosinli

QUOTE:

原帖由 开水100℃ 于 2007-6-8 08:45 发表
参加白天的还是晚上的活动  

白天干了晚上也干!好吗??

hosinli

QUOTE:

原帖由 yangzhenguo 于 2007-6-8 08:49 发表
除非你的后台比他门更强!

说实在的我没什么后台!
我只是昨天晚上和他另一个股东说,我认识那镇的一个朋友,而那朋友也认识你这里其中的一个股东,只要他打个电话,你们一定会亲自过来处理的!
但,我现在不想领朋友的人情,加上事情小,但要是有必要,我还会相信你们一定会接受我的条件!
说后,她很客气!

他们也是做生意的,靠的也是关系!所以只要你说个那里的大领导的名字出来,他们一般都会给几分面的!


说清楚一点,现在用的是白的!要是不行,黑的上!!!

silentjiang

QUOTE:

原帖由 X-File 于 2007-6-7 23:55 发表
学学当年邓老的：两手抓，两手都要硬。

白天该打官司打官司，晚上该打人打人。

严重支持，同时做好预防敌人措施*.*lll
那帮龟孙子啥干不出来

70034713

哥哥勇气可嘉！！

把事情搞到底

NND
***的天下还反他他了…………

34400

哎   皮哥近来事业大发展    碰到的事情可是真多呀     

小XD 在 这里  支持一把           期待好消息``

csl

看了那么多的开发商杀人、放火的新闻，真替你担心呀。15年了，我一直确信当时半夜差点把我烧死的那把火也是开发商放的。