租房子碰到很麻烦的事情，大家进来帮我看一下如何解决

dhll

没看明白  谁事房东  谁是一手房客  谁事二手房客  之间的钱怎么回事  
看米空的描述 没懂

redfox1001

看着就比较麻烦,签合同了不好悔约的

gshh111

粗略看了下,好象对转租事项已有约定,即转租之日起,租金提高百分之二十.
当然合同中也约定了甲方违约的违约责任:即只需补偿其装修损失.
问题是现在对方不是不租了而是转租,是其找到了下家且可以盈利.

gshh111

现在来看,你家采取违约支付装修补偿的方式更合适.

gshh111

关键是没把握住市场动态,缔约时是应该有商业判断的.
好在现在看违约风险小.可以找个理由让房客走人.

dhll

对 lz说的对  找个理由 让a违约  轰走完了

newdog

QUOTE:

原帖由 gshh111 于 2006-12-7 20:16 发表
现在来看,你家采取违约支付装修补偿的方式更合适.

看起来是这样的

你要是想租房，自己到新浪房产发帖子就行，上面的人不少，
水木清华的BBS上面房屋租赁也是有好多人

小姚子

直接拿菜刀架 Y 脖子上...


piss off  or  dead?

kylin

米空回家了？

hxp

现在的问题是，如果甲方违约，装修费是不是乙方要多少就是多少，有没有什么部门可以评估，如果确实装修很豪华，那也没办法。这个合同就是允许转租的，这点不能改变，挑不出毛病，只能怪自己当初没考虑清楚。

inbfans

咬死丫的。一分钱不能给。。。

要给还不如给我。

gshh111

装修鉴定有专门的价格师事务所可以作.

inbfans

QUOTE:

原帖由 dhll 于 2006-12-7 20:29 发表
对 lz说的对  找个理由 让a违约  轰走完了

丫的脚坏了还灌水。

hanwei777

楼主搞混合同主体了，你家和b签订转租合同时a已在租赁关系中消失了，可以和他算帐走人了（他老人家租多长时间，与他按比例算帐）；b如果希望加20％继续租，让他交钱，具体支付方式你家定，如果他不愿租，原合同中的预约条款失去效力，合同解除！

[ 本帖最后由 hanwei777 于 2006-12-7 21:26 编辑 ]

gshh111

LS兄弟似乎忽视了双方已就转租有约定,该约定潜在的意思就是可以转租

gjy

第十三章　租赁合同   


　    第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　    第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　    第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　  租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　    第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　    第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　    第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法    第六十一条　的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

　    第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　    第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　    第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　    第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　    第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　    第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　  　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　    第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给    第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，    第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　  　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　    第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　    第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

　    第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　    第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

　　  第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

　    第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　    第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　    第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　    第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法    第六十一条　的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　    第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　    第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　    第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　    第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

gjy

第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给    第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，    第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　  　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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可以利用一下。

xxyoursoo

晕，这个合同签的。没看到祖国房产事业一片大好的趋势啊

hxp

http://www.66law.cn./Default.aspx?vg=可以去那问问，或许会有人给你解答
ls说的那条，lz已经在合同里有事先约定了---在多缴纳20%的租金后默认同意转租，所以此条对本案无效

hanwei777

QUOTE:

原帖由 gshh111 于 2006-12-7 21:16 发表
米空XD不必考虑太多,这种事说简单很简单,就是让他走人,找帮膀大腰圆的赶他走.让他告.当被告比当原告舒服得多.
如果真要是碰上无赖了,赖着不走,真没好办法.你家就是当原告也没用.

热心人太多了，发贴几秒中发现忽略问题了，再改身后已有一大串热心的xdjm

tianniao

仔细看了一下lz的合同与事件始末。
lz想终止与A合同的方法如下：
一、按照合同约定的甲方终止继续租赁给A方。--如果甲方中途违约终止合同，应对乙方装修费用予以补偿（这个补偿可没说是全部装修款项）。其他也没明确补偿别的。补偿根赔偿有本质区别。
这一条是最简捷最经济的方法。
二、即A 提出的补偿你家5000元，也就是合同约定的20%。这一点你家不同意。
个人意见按照方法一处理（书面通知乙方收回房屋，限定日期搬离，日期到达未搬离应及时110处理）。介于装修补偿一项可以根据当地的装修费用折旧计算。

hxp

QUOTE:

原帖由 gshh111 于 2006-12-7 21:34 发表

呵呵.51NB里的律师也不只我一个呀.而且在这里混是没有任何商业目的的.知无不言

呵呵，只是，我不是律师，而且和律师一点关系都没有，遗憾啊。。。很想成为律师，你能帮我吗？呵呵。。。

另外lz是否有去登记备案，是否有租赁许可证，是否缴纳了租赁税。。你当初的合同是否有法律效力，如无法律效力是不是这几年都是白租了。。。这些都很麻烦，现如今的司法体制，如果你去当原告，很吃亏的。最好去咨询一下专业人士。
另外如果合同乙方预转租房屋，需持有甲方的书面同意书。房屋租赁管理规定有此条款：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租权还是在你的。
总之，这一切都需要专业人士的意见，lz不要考虑的太简单，不能意气用事，不管乙方RP有何问题，毕竟毁约的是你甲方。。。