【请教】二手房买卖

不如归去

请教有懂二手房买卖的XD：
我小孩三姨今年准备去美国。她名义下有两套已交付的房子，我们准备买下一个小点的。我想请教，因不足5年，如果我们用20万（原价25万多点，但现在可能有35万左右），那么，我这一共需缴付哪几项费税？不甚感激！
对了，有50NB恭候您的帮忙！

开水100℃

我也忘了，可以用公用电话打给中介问问……

zCK

1、原价购买过来，房产证上时间不足5年，你们要缴纳250000×5%营业税=？？元。正常的过户费用，如需要中介代理，还要给中介佣金。
2、如果房产证要做35万，除了第一条所说的费用外，那你还要缴纳35万-20万=15万×17%增值税=？？元
3、有亲戚关系的可以去做个人产业赠与这个办法，可能过户起来比较麻烦点。不过具体怎么操作要问地产中介。
4、如果放心给钱，不怕后遗症，直接不用过户，给钱你小孩的3姨，私底下立个字据，叫一个家里有权威的长者做证。

zCK

主要是看你的房产证要做多少钱上去决定你所有缴纳的税

yandong3

做赠与以后再卖还是要补税的。

zhangyongtao - 液晶屏专卖

如想省钱可以私下搞  毕竟是亲戚

myjoys

二手商品房税费：

    二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

    契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

    印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

    营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

    个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

还有
房价不是你说了算就算的
现在有评估的

myjoys

QUOTE:

Posted by zhangyongtao on 2008-3-6 21:55
如想省钱可以私下搞  毕竟是亲戚

如果不出问题没关系
---最好别因小失大

不如归去

多谢各位！不知个人产业赠予怎样进行？请不吝赐教！

不如归去

以上各位10NB/人，zCK的20NB。版主的本想也20NB，但......
哇噻，我的都不够您老的零头！哈哈！多谢！

zhangyongtao - 液晶屏专卖

谢谢NB  电视上好像有报导  有查这种赠与
不过我觉得也没问题,赠与的时候找个公证处公证一下