房地产涨价

flankersong

没钱买房子的人飘过～～～

加洲旅馆

sorry,22楼算错鸟，营业税、契税等合计10%，税收应为13万元，而不是10万元，

故
1、炒房利润应为1.8万元 ，而不是22楼算的4.8万元**\
2、ZF利润应为20万元。

Drifter

QUOTE:

Posted by 加洲旅馆 on 2008-8-3 15:19
sorry,22楼算错鸟，营业税、契税等合计10%，税收应为13万元，而不是10万元，

故
1、炒房利润应为1.8万元 ，而不是22楼算的4.8万元**\
2、ZF利润应为20万元。

开口闭口都是炒房. 问一下炒房的人口占总人口的比例?

加洲旅馆

偶是业内人士，再举个KFS的例子吧。
背景：土地一块，KFS从ZF处拍卖取得，楼面地价5000元/平方米，ZF行政事业收费（包括市政增容配套、人防等）500元/平方米，建安及配套2500元/平方米，KFS管理费及资金成本500元/平方米。房子卖16000元/平方米。MS KFS的利润超过了100%，其实不然。

来，算算KFS的利润。 （假定KFS不漏税）
1、买地时交给ZF的契税、印花税、办证手续费、开发期间的土地使用税约4%，计200元/平方米。
2、房屋销售时交的营业税5.5%，计880元/平方米。
3、KFS销售毛利润：16000－5000－200（土地契税）－5000（楼面地价）－500（行政事业收费）－2500（建安配套成本）
                   －500(KFS管理成本及资金成本)－880（销售税金）
                   ＝6420   元/平方米
4、土地增值税，起征点税率为20%，此处增值额超过100%，适用税率按均率40%计，KFS土地增值税为：2568  元/平方米
5、企业所得税（按税率17%计）为：655 元/平方米。

6、KFS净利润：3197  元/平方米。
7、ZF收益：5000+200+500+880+2568+655＝9803 元/平方米 ，除去地价，实际税收约4800 元/平方米。

加洲旅馆

现在的问题在于ZF收了高额的地价、税收，而不去建设保障住房**\ **\ **\ **\ **\ **\

ZF收的4800元/平方米中，还不以包括消费费买房时交的3%的契税480元/平方米。
ZF实际收益超过了4800+480＝5280   元/平方米

还不包括ZF对KFS的灰色收费

加洲旅馆

KFS总成本9580元/平方米，利润率33%。

加洲旅馆

QUOTE:

Posted by Drifter on 2008-8-3 15:34


开口闭口都是炒房. 问一下炒房的人口占总人口的比例?

根据问题不是炒房，也不是KFS，而是ZF在房地产业中获得巨额收益而不去建立保障住房体系，想让KFS来实现居者有其屋**\ **\ **\ **\

加洲旅馆

让市场的归市场，让保障的归ZF