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【新闻】京沪楼市出现「拐点」信号[2009-09-13]

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chiv

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发表于 2009-9-13 11:08:55| 字数 1,133| - 中国–江苏–南京 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式

京沪楼市出现「拐点」信号[2009-09-13]

■北京房展人头涌涌的热闹场面，近周已较为罕见。
--「金九月」未见开门红 反出现「量价齐跌」

本报北京新闻中心记者 罗洪啸

　令开发商期许的「金九银十」楼市旺季并未迎来开门红，九月份的第一周，京沪两地出现「量价齐跌」的现象，其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%，入市楼盘均价更是比8月同期下降30%，而上海楼市成交量虽与8月同期持平，但是成交均价已回落了一成。随覑九月京沪两地入市楼盘的大幅增加，楼盘重现打折风、交易量下降等楼市「拐点」信号已经隐约出现，专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底「量价齐跌」的行情可能重演。

　北京市房地产管理交易网统计数据显示， 8月30日至9月5日，北京市住宅签约量为3289套，与8月同期相比，住宅签约量下跌20%。而在上周举行的北京2009秋季房展上不活跃的交投已显出楼市浓厚的观望气氛。数据显示，秋展期间，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%；成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。

京房价降30% 供应套数降43%

　在成交量下滑的同时，北京房价也开始出现调整迹象。北京市房地产管理交易网数据显示，九月第一周新增供应套数达到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均价为12640元/平方米，环比8月第一周新增楼盘18150元/平方米，下降30%。

　与此同时，开发商也一改价格没商量的态度，加大了楼盘的打折力度。记者粗略统计，目前北京市打折项目有20个左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即将于本月下旬开盘的朝阳区「屯三里」项目更是亮出了一次性付款8.5折的优惠，成为半年多以来京城楼市的最低折扣。

　中大恒基市场部经理张大伟认为，8月以来市场上已经开始明显出现业主「恐慌性出货」现象，三居室以上大户型房源供应增加了32%，在政策影响下投资观望情绪已经出现，再加上不断攀高的房价使得刚性需求者无力购买，看房人数明显减少，楼市拐点形成的要素已经具备。预料京城楼市成交量10月份可能触顶，需求会进一步萎缩。市场很可能出现20%以上的成交量下降，房价也将面临调整压力。

沪新盘供应量9月大增

　与北京相同，上海楼市也显现出盘整的迹象。佑威楼市通系统的数据显示，上周上海商品住宅成交面积50.29万平方米，较8月同期44.46万平方米略有增加，但在成交均价方面较8月同期已有一成下降，已从8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。与之相比，房屋的供应量却大幅增加，仅9月上海入市新盘达19个，新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。
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发表于 2009-9-13 11:23:36| 字数 4| - 中国–天津–天津 电信 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-13 19:01:11| 字数 45| - 中国–北京–北京 鹏博士宽带 | 显示全部楼层
该出现了，短期内陆续会有炒家高点抛房了。
大家盯着点，掉回比年初高1000左右就可以出手了。
Xeon E5 2658; Asus X79 Dulex; MSI HD5570

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Roses

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发表于 2009-9-13 22:35:21| 字数 15| - 中国–北京–北京–密云区 联通 | 显示全部楼层
太好了，终于可以买第四套房子了
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nello

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发表于 2009-9-14 23:03:17| 字数 8| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
静静的等待。。。
ThinkPad X1 Carbon
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不再扣篮

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发表于 2009-9-15 17:31:24| 字数 14| - 中国–北京–北京 联通/IBM中国公司 | 显示全部楼层
中介不除，二手房市场永无宁日
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acao

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发表于 2009-9-15 20:32:23| 字数 66| - 中国–北京–北京 合聚数字技术 | 显示全部楼层

回复 #6 不再扣篮 的帖子

那你怎么有二手房的信息？你自己怎么去办贷款？除非去像中信银行直接去贷，但是其房价比中介手中的要高，而且房源少。关键是信息不对等！！！
T413HH
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xmTops

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发表于 2009-9-16 12:41:59| 字数 54| - 中国–北京–北京 中国电信北京研究院 | 显示全部楼层
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Posted by 不再扣篮 on 2009-9-15 17:31
中介不除，二手房市场永无宁日


我顶这位兄弟
--
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不再扣篮

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发表于 2009-9-16 17:47:39| 字数 535| - 中国–北京–北京 联通/IBM中国公司 | 显示全部楼层

回复 #7 acao 的帖子

怎么有二手房的信息？笑话了，好些年前没什么中介的时候，老百姓还不买卖二手房了？
你以为现在北京的中介会帮你把房子你一点不操心就过户到你手下？一帮高中都没毕业的中国话都听不全的能懂个屁？最后还都是你自己跑，现在中介就是把你跟房主搭上，不给你搅和，就算是不错了。

我看个房说是100万，之前打电话一再确认价格，在小区楼下见面还确认了一下，没错！100万，看完，没5分钟打电话，说105万了，全拿下得110万，为啥？还5万中介费呐！nnd，直接跟她说，找个铁箍，套你家祖坟上，要不清明节非让人给骂裂了。不是正规中介？正规！我爱我家！

你跟我爱我家看个房说卖120万，链家联系到房主说我们这给您卖140万，真能卖？放屁！就为给你搅和！竞争对手损失就是我们赢利！结果房主少140万不卖了。过俩月你再看吧，房子还在那呢，又联系我了，说125万，买不，我说你跟房主说，他得那病是绝症125万不够，你让怹找个花1千万买的。

别北京说房少人多，人再多晚上也没见有人睡马路上，房再少，我晚上看房这些小区亮灯的都不超过20%，我这对面的，首开幸福广场，早都卖完2年多了，谁好信儿的晚上来看看，亮灯的不超过10家！

房价涨吧，最好1亿一平米，全挺着，刚需全买不起，炒房的就炒着玩儿去吧。
这帮下三滥的中介！
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lxtao

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发表于 2009-9-16 19:05:32| 字数 144| - 中国–北京–北京 电信/IDC机房 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 不再扣篮 on 2009-9-16 17:47
怎么有二手房的信息？笑话了，好些年前没什么中介的时候，老百姓还不买卖二手房了？
你以为现在北京的中介会帮你把房子你一点不操心就过户到你手下？一帮高中都没毕业的中国话都听不全的能懂个屁？最后还都是你 ...


确实是这样，只会搅和
笑看人生风雨路，人生就是一场戏！
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白雪公仆

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发表于 2009-9-16 21:58:27| 字数 17| - 中国–北京–北京 鹏博士宽带 | 显示全部楼层

回复 #9 不再扣篮 的帖子

呵呵，郭德纲的风采，这帮下三滥！！
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mytemp

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发表于 2009-9-16 22:06:10| 字数 128| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
本人实际接触的结果，不下30多个中介的人，全是链家和我爱我家的，真正不拿你当SB的只有俩，就是踏踏实实的只想赚你的中介费的，我就日了，一个一个比大爷还大爷，那意思今天你不买明天你肯定就买不着了，去他大爷的。搞笑的是，真正能帮上忙的那俩全离职去卖新房子去了。
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chiv

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 楼主| 发表于 2009-9-17 09:11:24| 字数 162| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
帮顶，
         京城的中介都TM 垃圾。
打交道越多，这种认识越深刻。

QUOTE:
Posted by 不再扣篮 on 2009-9-16 17:47
怎么有二手房的信息？笑话了，好些年前没什么中介的时候，老百姓还不买卖二手房了？
你以为现在北京的中介会帮你把房子你一点不操心就过户到你手下？一帮高中都没毕业的中国话都听不全的能懂个屁？最后还都是你 ...
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gonghuawei

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发表于 2009-9-18 16:13:34| 字数 16| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
租房的时候被骗过一次,直接无视了
W530投入使用
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不再扣篮

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房价确实还是开始调整了，3个月前，找中介，燕莎后一居叫价120万，团结湖公寓一居100万，一个月前都是涨了20万，昨天中介又来骚扰，团结湖公寓105万了，燕莎后前两天也125万了，傻叉中介跟我废话：“哥，您之前说得对，房价已经开始稳定了，可以出手了！”，我说你眼睛是擤鼻涕使的啊？从120万变105万了叫稳定了？
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loydran

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飞鹰

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发表于 2009-9-21 09:23:47| 字数 20| - 中国–山东–临沂 联通 | 显示全部楼层
”哥，您之前说得对，房价已经开始稳定了“
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不再扣篮

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发表于 2009-9-21 11:34:14| 字数 55| - 中国–北京–北京 联通/IBM中国公司 | 显示全部楼层
很多小信号都可以发现，以前看房是一个中介大爷似的跟你爱搭不理的，现在都是三四个那玩意儿围着你，跟绑票似的，何解
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andoon

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发表于 2009-10-10 21:01:30| 字数 18| - 中国–北京–北京 移动/GSM/TD-SCDMA/LTE共用出口 | 显示全部楼层
季节性微调而已，深度调整还没来呢……
压迫者不会主动给你自由, 他只能由被压迫者去争取
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march83

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zwczhy

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发表于 2009-10-27 20:51:51| 字数 146| - 中国–北京–北京 移动/GSM/TD-SCDMA/LTE共用出口 | 显示全部楼层
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Posted by 不再扣篮 on 2009-9-16 17:47
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中介虽然讨厌 但是很有用的
T40+T60+T61*2+X200+T400+T410+T530+Dell E7440+X260+W540
深神+新疆3分卡
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Chiefmate

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发表于 2009-11-3 15:22:29| 字数 26| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
NND,纯粹是这帮JZ瞎忽悠人！让他们去三环内看看！
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qdjsjmp

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发表于 2009-11-3 15:48:40| 字数 6| - 中国–山东–青岛 联通 | 显示全部楼层
盗墓害死人啊
转眼过去
多年世间
多少离合悲欢
曾经志在四方少年
羡慕南飞的雁
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