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北京楼市一个打死也不说的秘密

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pingfeily

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发表于 2007-4-1 12:58:30| 字数 1,132| - 中国–北京–北京 宽捷网通信技术有限公司 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京楼市一个打死也不说的秘密:新房供过于求2007-03-29 09:47     

2007年，中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。

     国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说：2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳、北京以近10%涨幅领涨。我们来解剖一下为全国楼市领涨的北京楼市。

    3月14日，《北京晨报》报道：北京10万套商品房尚未售出。新闻说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

    这条新闻揭露了一个房地产开发商“打死都不说”的秘密。即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。

     就在今年的两会上，还有一位政协委员在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。

     这话，房地产开发商们爱听。

     如果要增加供给，势必银行要提供更多更优惠的商业贷款，ZF要提供更多更廉价的建设用地。这话，表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。可当你读到“北京10万套商品房尚未售出”这样的新闻的时候，你还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗？

     让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻：近日，北京市统计局最新数据显示，今年1~2月，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面凸显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

     统计数字显示，前两个月，北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。

    也就是说，“住宅现房销售”和“住宅期房销售”都呈大幅下降。明明是“有价无市”，又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行”，如此南辕北辙的结论？

     谁又喜欢这样的结论？这样的结论符合谁的利益？我们要不要问一声：是谁悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。这又告诉我们什么？

     它告诉我们这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟；已快成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；患有严重的“巨人症”的高企的房价，随时都可能垮塌。(来源：中国青年报 2007年03月29日)
T23-8nu,P3 1.13G,pc133 256M,5400 48G, S3 16M,无线,8.25k asus m2ne pm1.5G 9.7k
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李团长

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发表于 2007-4-1 13:07:32| 字数 6| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
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ppyycc

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发表于 2007-4-1 13:10:43| 字数 21| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
早就看清了  只有一些目光短浅的才会现在去买房
现在网上的坏风气，非要把好的说成是垃圾才显得自己有才——老费如是说
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Men-Long

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2007-3-3
发表于 2007-4-1 13:11:26| 字数 22| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
许多楼盘都在压住不放，为了等待更高的楼价~~
~无求无欲~怕硬不欺软~
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thinkpig

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2006-3-5
发表于 2007-4-1 13:33:08| 字数 7| - 中国–江苏–南京 电信/东南大学九龙湖校区宿舍宽带 | 显示全部楼层
买房也不自己住
还是北京好，赶紧过一年就能回家了~~~
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wu0232

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2004-9-3
发表于 2007-4-2 21:39:54| 字数 6| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
等待楼市崩溃
20岁奔腾 30岁日立 40岁正大 50岁微软 60岁松下 70岁联想
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imsea

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发表于 2007-4-2 21:49:17| 字数 24| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待
Hp 6535b  EliteBook 840 G8         ThinkPad T60 E420 E440 E14   
Dell E6430 E7470 Precision 7530   Compaq N800v       MECHREVO
Toshiba 4030CDT A50   ASUS X42J   ACER SF314-41G
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mrdestiny

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2005-3-31
发表于 2007-4-2 22:03:38| 字数 97| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 imsea 于 2007-4-2 21:49 发表
等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待


没用的，倒是就像地低下冒出来人一样，所有的房都被抢光了，根本买不到！
就像商场打折一样…
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aijevol

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2007-2-24
发表于 2007-4-2 22:46:15| 字数 34| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
等吧  也许十年后你的梦想可以成真  我现在就盼着房子降点价  租房子也能便宜点
T400/P9600/4/SSD64/320
ip4/16 IPad2/32
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croclly

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发表于 2007-4-2 23:26:52| 字数 88| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
引用一句昨天聊房子的时候的一句话“世界就一个中国，中国也就一个北京”
北京的房价在10年不会降的，03年以前的房价永远都见不到了。
可能悲观了点，但是确实如此，需求关系决定了一切～
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wqhua

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发表于 2007-4-3 08:29:27| 字数 17| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
ZF一直用经济杠杆调控房价上涨的。
傲上而不忍下，欺强而不凌弱！IBM T42
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tigeryeh - 老虎爷

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天下无敌I Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

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发表于 2007-4-3 08:35:15| 字数 15| - 中国–北京–北京 光环新网 | 显示全部楼层
顶上去，我不买，看他急，我好玩
X31-->X31-->X60-->T230（Toshiba）-->X230-->T440-->X390(2019.7)-->HP Pavilion Plus 14(2023.11)
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笑傲十八年

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发表于 2007-4-3 08:50:38| 字数 15| - 中国–北京–北京 中信网络 | 显示全部楼层
个人感觉降不下来，顶多增速放缓
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小尾巴

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发表于 2007-4-3 08:51:39| 字数 29| - 中国–黑龙江–哈尔滨 联通/黑龙江九三油脂(集团)有限公司(开发区长江路386号) | 显示全部楼层
我刚买了房~~~~~~~~~~~~~~~>_<
X41t  2G  40G  四芯…… +Lenovo K23  4G 250G……生活看上去很美。
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cooper998

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发表于 2007-4-3 09:52:35| 字数 11| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
不急，有地方住就完了！
封杀带链接的签名！
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ultraboy

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发表于 2007-4-3 10:01:27| 字数 166| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
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woodbook

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发表于 2007-4-3 11:06:51| 字数 93| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
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原帖由 ultraboy 于 2007-4-3 10:01 发表


很有煽动性的废话。。世界也只有一个美国，美国也只有一个纽约，不过据说纽约的房价都没北京高。。


北京市人口都快是纽约的两倍了
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capiter

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发表于 2007-4-3 11:09:19| 字数 28| - 美国 犹他州州立大学 | 显示全部楼层
ZF帮助开发商瞒着， 而且还鼎立支持楼价上涨。 都是官商勾结
T43 44U 1.86G/2G/希捷160G/X300/三星22"/舒尔E2c/iPod20G/罗技LX710/MINI DOCK
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fak.ser

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发表于 2007-4-3 11:12:57| 字数 21| - 中国–江西–南昌 联通 | 显示全部楼层
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yogibear

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发表于 2007-4-3 11:15:00| 字数 95| - 中国–北京–北京 互联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 imsea 于 2007-4-2 21:49 发表
等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待


想得太简单了吧。楼市崩溃，意味着经济变坏，都很多人来说，前景更加糟糕，更不敢买了。
®™TheBestIsDoingTheRightThingsRightAtTheRightTime
Keep Going Forward with Your life!!
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croclly

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发表于 2007-4-3 11:19:41| 字数 134| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
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原帖由 ultraboy 于 2007-4-3 10:01 发表


很有煽动性的废话。。世界也只有一个美国，美国也只有一个纽约，不过据说纽约的房价都没北京高。。

不知道你丫定义的什么叫做废话？
自己不能明白啥意思的，就一边玩去。还什么“据说”？说话就不能给个肯定的意思出来。
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NYOS

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发表于 2007-4-3 11:37:53| 字数 21| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我们国家ZF干涉的东西太多，什么都不好说。
MSN:lumoscar＃hotmail.com<br />
广交天下朋友！
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flyingfish

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发表于 2007-4-3 12:34:32| 字数 46| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
崩盘是不可能的。

即便别的城市崩盘，北京也不会崩盘，除非开完奥运会，中国迁都了，可能就崩盘了。
T60+E60+450D(A16)
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kenpan

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发表于 2007-4-3 13:12:45| 字数 437| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
要看到北京的房价下跌估计很难。

ZF不会愿意（虽然嘴上不会说）
房价跌，KFS的利润下降，相应投入的资金也会减少，ZF的地就买不了天价了，地方财政收入减少不说，房地产垮了，GDP也得跟着下降（这几年房地产行业对GDP的贡献可大着呢），政绩怎么办啊：）
北京的土地可是紧缺资源，卖了就没了，不卖个好价可不行。

KFS也不愿意
这几年，开发的成本越来越高：地贵了，银行贷款利息高了，不能提前卖期房了，连农民工的钱都不能拖欠了。。。。，不涨价咱可怎么活啊 ：）
房子的成本＝土地出让金 ＋人工＋利息＋材料＋市场费用＋税
好像没一样是下跌的


有钱有地的富人更不愿意
房价下跌说明个人资产在缩水啊，越涨越好，回头再多投资两套：）

综上所述，只有像我们这种没房安身的老百姓会盼着房价跌，一手的越来越买不起了，二手的又因为ZF本着控制房价的原则又被加税，好像加税后不仅没降价，反倒又要多花些银子。。。。。。
谁让我们是最没决定权的弱势群体。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 kenpan 于 2007-4-4 19:08 编辑 ]
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chelokee

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发表于 2007-4-3 16:59:12| 字数 27| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
现在是北京、深圳南北两个城市遥相呼应，争着做涨幅榜老大
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ultraboy

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hopscotch

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desertfox666

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发表于 2007-4-4 11:33:48| 字数 28| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
感觉不光房价在涨，身边所有东西都在涨价

别被噪音盖住了眼睛
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ultraboy

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welkin

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发表于 2007-4-4 12:27:23| 字数 127| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
ZF目前唯一的办法就是合理调配城市资源，改善交通环境，将城市人口平均分配到每一寸土地，这样才能逐渐解决房价的问题。
一方面：房价涨幅放缓；
一方面：让更多的人愿意远离市中心居住。

时间久了，大家买房子的平均成本就下来了，ZF的压力也就下来了。

崩盘，是不太可能！
一路狂奔！
T30->T43->T60->
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