巴黎百富勤测算：中国的中产家庭户均财产31万

pingfeily

法国巴黎百富勤公司测算，中国的中等收入阶层家庭6年后将达1亿个，户均拥有资产62万元。

　　法国巴黎百富勤公司的研究部门将中国的中产阶级定义为：人均年收入2.5-3万元、家庭年收入为7.5-10万元，受过高等教育，参与企业决策和管理的，从事脑力劳动的专业技术人员及白领。符合上述标准的人数占中国总人口的比例约为13.5%。

　　据该公司测算，2002年中国达到中等收入阶层标准的家庭为5000万个，家庭平均年收入为7.5万元，家庭平均拥有31万元资产。而到2010年，以上数字均将翻番，即达到标准的家庭总数达1亿个，户均收入为15万元，户均拥有资产达62万元！

　　巴黎百富勤总经济师陈兴动表示，随着中等收入阶层的崛起，中国消费率(消费占GDP的比率)将不断上升，从2002年的58%上升到2010年的65%，并于2020年达到71%，接近发达国家水平。他认为，这1亿中产阶级家庭意味着潜力巨大的消费市场。

pingfeily

1/100的家庭总资产达到100万
1/1000的家庭总资产达到1000万

xcode

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gucici

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Fuga

大部分省会城市31万也就是0.5~1套房，更不用说北京上海深圳这种地方了。

zj573

说的不错啊!可是没有用,在杭州有个100平的房子不就100万了啊!可是有啥用,你买房子看病,给孩子上学,然后再让孩子花几百万把房子买回来?哈哈

zhaoshoufei

无聊的测算

thinkpig

QUOTE:

原帖由 pingfeily 于 2007-4-1 15:20 发表

1/100的家庭总资产达到100万
1/1000的家庭总资产达到1000万

1/10000的家庭总资产达到1亿?
1/100000的家庭总资产达到10亿?
1/1000000的家庭总资产达到100亿?

蜡笔

得300W，房子就多少钱呢，也算资产阿

newdog

北京有个房差不多都是百万富翁

bocwwx

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我心飘扬

法佬用的是欧元呢

Roses

31万人民币觉得少了点，31万美元又觉得多了不少。。。。。估计你说的是不算房子，车，股票，就单单银行里存了31万人民币，就差不多算是中产了

yangcd99 · 发表于 2007-4-1 22:46:35| 字数 27| - 巴基斯坦

刚刚能够吃饱饭了，竟然发现我也归入中产了，真是高兴啊！

leecp

QUOTE:

原帖由 newdog 于 2007-4-1 19:19 发表

北京有个房差不多都是百万富翁

对于有房改房的工薪族，家庭财产在10年间至少暴涨5－8倍；有房改房又在2005年前新购商品房的，家产又涨1－2倍左右；炒股的北京人家产应该还要乘2。而2000年时，北京人家庭财产是10万，现在应该都在百万以上了。照此算来，北京的购买力是很强劲的，这在很大程度上支撑着北京房价。
所以，所谓中产在北京其实很扯淡。

yangunicom

呵呵，愚人节的新闻吧。

fooy

QUOTE:

原帖由 Fuga 于 2007-4-1 17:40 发表

大部分省会城市31万也就是0.5~1套房，更不用说北京上海深圳这种地方了。

别省会城市了，我家廊坊的不足百平米的房子就够卖30w的了~

NDA36

人均年收入2.5-3万元就是中产阶级？
扯的吧……你看看房价，车价，3W年薪能干什么？

myjoys

刚勉强够交个首期而已...*.*lll
还别找高档点的

w0017

随便来一下，就变回赤贫了。

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 NDA36 于 2007-4-2 10:36 发表

人均年收入2.5-3万元就是中产阶级？
扯的吧……你看看房价，车价，3W年薪能干什么？

欧元

yogibear

QUOTE:

原帖由 leecp 于 2007-4-2 07:14 发表

对于有房改房的工薪族，家庭财产在10年间至少暴涨5－8倍；有房改房又在2005年前新购商品房的，家产又涨1－2倍左右；炒股的北京人家产应该还要乘2。而2000年时，北京人家庭财产是10万，现在应该都在百万以上了 ...

这位兄弟买过房么？
对于家里只有一套住宅的，房地产价格上涨真的意义不大。也就是个账面的数字而已。

leecp

QUOTE:

原帖由 yogibear 于 2007-4-2 12:51 发表

这位兄弟买过房么？
对于家里只有一套住宅的，房地产价格上涨真的意义不大。也就是个账面的数字而已。

1，不瞒您说，俺手上有房改房商品房各一套，正在考虑下手第3套。各位可以鄙视俺，但市场经济环境下你的鄙视没有任何意义，市场从来不会因为你的鄙视而顺从你的意志。
2，只有一套房的虽然只是纸上财富，但这个增值的纸上财富却可以做抵押贷款，也可以收租，所以纸上财富也是财富。
3，衡量你的房产是否是纸上财富的核心，在于这个“财富”的可流通性。

还是以俺为例，房改房1480一平米，现价9500一平米；俺04年购入商品房一套，用房改房抵押贷款，同时出租，租金恰好还按揭；商品房购入价6000，现价1W2。如果我再用商品房抵押贷款，俺还可以轻松地再买商品房。

结论1：因为北京住宅需求刚性强劲，所以房改房变现或滚动再投资很容易实现；由于纸上财富很容易变现或滚动投资，所以纸上财富就不再是纸上的财富了。
结论2：因为北京大量的存量房改房在10年间有近10倍的巨大升值且二手房市场需求旺盛，所以人们可以轻松地购入第二套住房，这反过来又支撑着北京的房价高企；
结论3：通过专业评估机构的评估，以房改房的现值做抵押贷款，可以把未来因商品房价格波动所产生的还贷风险轻松转嫁给相关金融机构，尽管这个风险的可能性很低或低到不足以对贷款人产生金融风险。

推论1：自然人贷款和法人贷款对金融机构的联合“倒逼”，造成了后者是不可能随意打压房地产市场的（这就是潘石屹所说的打压房地产的政策要慎行的本意所在）；再考虑到北京房地产投资占整个投资的50％以上且中心城区土地的稀缺性，所以北京的房价在5－8年内在核心城区是难以有实质性下跌的。尽管有消息说北京市ZF和中央国家机关将分别东迁和西迁，但这种ZF公用地转为住宅用地的规划不会对中心城区的房价产生太大压力，所以在中心城区购置房产应该尽早下手。
推论2：北京中心城区（我的定义是东西北四环和南三环围合的城区）目前房价处在一个比较稳定的高位，上供乏力下跌没有空间由于ZF没有足够的土地供应，ZF无法操控房价，因此置产虽有风险但风险不大（个人所见，这个风险目前主要就是中央国家机关合北京市机关的西迁和东迁所带来的一批公用地转变为住宅用地以及旧城改造）；在这个区域外置产则风险很大，因为ZF的双限房、经济适用房、廉租房大多都在这个区域内，ZF可以随意操控。

俺说得不对的地方，请指教哈

[ 本帖最后由 leecp 于 2007-4-2 16:06 编辑 ]

yogibear

QUOTE:

原帖由 leecp 于 2007-4-2 15:29 发表

1，不瞒您说，俺手上有房改房商品房各一套，正在考虑下手第3套。各位可以鄙视俺，但市场经济环境下你的鄙视没有任何意义，市场从来不会因为你的鄙视而顺从你的意志。
2，只有一套房的虽然只是纸上财富，但 ...

坚决不和你这种几套房的地主阶层为伍。。。

这样举例来说吧，你家里要是只有一套房子。3年前你100块钱一平米买100平米的，现在涨到500块钱一平米。简单化来算，省去一切装修，税款什么的。你如果当前出售能赚 5W-1W=4W快钱。但是你卖掉房子，你还能买到几乎同等地段，生活同等便利的房子么？
我觉得除非你是快要退休的人，那才应该像KFS忽悠人的广告词那样，想远离喧嚣的都市。。。卖掉地段好的，靠近市中心的，然后去比较远的地方买套房子，这样纸面财富落袋为安还差不多。你觉得呢？

evernever

来看帖并口水23楼的

yogibear

支持25楼，同口水。。。

maithon

QUOTE:

原帖由 leecp 于 2007-4-2 15:29 发表

1，不瞒您说，俺手上有房改房商品房各一套，正在考虑下手第3套。各位可以鄙视俺，但市场经济环境下你的鄙视没有任何意义，市场从来不会因为你的鄙视而顺从你的意志。
2，只有一套房的虽然只是纸上财富，但 ...

归根接底，一个前提，房价上涨并且下面有人接棒，问题是，这样天下能太平永久么？

pingfeily

为何不崩盘呢？

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 pingfeily 于 2007-4-3 18:23 发表

为何不崩盘呢？

因为需求在继续增加，开发商的原始积累还是在累积而不是消耗

PS：需求量不代表大众需求量，滞留尾房和烂尾楼盘只不过是在等待新的大鳄的产生，老百姓永远是评论者而不是吸金者

leecp

QUOTE:

原帖由 yogibear 于 2007-4-2 16:32 发表

这样举例来说吧，你家里要是只有一套房子。3年前你100块钱一平米买100平米的，现在涨到500块钱一平米。简单化来算，省去一切装修，税款什么的。你如果当前出售能赚 5W-1W=4W快钱。但是你卖掉房子，你还能买到几乎同等地段，生活同等便利的房子么？
我觉得除非你是快要退休的人，那才应该像KFS忽悠人的广告词那样，想远离喧嚣的都市。。。卖掉地段好的，靠近市中心的，然后去比较远的地方买套房子，这样纸面财富落袋为安还差不多。你觉得呢？ ...

1，如果你坚信卖掉现有住房将不可能在同样地段买回来，那么意味着你坚信在未来一段时间内房价还会上涨，那么你为什么会选择卖房而不选择用现房抵押贷款去再卖新房呢？
2，我已经说过ZF在中心城区是无法调控房价的，既然如此，最稳妥的保值途径就不是卖掉市中心的房子去郊区买房子，而是继续增持市中心的房子
3，落袋为安在理财方面只适合股票市场不能适合房地产市场，因为第一股票本身不是稀缺物品，具体到某一股票而言由于股价波段的存在它今天是稀缺的明天就不是稀缺的了；第二，房地产是不动产，它和属于动产部分的股票有不同的保值增值手段，选准卖点是股市操作的关键，选准买点则是不动产操作的核心。换言之，对于已经拥有一套住房的人，持续持有和增持是最关键的，不动产的特定稀缺性决定了卖出时机随处都有，而买入时机则不是随处可见的。。。。

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