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【请教】关于北京的房子，现在值不值得出手的问题

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benlaohu

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发表于 2007-7-16 15:10:23| 字数 141| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
请教大家，我现在很犹豫，不知道该不该出手买。根据目前的形势，好像房价已经到了顶峰，各方面都在喊打，但就是不知道什么时候才能打压下去，还有奥运的概念.....

房子在百子湾，就是四惠往南一点，小区不错，很漂亮，12400/平米。有朋友已经买了一起，8000多买的，现在是二期。

多谢大家。
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w0017

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发表于 2007-7-16 15:19:43| 字数 66| - 中国–北京–北京–西城区 联通/中国联合通信有限公司(西单北大街133号太运大厦) | 显示全部楼层
看你有没有钱。即使月薪10000，月供2000的压力也很大，几个同事亲身证实了这点


虽然我自己买了房，不过我还是觉得北京的房子不值得买
爵爷：我把这个问题留给读者。
我：做个没好处不主动去赞美的人。
你们：星宿老仙，德配天地，威震寰宇，古今无比
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benlaohu

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 楼主| 发表于 2007-7-16 15:21:48| 字数 87| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
月供2000？如果要买的话，这个房子月供6000，贷20年。如果贷30年，月5100。。。。

我现在连首付21w都没有，需要借一部分。好在不需要马上还贷，封顶后才开始还。


犹豫啊
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yogibear

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发表于 2007-7-16 15:24:47| 字数 44| - 中国–北京–北京 互联通 | 显示全部楼层
我觉得吧，不是因为结婚或者其他紧急原因，急需房子住，这段时间买房不是好时机。泡沫太大了。
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flyingfish

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发表于 2007-7-16 15:39:10| 字数 143| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 benlaohu 于 2007-7-16 15:21 发表
月供2000？如果要买的话，这个房子月供6000，贷20年。如果贷30年，月5100。。。。

我现在连首付21w都没有，需要借一部分。好在不需要马上还贷，封顶后才开始还。


犹豫啊



这种情况下，还是要慎重。

赶紧找老婆，一起供。
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zhou_iap

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发表于 2007-7-16 15:42:05| 字数 26| - 中国–北京–北京 科技网 | 显示全部楼层
限价房不是快出来了吗，能不能对楼市的价格有打压的作用
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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leecp

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发表于 2007-7-16 15:46:04| 字数 48| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
如果你没有房,还是要考虑买经济适用房或者限价房,因为自住的房子再怎么涨价都是纸上财富和你没啥关系
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newline

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发表于 2007-7-16 15:46:33| 字数 94| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我觉得房价得分地方，反正1w以上的房子已经很贵了，还是最好不要透支以后几十年的收入。

LZ可以考虑1w以下的房子吧，不买还会涨，总指望房价降下来是不可能的，只要***不下台，房价就降不下来。
http://www.flickr.com/photos/newline
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chengwei

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发表于 2007-7-16 15:52:13| 字数 191| - 中国–湖北–武汉 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 newline 于 2007-7-16 15:46 发表
我觉得房价得分地方，反正1w以上的房子已经很贵了，还是最好不要透支以后几十年的收入。

LZ可以考虑1w以下的房子吧，不买还会涨，总指望房价降下来是不可能的，只要***不下台，房价就降不下来。


================================
有点绝对。。。呵呵。。不过。。相信在奥运会以后会又一波跌势的。。
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yogibear

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发表于 2007-7-16 15:56:19| 字数 120| - 中国–北京–北京 互联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 leecp 于 2007-7-16 15:46 发表
如果你没有房,还是要考虑买经济适用房或者限价房,因为自住的房子再怎么涨价都是纸上财富和你没啥关系


没错。手里只有一套房子或者都是用来自住，没有多余的，就算涨了多少倍，也没多大意义。
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benlaohu

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 楼主| 发表于 2007-7-16 15:57:11| 字数 64| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
不知道奥运后会不会跌。反正我周围很多人，都在持币观望，都在等奥运。估计这批人会成为奥运后最主要的需求，届时。。。。房价还真不好说
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benlaohu

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 楼主| 发表于 2007-7-16 16:00:05| 字数 134| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
经济适用房，限价房，估计我是买不上了，没有北京户口。。。。

其实对于这个房子，我自己的感觉是，房价可以，但对我来说有风险。第一，我首付不够，需要借钱；第二，工作不稳定，还款后生活压力可能会比较大。。。。如果一直能保持目前的收入水平，应该没什么问题，但现在，谁能说得好呢？
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bluesmansion

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发表于 2007-7-16 16:00:28| 字数 6| - 中国–北京–北京 光环新网 | 显示全部楼层
百子湾一号？
You can you up, no can no BB.
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benlaohu

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 楼主| 发表于 2007-7-16 16:05:05| 字数 13| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
不清楚是不是一号。金都杭城
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jzwei

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发表于 2007-7-16 16:08:02| 字数 22| - 中国–四川–攀枝花 电信 | 显示全部楼层
目前这种情况下，不是急需要的话，不建设购房。
560X>>600X>>T30>>ASUS>>SL410K
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leecp

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发表于 2007-7-16 16:10:48| 字数 402| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
楼上的兄弟说"相信在奥运会以后会又一波跌势的"
我看基本不可能出现
第一要看土地供应量,05年以来持续减少是个基本事实
第二要考虑北京为奥运从06年开始已经减少新开工的住宅项目很多了，这也是事实
第三要考虑ZF的打压政策是否有效,目前看基本是无效的，这还是事实
第四要看限价房的价格,目前广渠路那块限价房（基本上等于经济适用房管理）的拟定价格是6900,加上10％的土地出让金折让和塔楼与板楼的区别以及密度、配套等因素，它周边价格在1W应该是合理的
第五要看ZF未来如何规划北京的住宅供给结构，我看ZF基本倾向于香港式的以廉租房、经济适用房为主的供应模式，但现在除了石景山外，4环内北京已经没有太多的地来做经济适用房了，那么商品房还有很大的上升空间

总之一切取决于ZF的决心和手段

所以,即使降价,这个拐点也不会立刻出现在08奥运之后,我看至少要持续上涨3－5年左右才会因持续的供应量导致房价出现拐点
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zealoghu

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发表于 2007-7-16 16:38:25| 字数 35| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层
3-5年内不会降的，因为需求量在那儿放着呢，现在还有n多人在持币观望.
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flyingfish

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发表于 2007-7-16 16:53:35| 字数 10| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
同意leecp的看法
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gaoo

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发表于 2007-7-16 17:07:01| 字数 13| - 中国–上海–上海–长宁区 电信 | 显示全部楼层
房子降价感觉是不可能了。。
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HOLLAND

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发表于 2007-7-16 17:18:09| 字数 94| - 北美地区 | 显示全部楼层
LS的同志们 房价下降也不是突然性的，需要至少3年的过渡期的，房地产是任何一个国家的支柱产业，水泥，化工，钢铁都依附于房地产的，国家行政性的降那是不可能的，当局者自己也不敢呀 谁敢顶这个雷呢？
人已老了 情怀没了 无欲无求了
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bluesmansion

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发表于 2007-7-16 17:20:05| 字数 21| - 中国–北京–北京 光环新网 | 显示全部楼层
买了租出去，房养房，自己也有个后备，呵呵～
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qomolangma

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发表于 2007-7-16 17:21:15| 字数 35| - 中国–福建–福州 电信 | 显示全部楼层
房价会下跌吗？我觉得北京房地产正处于“牛市”之中，也许再过一年就是2w
T61使用中，X301很帅，T410s or 2540p
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benlaohu

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 楼主| 发表于 2007-7-16 17:29:14| 字数 4| - 中国–北京–北京 电信 | 显示全部楼层
怕怕~~
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seashell

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发表于 2007-7-16 17:37:27| 字数 17| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
房价跌一半，多印刷的rmb怎么办？
本身是最底阶层, 利益每天都在被损害,却具有统治阶级的意识
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windears

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发表于 2007-7-16 17:46:11| 字数 246| - 中国–北京–北京 联通互联网数据中心 | 显示全部楼层
看来我又要卖弄我那所谓的投资观念了
如果不是急着买房,或者打算买房投资的
我觉得应该等
等到什么时候呢?
不是房价下降的时候,因为房价什么时候下降谁也不知道.
要等到国家的经济衰退的时候
通常一个国家经济发展的周期总是繁荣几年,再衰退几年
从这条规律出发
我们买房一定要等到国家经济衰退的时候才买

国家的经济衰退了
人民的购买力下降了
对商品的需求变小了
商品滞销了
工厂要倒闭了
大量工人和白领被FIRE了
这些人房子的月供付不起了
为了生计
房子只能低价贱卖了
那时候,
房子才能出现地板价
那时才是买进房子的好时机
等吧,兄弟们
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神仙画画1

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发表于 2007-7-16 17:54:08| 字数 7| - 中国–山东–青岛 电信/广电网 | 显示全部楼层
压力太大了吧。
世界在我的爪中变小，我爱X60。－－大头说。
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ultraboy

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发表于 2007-7-16 18:05:39| 字数 226| - 中国–北京–北京 联通/新浪互联信息服务联通节点 | 显示全部楼层
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yogibear

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发表于 2007-7-16 18:07:52| 字数 66| - 中国–北京–北京 互联通 | 显示全部楼层
你去看看晚上小区里有多少家没亮灯的。就知道，其实好多房子都空着，根本就不是供不应求的。大家可以在网上google 一下“销控”这个词。
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wszxj

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发表于 2007-7-16 18:26:26| 字数 24| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
百子湾是我招的标，总体感觉施工单位水平较差...
我爱的人名花有主，爱我的人惨不忍睹。不是在沉默中变坏，就是在寂寞中变态。
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sakerping

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发表于 2007-7-16 18:28:55| 字数 190| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
我告诉你，你这个问题只存在在一种人身上：买房投资的人群。
投资的人才考虑回报/收益，消费的人不考虑回报/收益。
作为买一套房住的人群，根本不该问这样的问题。真正该问的是自己是否需要买房。在钱不充裕的情况下，需要决定购买。换手机了吧？那是因为你买得起。治病花不起吧？但也一样要挂号买药。为什么？需要！
我现在能稳得起不买房，就是因为没这需要。真正有需要的时候，谁说什么我也不听，我等不起。
早就发现奶粉冲不开了，杯子底下每次都有小山状一堆的颗粒
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