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盛世危言：深圳地产泡沫破灭 全国楼市崩盘！？

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juno

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发表于 2007-7-29 23:17:13| 字数 1,777| - 中国–广西–北海 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
2007年07月13日 20:58:34 中财网
　　与九十年代初中国沿海地产泡沫破灭的情景相比将会大不一样，如果深圳楼市泡沫破灭，中国其他一线城市将无一幸免于难。
　　九十年代初，海口、北海、惠州等沿海城市楼市泡沫相继破灭，留下大量的尚未完成七通一平的住宅用地和数不清的烂尾楼，原本是面向财富阶层或为富豪二奶们建造的别墅，成了中国最豪华的养猪场，跳楼跳海者不胜其数，更重要的是区域整体经济遭受重创，海南发展银行被迫宣布破产还债，从此十多年这些地产泡沫破灭的地方经济一蹶不振，近千万民众深受其累，继续忍受穷困的煎熬。
　　那时，正处在中国改革开放的中期，市场经济还不成熟，再加上内地经济刚刚起步，因此，中国的一线城市和二三线内陆城市受到的影响并不大。而经过了10多年后的今天，中国经济高速发展带来城市化进程的步伐加快，不仅仅是中国一线城市地产泡沫堆成了玉龙雪山那么高，二三线城市也是整体发力拼命鼓吹地产泡沫。可以说，在国务院确定的中国79个大城市中，很少有房地产市场健康的状况。
　　诚然，这与整个中国经济重出口重投资轻消费有关。而依赖出口主动权在国际市场，依赖投资又衍生了大面积泡沫，轻消费的实质就是不顾绝大多数市民的生活质量，再加上把GDP的增长作为官员升迁的依据，使得各大城市以竞相拍地来运营城市，以房价高低来炫耀城市竞争力，把中国的区域经济引入了歧途。严格的说，一个城市的繁荣体现在市民的消费增长上，一个城市的竞争力体现在城市的成长性上，绝对不是体现在制造泡沫的能力上。
　　就深圳而言，以楼市制造泡沫的本领可谓登峰造极，御用专家们可以数出许许多多的理由来为高房价辩护，但惟独忘记了一点，人是城市的血脉，人是社会的细胞。穷则思变，"穷人"是一个城市创造力之源，成长力之本。一个没有"穷人"的城市，同样也没有生机，没有活力，也就没有"富人"。试图以高房价来淘汰"穷人"，让"富人"拥有整个世界是非常荒谬可笑的。任志强先生说："高房价会把层次比较低的人淘汰，然后把最有能力最有竞争力的人吸引到这个城市来。这样的城市一般成功机会比较大，最承认劳动效果，这样才能创造出高收入来迎合高房价……"大概，这是为楼市泡沫找到的最好辩护。
　　而事实上是，深圳房价半年暴涨50%，有70%的楼用作投机炒卖，只要关注这两个数字就应该知道，深圳的住房在居住和投资的两大功能上孰轻孰重？明智之人，一目了然。应该说70%用作居住，30%去玩玩投机的住宅，已经不合理了。而深圳这个城市把这种产品的功能完全颠覆过来，就不说这个市场是如何使炒楼者为此而癫狂了。由炒买炒卖而衍生的泡沫，合理的解释是，价格和价值已经完全背离。而不合理的解释是，深圳靠近香港，房价还有空间；深圳已经没有地了，房子会越来越珍贵；全国人民都来深圳买房子，深圳楼价还可以再涨10年；……等等等等。在这种近乎疯狂的心理驱使下，深圳已经完全无视泡沫的存在，似乎一捅破而后快，看看泡沫破灭究竟有什么了不起。以眼前情形看，如果深圳楼市泡沫破了，中国一线城市都将不能幸免于难。这绝对是一个不再孤立的经济危机。
　　一、与九十年代初的楼市泡沫破灭不同，中国流动性过剩的资本已在全国一线城市进行楼市的全面炒买炒卖，深圳只是一个爆发点。巴克莱银行大中华区首席经济学家黄海洲博士和国务院发展中心金融研究所巴曙松教授指出，全球流动性过剩的状况正在发生变化，而临拐点，将使大家感觉非常过剩的流动性变得不一定过剩。而中国的流动性过剩与国际流动性过剩是同步的，将一起面临不再过剩的状况，从而影响股市和楼市。
　　二、九十年代初楼市泡沫破灭只是几个城市的局部区域经济现象，而这一次是以一线城市为主导继而影响二三线城市的全面泡沫现象，局面已是不可控状态。中央ZF调控了一年多而没有发生一点效应的状况就是明证。从任何角度来看，中央ZF绝不虚幌一枪，而是是实实在在想稳定房价，但遭到来自利益集团的重重阻挠，并在资本的策动下变本加厉的暴涨。如果此时深圳楼市泡沫破灭，北京、上海、广州显然在所难免。
　　三、不只是楼市和股市，中国经济正在面临全面泡沫化，只要有一个点爆发泡沫破灭，那影响的不只是楼市和股市，将波及其它行业，导班中国经济危机全面爆发。
　　盛世危言，且发警醒国人。于此而已。
~我系水王~水王系我~
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howelee

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发表于 2007-7-29 23:17:50| 字数 6| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
是差不多了~
为了爱，为了梦想，为了小时候见过的牛和羊~ M+ MacBook Air SSD ~准备离开20110511 最大签名长度200字节最大签名长度200字节最大签名长度200字节最大签名长度200字节最大签名长度200字节最大签名长度200字节最大签名
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zhoubei1982

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发表于 2007-7-29 23:18:54| 字数 8| - 中国–广东–深圳 润迅通信集团有限公司 | 显示全部楼层
我们等待着那一天
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小黑鱼儿

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发表于 2007-7-29 23:19:44| 字数 58| - 中国–广西–南宁–江南区 电信 | 显示全部楼层
想得太美。。。

咱们还要继续抬高房价，反正该买的也得买，不买的不属于咱们的目标客户，买不起的也得继续努力挣米再说。。。
不要迷恋哥，嫂子会揍你!
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IBM_T20_T1U

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发表于 2007-7-29 23:23:37| 字数 13| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层
市场经济，供需关系决定价格
T20-2647-T1U
PIII 700MHz，128M，12G，CD-ROM，56K  Modem，10M LAN，WIN2000
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srqhh

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发表于 2007-7-29 23:27:20| 字数 11| - 中国–广东–揭阳 电信 | 显示全部楼层
期待啊期待......
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juno

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 楼主| 发表于 2007-7-29 23:28:05| 字数 11| - 中国–广西–北海 电信 | 显示全部楼层
晕 北海泡末这么早???
~我系水王~水王系我~
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Drifter

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发表于 2007-7-29 23:55:15| 字数 5| - 中国–广东–深圳 天威有线宽带(关内) | 显示全部楼层
快点来吧.
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本本饭丝

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发表于 2007-7-29 23:57:48| 字数 47| - 中国–湖南–长沙 电信 | 显示全部楼层
也不是没可能, 现在人人都在认为房价只涨不跌, 失去理性的疯狂必然带来恶果.....只是迟早的问题
Signature space is for rent now...
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samen

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发表于 2007-7-30 00:08:56| 字数 28| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
涨就涨，没有关系~~最好大家回到石器时代，人人从头再来~
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火星人

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发表于 2007-7-30 00:16:36| 字数 7| - 中国–湖南–怀化 电信 | 显示全部楼层
整个城市军管。
坚定的城乡二元体制信仰者。
ROC百年诞辰。
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RXJWAN

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发表于 2007-7-30 00:18:56| 字数 26| - 中国–辽宁 联通 | 显示全部楼层
没有房子，进期也不准备买房，在过些年再破灭，破得很些
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52proe

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发表于 2007-7-30 00:19:38| 字数 16| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
无话可说，没钱买房，也没有必要！
compaq n620c=pm1.4+512m+40g+dvd+32m
IBM R51e=CM1.5+512m+30g+vcd+64m
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X-File

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发表于 2007-7-30 00:22:32| 字数 25| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我等它崩溃。

猪肉不是刚好涨价吗？买20套别墅养猪。
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juno

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 楼主| 发表于 2007-7-30 00:48:28| 字数 7| - 中国–广西–北海 电信 | 显示全部楼层
大家感触很多啊
~我系水王~水王系我~
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Arhing

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发表于 2007-7-30 00:51:45| 字数 63| - 中国–广东–佛山–顺德区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 X-File 于 2007-7-30 00:22 发表
我等它崩溃。

猪肉不是刚好涨价吗？买20套别墅养猪。

这个注意不错
:) ^v^ ^,^ :') *.*lll ^:^ **\ ^^? :$ ^u^ ^x^ :( :D :o :P ^o^ ^c^ @.@ :-|
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风中之烛

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发表于 2007-7-30 01:04:52| 字数 12| - 中国–广东–佛山 电信 | 显示全部楼层
让暴风雨来得猛列一些吧！
本人每天上网超过6小时，按目前专家论定，应为网瘾精神病患者；依照我国现行法律，本精神病患者已对自己的语言以及行为不能负起
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nokia5140

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2004-10-30
发表于 2007-7-30 07:13:33| 字数 17| - 中国–浙江–杭州 华数 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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jack_hongfan

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发表于 2007-7-30 07:17:35| 字数 17| - 中国–广东–东莞 电信 | 显示全部楼层
房价疯涨可不完全是市场经济在作怪了
我像一只趴在窗户上的苍蝇,前途光明,却找不到出路......
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开水100℃

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发表于 2007-7-30 08:31:31| 字数 36| - 中国–广东–深圳–南山区 电信 | 显示全部楼层
不只是楼市，全国经济也许已经处在又一个大跃进时期……表现形式不同罢了……
每一张看似幸福的面孔背后都有一坨咬紧牙关疲惫不堪的灵魂......
Thinkpad  X60 | X61t | T60
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yangzhenguo - T50-8

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发表于 2007-7-30 08:33:54| 字数 8| - 中国–广东–佛山 电信/三水区 | 显示全部楼层
崩盘还谈不上吧.
IBM 600X，X32，T42P，T61P，T50-8，X62-1146 ，T70-10
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ratyorei

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发表于 2007-7-30 08:41:08| 字数 13| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
除非钱不值钱,否则别想降价
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ThinkPad-T42p

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发表于 2007-7-30 08:58:42| 字数 28| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
大家都认为房价太高，接受不了，不去买的时候，自然就降了。
X300
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evernever

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发表于 2007-7-30 09:11:43| 字数 76| - 中国–香港 香港科技大学 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 ThinkPad-T42p 于 2007-7-30 08:58 发表
大家都认为房价太高，接受不了，不去买的时候，自然就降了。

这基本上是不可能的
Gram17, TB14+,天选3,P72,X1C2018,Precision7710,W530(3740qm),T430(3940xm,3720qm),K29(3720qm)
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hshilol4

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发表于 2007-7-30 09:18:50| 字数 10| - 中国–广东–深圳–龙岗区 电信 | 显示全部楼层
买的起的一直都买的起
努力不一定成功，放弃必定失败
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苹果帝国

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发表于 2007-7-30 10:01:15| 字数 9| - 中国–广东–惠州 联通 | 显示全部楼层
期待那一天的到来。
T41-T42-X41-T60-X60-T400-X201-X230+T14
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锋行天下

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发表于 2007-7-30 10:02:28| 字数 17| - 中国–宁夏–中卫 电信 | 显示全部楼层
不可能的事.....不要做梦了~~
樱花草。。。X60S..
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jnpiero

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发表于 2007-7-30 10:04:12| 字数 6| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
崩死TNND
要使自己在风险丛生的环境中幸存下来，最好还是不要对生活太认真
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wm5wolf

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发表于 2007-7-30 10:06:30| 字数 228| - 中国–广西–南宁 电信 | 显示全部楼层

这个与股市的烧饼理论是差不多的，但是我觉得烧饼理论更能解释楼市现象：烧饼是可以吃的，住房是可以住的；饭是要吃的，房是要买的－－所以，在有人炒烧饼的同时，也会有人把烧饼真正吃掉，在楼市中把烧饼吃掉的就是真正需要房的人，真正把下半生贡献给房贷的人。只要还有真正在吃烧饼的人，烧饼就还会值钱，还会涨。
深圳房价据说回调了，这也很好解释，因为这个烧饼的价格太高了，没人买来吃－－炒房的不算是吃饼，它们只是在把饼价抬高，干炒已经没有意义，需要回调到还有人吃得起的地步。
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wm5wolf

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发表于 2007-7-30 10:10:14| 字数 63| - 中国–广西–南宁 电信 | 显示全部楼层
ps，个人认为房价及其它方面消费价格会在08年后有大变化，要么泡沫破灭，要么疯涨。

不过这也不好说，这片神奇的土地是不可预测的。
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