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【转帖】买房和租房15年后的差别

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发表于 2007-8-8 10:12:34| 字数 1,454| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层 |阅读模式
一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。 

  昨日就此请教了二手房专业人士,并以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。 

  买房:15年后拥有房产 

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万。 

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 

  租房:15年后可拥资金76万 

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月 1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。 

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 

  比较:房价大涨买房才划算 

  分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。 

  专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。 

  支招:什么人适合租房 

  了解到,适合租房的人群主要分为三类,一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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发表于 2007-8-8 10:17:51| 字数 20| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
屁话,没有房子,就没有老婆,有钞票也没用
不畏浮云遮望眼 飞来峰上有晴天
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发表于 2007-8-8 10:23:20| 字数 872| - 中国–天津–天津 电信 | 显示全部楼层
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原帖由 <i>flywater</i> 于 2007-8-8 10:17 发表 <a href="http://www.ibmnb.com/redirect.php?goto=findpost&pid=7940921&ptid=568412" target="_blank"><img src="http://www.ibmnb.com/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://www.ibmnb.com/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
屁话,没有房子,就没有老婆,有钞票也没用
<br />
找个不要房子的老婆
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 楼主| 发表于 2007-8-8 10:27:19| 字数 67| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
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原帖由 flywater 于 2007-8-8 10:17 发表
屁话,没有房子,就没有老婆,有钞票也没用


没房子就不嫁的女人娶她何用?
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发表于 2007-8-8 10:30:25| 字数 13| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
儿女情长,英雄气短,奈何?
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发表于 2007-8-8 10:35:29| 字数 61| - 中国–北京–北京 互联通 | 显示全部楼层
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原帖由 flywater 于 2007-8-8 10:17 发表
屁话,没有房子,就没有老婆,有钞票也没用


不完全是这样的。
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发表于 2007-8-8 10:38:03| 字数 48| - 中国–福建–厦门 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 aiaijj 于 2007-8-8 10:27 发表


没房子就不嫁的女人娶她何用?


日用啊
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发表于 2007-8-8 10:38:42| 字数 52| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 flywater 于 2007-8-8 10:30 发表
儿女情长,英雄气短,奈何?

拉着姑娘走呗
土狼已不在 far away from internet
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发表于 2007-8-8 10:39:31| 字数 45| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我们就是这样被ZF玩弄股掌之间,通货膨胀慢慢在吞噬我们辛苦挣的钱,希望能看到房价降的一天,
apple PRO&amp;X240
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发表于 2007-8-8 10:39:42| 字数 67| - 中国–北京–北京 联通/新浪互联信息服务联通节点 | 显示全部楼层
哈哈
说着容易做着难
能买房的还是要买房
都说了,之前没有买房的人全亏了!
房价一直在涨,这样的日子何时是一个尽头啊,所以,有钱别炒股了,炒房
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发表于 2007-8-8 11:02:51| 字数 44| - 中国–北京–北京 联通/新浪互联信息服务联通节点 | 显示全部楼层
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发表于 2007-8-8 11:07:47| 字数 12| - 中国–江苏–无锡 电信 | 显示全部楼层
有现钱还不如有固定资产阿
无欲无求
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发表于 2007-8-8 11:10:38| 字数 44| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
一两年搬家一次,这种滋味好过吗?

想换自己喜欢的家具也不行,要装修也不行,寄人篱下的感觉。
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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发表于 2007-8-8 11:22:17| 字数 26| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
15年内租金也会上涨啊
而且光有钱没有生活质量也是扯淡
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发表于 2007-8-8 11:40:58| 字数 143| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
一堆理想得不能再理想的假设。。。15年每个月房租1706?不到10年后这个价钱估计租到房也就是地下3层,您还甭嫌贵,这是合租价,这房租也就够顿饭钱吧
你还要忍受的是这15年内至少搬家30次,其中被中介诈骗35次,永远用着60块钱的简易衣柜?15年?让你老婆孩子都跟着你过四处寄居的日子!?
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发表于 2007-8-8 11:42:02| 字数 219| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
如果是现在有能力买但没房子的主儿,不用听这帮住在自己的房子帮你们算空头帐的神棍,这种自欺欺人的算帐不过是个心理安慰的法子,都是扯淡中的扯淡,这种帐从2001年到现在不知道有多少人算过多少笔了.....

其他地方不了解,如果是在北漂的兄弟,我的建议是:有钱付首付买房的,需要用就买吧,除非你有一秒钟几十万上下的生意,买房肯定是值得的;刚开始积累的,努力,首付够了就买吧;准备买住宅投资的主儿,还是算了吧,手握大笔现金在现在应该有更好的投资渠道
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发表于 2007-8-8 11:53:53| 字数 145| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
人民币不升值到6块以下,房价就根本没有一丁点可能会停止飙升的步伐,通货膨胀只会让人民银行印的那些纸票子越印越多,不就费点油墨嘛,你手里那点纸越来不越值钱,房子越来越贵!
房价的涨幅永远在通胀率的2倍以上,现在的通胀率是4%,房价就是10%,要算上复利,差的就更多了,更不要说存款那可怜的负利率
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发表于 2007-8-8 11:57:44| 字数 8| - 智利 | 显示全部楼层
这个好像太理想了
T40 1.3/512/60
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发表于 2007-8-8 12:36:16| 字数 62| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
手里拿着钱,将来的经济波动、汇率变化都将直接影响你的资产,但是变为有形资产后,影响会相对较小,尤其对解决有没有住房的人来说。
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 楼主| 发表于 2007-8-8 14:35:30| 字数 28| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
有钱也不买房,还是买金子踏实,既不怕地震也不怕海啸,呵呵
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发表于 2007-8-8 15:10:10| 字数 30| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
问题是,买了房子自己住,管它涨跌呢

涨了跌了难道就要卖了再买么
240Z:2609-71j,英文键盘的哟
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发表于 2007-8-8 16:46:37| 字数 25| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层
上海早就有结婚新房出租一间还贷的了 算不算折衷方法呢
To be without some of the things you want is an indispensable part of happiness.
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发表于 2007-8-8 17:59:43| 字数 155| - LAN | 显示全部楼层
目前看,还是买房,如果,以前买了房,更好啊。租金也会涨的,而人民币会贬值(不是国际上相对美圆,而是国内通货膨胀意义上的),15年后的76万,可能只能相当于现在的40万。想想10年前的物价,再看现在。而房子,在一定时间内还是可以保值的。房产中介的数字游戏有好几种,可以让你租房,也可以劝你买房,还可以说服你卖房。
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发表于 2007-8-8 18:02:09| 字数 20| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
要不单开一贴,讨论如何应对通货膨胀,呵呵
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发表于 2007-8-8 18:12:05| 字数 24| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
就当买个北京经济继续发展,这地铁修的,将来差不了
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原帖由 flashiness 于 2007-8-8 15:10 发表
问题是,买了房子自己住,管它涨跌呢

涨了跌了难道就要卖了再买么


只有一套房子的,基本上都是纸上财富。涨跌真的没有多大意义。
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QUOTE:
原帖由 lotcor 于 2007-8-8 10:23 发表

找个不要房子的老婆


找个带房子的老婆不就完了
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我对WAR3在20年内爆发是有信心的
到那时可能一台T60=2套房子
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发表于 2007-8-8 22:36:51| 字数 38| - 中国–北京–北京 联通/蓝波宽带 | 显示全部楼层
war3...一开始还以为是魔兽。。。纳闷了半天~~
觉得还是可能性小了点~~
锻炼身体 and 好好学习
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