【刺破希望的气球】房价为什么还要继续上涨。。。

小黑鱼儿

上海、北京、深圳、广州房价其实已经到达一个顶了，稍微下调是正常的，可是后面还会继续向着新的顶点努力攀升。但是，全国绝大多数城市的房价依然在不断的攀升，因为还没达到开发商所想抬升的高度，谁也无法否认，开发商不是雷锋，商人都要追求利润最大化。。。

那么房价到底有什么支撑上涨的根基呢。。。。

一、中国人口太多了，城市人口还在不断增加，房子套数够了吗？不够。住房的刚性需求和市场的有效供应关系决定了房价还要继续涨价！

二、抑制房价过快上涨的基本途径其实就是ZF多建经济适用房建好房，可是都没加大力度去做，而是不断的颁布调控政策，政策总是在限制交易。开发商不报复涨价才怪！

三、西方人早就可以选择租房的生活方式，中国人脑子里人人享有住房产权的概念使中国成为私有产权房拥有比率最高的多家，购房思想根深蒂固，房价于是继续涨！

四、看看我们的大学毕业生人数如何？他们有一半是从农村转向大城市居住的。2005年是340万、2006年是413万、2007年是498万，在工作3～5年后都面临成家，住房的需求是坚挺的，开发商干啥不涨价！

五、人民收入在提高，土地资源又有限，拍卖地价越来越高，土地贵了，建材贵了，民工工资增加了，园林设计复杂了，配套越来越投入更多实现完善了，所有的成本增加了，房价自然就要抬高了。

六、不可否认，房地产是国家经济发展的重要支柱，而房价的适当上升是维系该行业平衡协调发展的重要策略，只要ZF不愿意放弃这个行业的巨大利税空间，房价就没有在ZF的调控下下降的可能。所以ZF在隐性支持房价的上升，以维持国民经济协调发展，开发商干啥不涨价！

一句话，要想房价下降，除非ZF自断财路。。。。

所以，能有能力买房的时候就买，别等房价下降的泡影，因为你的银子增长永远跟不上房价的涨幅。。。

dslove

只有向上涨，才有可能向下跌

涨得越多，跌得也越猛

估计两年之内就能见到了

现在基本上到顶了

现在还在炒房的人少了

离跌不远了

[ Edited by dslove on 2007-10-25 22:33 ]

samen

想看到93 94年的疯狂~

juno

广西的房子怎么样？

小黑鱼儿

有人总会拿香港啊日本啊房地产市场崩盘来和我国房地产市场进行比较，可是没有注意到我国的房地产政策本质根本与他们都不一样的，社会主义社会和资本主义社会的本质区别啊。。。。

cnyao00

房价不涨谁还拼命工作？？未来一百年，这世界得靠中国人领头

小黑鱼儿

QUOTE:

Posted by samen on 2007-10-25 22:33

想看到93 94年的疯狂~

93、94年的特殊性决定，因为那时房地产市场还没成熟，现在不一样了。。。

fslongge

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jackyhubin

QUOTE:

Posted by fslongge on 2007-10-25 22:45

房价还会上涨的。基本上5年之后，珠三角地区城市市区的房价都会在2W以上。
深圳应该和HK看齐（略低5～10％）。

北京上海出现很多5W以上的楼盘。

如果收入也看齐，我没意见
如果收入不看齐，那HK人来住，我也没意见，把深圳变成HK的一部份嘛
如果收入不看齐，HK人不来住，而是让我们去买，去租，我肯定走了嘛，没事在这里找压抑，我有病呀。

绝不认同这位深圳应该和HK看齐，没看出来应该在哪里？

Arhing

呵呵各执一词
大家拭目以待哈
希望是个美好的东西

小黑鱼儿

看看自己的小区，二期都不用开盘全都被抢完了，上个月原来刚做价格体系的时候开发商没有把握先来个均价2900，后面发现员工全部抢购，抬高均价3200，可是外面还没买到房子的那些单位企业团购队伍发话就算3500也要买，今天正式把对外均价抬升3800了。不用开盘了，全都被抢完了。。。。

samen

想要租房，但租房的市场乱，不规范~~坐地起价~

中国这民生，差

jackyhubin

QUOTE:

Posted by 小黑鱼儿 on 2007-10-25 22:42

有人总会拿香港啊日本啊房地产市场崩盘来和我国房地产市场进行比较，可是没有注意到我国的房地产政策本质根本与他们都不一样的，社会主义社会和资本主义社会的本质区别啊。。。。

我只知道社会主义告诉我，人人有地；
社会主义告诉我，资本主义是人吃人的；

现实是，按平米算深圳的房子都超美国了，美国都已经房价下跌了；
再现实是，做同样的事，深圳的收入估计只有美国的1/7吧

这社会主义是咋回事呢？

不过我知道有party在，想你崩，你就得崩，想你涨你就得涨，不过是利益集团的事；当你可以在一家公司号令所有人，掌控所有人的去留，无人可以节制你，你还会去关注下面人的生活吗？会关心物价涨得我的员工租不起房子，买不起面包吗？当然不会，一个国家也是这样。

别谈啥大道理了。

上街问问老百姓的感受是真实在的。不多，问100个吧。也不要极端，问问所谓的“精英吧”你就到科技园，找个路口，上、下班时间，找人问：嘿哥们，你觉得现在房价合理吗？让你生活得爽吗？

看看大家怎么说吧

小黑鱼儿

具有中国特色的社会主义，你不爽也得爽。由得你吗。。

生活就像QJ一样，如果无力反抗，就试着享受吧。。。

juno

3K多不算贵了

书剑天涯

总还是有一个顶的。。

现在人口是菱形，中间的是最大的人口
再过十年，二十年，老龄化之后就会有越来越多的房子空出来了。。
那时候的房价还能涨就鬼了。。

不过，现在，还是安心为高房价买单吧，
如果是真的需要的话，那也没办法。。呵呵

夜雨灯

大家都说房价高，那好，算算你在乡下盖2屋房子的成本吧，还是不底啊

jackyhubin

QUOTE:

Posted by 小黑鱼儿 on 2007-10-25 23:06

具有中国特色的社会主义，你不爽也得爽。由得你吗。。

生活就像QJ一样，如果无力反抗，就试着享受吧。。。

老兄，这是在天朝
你到美国、德国、不说远高丽棒子、台湾二鬼子试试，CPI涨成这样，工资还不涨，几时就有人上街了，
在天朝可以吗？

所以在天朝不要用啥经济理论，什么地少人多，那些东西来解释了，就四个字：利益集团！

小黑鱼儿

有些人总认为房价再继续上涨，会引发社会的不稳定，城市的混乱，担心什么水能载舟也能覆舟的。。。。

可惜，不会的，再怎么涨价，能买的只有接受房价，还没能力的只能暂时租房，房价上涨制造再多的愤青也无法引发社会的不稳定，因为中国的基础在于农村，9亿农民不答应的，同时所谓的“城市精英”也不答应。。。。。。

对于几个大城市的高房价，已经达到了开发商的心理预期，稍微下调只是一种销售策略，但供不应求的市场状况，还会引发新一轮的涨价风潮，因为新的一个顶点是他们的追求。。。

xin~

生活就像QJ一样，如果无力反抗，就试着享受吧。。。
这种态度多好

samen

看来想拥用房产真得要用下三烂的手段了

小黑鱼儿

还记得国庆那天晚上，外地开发商老板当天开盘销售成功，开心的打电话过来问能否提价，就一句话丢过去，提，干啥不提，今天国庆日是优惠价，明天开始国庆期间每平米提价100，国庆后更不再是这个价了。。。

如果你是开发商呢？你涨不涨价？学会换位思考就好。。。

sunmars

实际上中国的通.货.膨.胀率已经很高了，实际情况应该远比官方统计的数据高

其实这也是好事儿，物价总体上涨没关系，只要收入也能很快跟上来

这样物价和收入就慢慢和国际接轨了，只有这样才能解决巨额贸易顺差和疲软的内需

luluer

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

jackyhubin

QUOTE:

Posted by 小黑鱼儿 on 2007-10-25 23:21

还记得国庆那天晚上，外地开发商老板当天开盘销售成功，开心的打电话过来问能否提价，就一句话丢过去，提，干啥不提，今天国庆日是优惠价，明天开始国庆期间每平米提价100，国庆后更不再是这个价了。。。

如 ...

咱还不够换位呀，那么多人被忽悠把父母一辈子的钱拿来买个一套二，算支持祖国建设了吧。

关键就是制度是好的，但在天朝是拿来破坏的，而不是拿来执行的；

我也比较同意水现在基本覆不了舟了，中国人一向是不饿死就不会反抗的。所以党是很关心农民的，从没听说过党关心科技园里的研发人员

从开发商角度提就提呗，怕啥，国家又不管，又有人帮着忽悠；

最近GF在写一篇论文内容是关注企业成长和社会责任的，我觉得这个在中国根本不需要写了，没啥企业有社会责任的。

jackyhubin

QUOTE:

Posted by 小黑鱼儿 on 2007-10-25 23:21

还记得国庆那天晚上，外地开发商老板当天开盘销售成功，开心的打电话过来问能否提价，就一句话丢过去，提，干啥不提，今天国庆日是优惠价，明天开始国庆期间每平米提价100，国庆后更不再是这个价了。。。

如 ...

我们现在关心的不是从开发商的角度应不应该涨，当然应该呀，没人管着，有啥不可以的，就像垄断在美国MS都要被告，在中国谁告过CPE？

我们现在关心的是这涨是不是合理？

就像，你今天被某人弄得不爽了，你想K他，当然从你的角度是应该的呀，如果没有法律，你当然就上去K了，爽呀，可能还会叫一群朋友一起上。
但有法律就不同了，你不敢，你要担心后果，K了他，他会不会告你呀，你要在号子里呆多久呢？

现在的开发商基本就像是没法律约束的拿刀的抢盗一样，想怎么样就怎么样啦，是吧。

所以现在的问题不是在开发商，也不在我们。问题在。。。。请抬起头

coldhand

上一任领导有不可推卸的责任.害死人的利益集团就是这个时间段疯狂坐大的

Drifter

QUOTE:

Posted by jackyhubin on 2007-10-25 23:40

我们现在关心的不是从开发商的角度应不应该涨，当然应该呀，没人管着，有啥不可以的，就像垄断在美国MS都要被告，在中国谁告过CPE？

我们现在关心的是这涨是不是合理？

就像，你今天被某人弄得不爽了， ...

讲得蛮好的,

不过, 其实, 那个, 唉, 洗洗睡吧.

深圳

基本没有语言

精诚

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