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一冲动,买房了,怎样还房贷比较好?

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austin_zxb

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发表于 2008-1-5 08:02:13| 字数 202| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层 |阅读模式
一冲动在上周买了房,珠江开盘的,感觉房子还行,但是当时没有仔细考虑还贷的问题,
想问问有还贷经历的朋友:
1.我首富了500k,公积金贷了500K,怎么还贷,给银行的利息最少?
2.公积金是否有限制还款额度(比如,我买了彩票,中了5000K,想一次还清,ZF不让我还)
3.有了这个房子,想买个二手房,是否有影响?

当时从看房到交钱,只用了两天时间,具体的很多细节也没好好考虑,在这里补课了,请有经验的朋友提提意见
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-5 08:19:08| 字数 11| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
银行的利息是怎么算的?
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softt8141

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发表于 2008-1-5 10:24:30| 字数 17| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
首付，50W。。。都是有米人呀，，
众里寻她千百度，蓦然回首，那人正在灯火阑珊处
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croclly

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发表于 2008-1-5 10:32:49| 字数 4| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层

回复 #2 austin_zxb 的帖子

咨询银行
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-5 10:42:48| 字数 81| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层

回复 #4 croclly 的帖子

利率每天涨,能相信银行么? 签协议前你是爷,欠了协议他是你祖宗. **\
银行不可靠,老忽悠老百姓

[ Edited by  austin_zxb on 2008-1-5 10:44 ]
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-5 10:47:04| 字数 60| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层

回复 #3 softt8141 的帖子

没房没车没朋友,我还年轻,想早找个朋友,女孩太现实了...
咬咬牙,买房吧,至少有了北京找朋友的资本,赫赫,做男人不容易.
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exjb

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发表于 2008-1-5 11:24:15| 字数 28| - 中国–湖南–长沙 联通 | 显示全部楼层
KAO，难怪大城市房价贵，公积金竟然可以贷500K，牛!
东书房白酒专卖
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中国结

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发表于 2008-1-5 12:06:21| 字数 139| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
贷50w，按照年息6%计算，一年还3w，一个月2k5。年息跟贷的年限有关，贷的越久利息越高

公积金贷款也可以提前还款，你想提前一次还清没问题。只是有的银行要求最低提前还款额度，一般是5w起还。

一家拥有多套住房并不受限制，只是购买第二套房子的时候贷款利息要高一些，首付比例也高一些。
多做俯卧撑，少打酱油
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gonghuawei

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发表于 2008-1-5 12:42:10| 字数 28| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
拿50W冲动，唉
我知道贷款利率一直在涨，买第二套房受影响
W530投入使用
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tibm

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发表于 2008-1-5 13:27:55| 字数 72| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
要想少付利息!有提前还货想法!一定要用等额本金的还款方式(每月还款递减,开始还数额较大,后面较少)!
第二套房子受很大影响(看一下现在的政策)!!
快速入烧，又快速烧不透。
*山有路米为径，烧海无涯钱做舟
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lyf_yh

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发表于 2008-1-5 16:54:42| 字数 23| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
我当时用得贴息贷款，随时可以还款，不过需要预约
TP T23; HP nc6400; TP T400 2647 NG8;
DELL M4800；M3541;
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yogibear

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发表于 2008-1-5 17:08:44| 字数 136| - 中国–北京–北京 电信/中电飞华 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by austin_zxb on 2008-1-5 10:42
利率每天涨,能相信银行么? 签协议前你是爷,欠了协议他是你祖宗. **\
银行不可靠,老忽悠老百姓

[ Edited by  austin_zxb on 2008-1-5 10:44 ]


不明白那为什么还要向英航贷款呢？
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yangzhenguo - T50-8

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发表于 2008-1-5 17:18:20| 字数 15| - 中国–广东–佛山 电信/三水区 | 显示全部楼层
已经交款了,还能选择何种还贷?
IBM 600X，X32，T42P，T61P，T50-8，X62-1146 ，T70-10
Edited by Administrator
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-5 18:38:20| 字数 107| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层

回复 #12 yogibear 的帖子

家里穷啊,爷爷辈的财产被搞什么运动冲公了,只能想GCD贷款啊,要不我家自己开钱庄了.

战战兢兢的成房奴了,希望"和谐"社会太平,关键别涨息,早点把欠的钱换了,过正常人生活.喝口小酒自己安慰一下吧.
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AlexQ

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发表于 2008-1-5 18:39:23| 字数 10| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
北京的生活压力是大啊
I wandered lonely as a cloud.
Left X - Right T
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shidisong

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发表于 2008-1-5 19:00:58| 字数 17| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
钱也不是钱了~~这年头*.*lll
诸恶莫作 众善奉行 自净其意
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-5 19:27:22| 字数 100| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by shidisong on 2008-1-5 19:00
钱也不是钱了~~这年头*.*lll

交钱的时候,感觉在验钞机上的已经不是钱,是"纸"啊,一捆捆的.妈妈的.
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tomato0053

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发表于 2008-1-5 20:18:28| 字数 15| - 中国–北京–北京 中移铁通 | 显示全部楼层

感觉搂住还是比较幸运的

好多人在BJ想买个窝都很难的。
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cf_lily

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发表于 2008-1-5 20:52:57| 字数 19| - 中国–辽宁–沈阳 联通 | 显示全部楼层
嘿，能付上50W也挺牛的，算是有钱人啦
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本帮_黑势力

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发表于 2008-1-5 22:41:43| 字数 155| - 中国–北京–北京–西城区 联通 | 显示全部楼层
现在好像有固定利率的贷款(不随利率变化 按签订贷款合同规定的利率执行)~   

还款年限越长越好(如果能签30年 就不签25年)~

保留随时一次性还款的权利,为日后有能力预留空间(如果银行不答应,可以变通为5年内不会一次性还款,5年后随时一次性还款)~  


认真 仔细 研究 消化.....  合同内容~    把合同拿回家里一个星期后再说~~~!
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boyinfly

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发表于 2008-1-5 23:53:37| 字数 93| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
建议立马去买彩票，然后全款买房。

贷款这东西，永远都是负担！
不但利率要涨，一旦你再换贷期内再买房，就比较麻烦。
一句话，放贷的永远都比还贷的精！

建议能一次全款买的尽量全款，能少贷款就少贷款。
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boyinfly

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发表于 2008-1-5 23:54:46| 字数 60| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
另外也不大建议这个时候买房，既然都08年了，为啥不等奥运之后看看再买？

就算你现在买了，奥运之后房价真的跌了，你会怎么想？
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austin_zxb

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 楼主| 发表于 2008-1-6 00:08:13| 字数 96| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层

回复 #22 boyinfly 的帖子

自己住了,没有房子住,在北京联狗都不如,邻居家的金毛都有2W的狗舍,每天25RMB的狗粮;人呢?不能比他差吧

房价跌了,只能自我安慰,"为社会主义做贡献的嘍",没办法,很无奈
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gmshiwei

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发表于 2008-1-6 00:23:11| 字数 47| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
奶奶的，50万回家盖栋别墅，养点小鸡，种点菜，多舒服啊，何必在城里挤那几十平米的鸟笼子呢。。。
文能提笔控萝莉，武能床上定人妻，进可欺身压正太，退可提臀迎众基.
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leecp

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发表于 2008-1-6 10:44:41| 字数 5| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
房事辛苦啊
Note3、Note4、 Note8
VAIO Z1、 T41、R61、X230
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yogibear

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回复 #25 leecp 的帖子

高！！实在是高！！
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luntan

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发表于 2008-1-7 10:29:37| 字数 10| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
社科院的果然不一样！
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tigerhi

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自己住了,没有房子住,在北京联狗都不如,邻居家的金毛都有2W的狗舍,每天25RMB的狗粮;人呢?不能比他差吧

房价跌了,只能自我安慰,"为社会主义做贡献的嘍",没办法,很无奈 [/quote]

房子是自己住的，不是投资的，所以LZ的说法，偶完全赞同。
房事，房事，没房哪来的事。
当你高兴，你觉得自己很幸福，而另外一个人却有着你双倍的幸福感，这就是幸福。
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Hasea55

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QUOTE:
Posted by 本帮_黑势力 on 2008-1-5 22:41
现在好像有固定利率的贷款(不随利率变化 按签订贷款合同规定的利率执行)~   

还款年限越长越好(如果能签30年 就不签25年)~

保留随时一次性还款的权利,为日后有能力预留空间(如果银行不答应,可以变通为5年 ...


不知道XD签过没
印象中和银行及开发商的合同在具体条款上基本是没有讨价还价的余地的。
三十多岁的男人必须依然保持蓬勃的欲望！
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Hasea55

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QUOTE:
Posted by tibm on 2008-1-5 13:27
要想少付利息!有提前还货想法!一定要用等额本金的还款方式(每月还款递减,开始还数额较大,后面较少)!
第二套房子受很大影响(看一下现在的政策)!!


等额本金有利于提前还款的说法也是有时间性的
到了后几年的时候其实提前还款可能是得不偿失的
具体的计算百度下应该有
印象中记的好像是打算在前3分之一贷款期内提前还款的话是等额本金有利（待核实）
否则还是等额本息更稳定

PS:定息贷款根据银行利率不一样，而且有的银行是办不了的，需要单独了解
而且是否也得考虑利率回落的风险？
三十多岁的男人必须依然保持蓬勃的欲望！
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