【请教】大家来说说买房的经验吧

深南大刀

【请教】有在深圳找房，买房的来说说经验吧。
比如如何比较房子，由于是自住的，几楼的层次好？想学习一下经验，请各位赐教！咱也就是一穷人，一房子就是大半辈子啊。

[ Edited by 深南大刀 on 2008-3-26 23:01 ]

samen

没经验，ZF说是啥价就是啥价,还要一次性给钱*.*lll

bigstone

买房砍价？偶买房是砍不了价，是开发商砍偶

ibm老菜

楼主首先搞搞清楚,现在房市是买方市场还是卖方市场?

深南大刀

纯属学习，以备将来之用

myjoys

1、一手新房，只能磨，找到经理，一般多1-2个点已经不错

2、二手房，如果自己已经动心，也不能过分显示，而且确实准备好功课，如果投资，自然越便宜越好，不必考虑过多楼层\朝向，自住的话，最好白天前往，察看采光、通风、周围环境、噪音等，室内装修程度，是否符合自己的审美---不符合有全部重新装修的可能噢，房子是否有什么缺陷；产权的目前情况。本人曾在丝毫没有打算买的情况下，拿下过一套别人都以为不可能的价格---卖家是本地人，继续资金投资别处，而我无所谓，大刀，而且，还担心人家说“成交”，结果，人家说不动我，我可以付较多首期给他，他真的买给我了，搞得我好几天都担心上当受骗，直到过户结束才心安

mohua

搜搜网上有这方面文章的

jackyhubin

个人建议，再等吧，现在买可能过几个月就要上街维权了，前阵时间新眼在售楼处看到的。呵呵

其实买房跟买其它东西差不多，该砍就砍，找毛病，房子本身的，周边环境的如公交、配套等...

泥饼

呵呵是么

flowerflying

自住的话楼层越高越好，深圳蚊虫鼠蚁多，楼层低了受不了。通风采光一定要好，朝向最好东南、正南，尽量不要朝北。
现在的房价其实也不是很离谱，1万出头可以买到关内位置不错的二手小区房。下降的空间不大。

cassab

同感，感觉买房和找老婆一样都是人生大事，搞不好会影响终身幸福；曾经听过来人说，从计划买房到看楼再到真正入手，大概需要半年的时间；其中花费的精力、物力更是巨大；

MYJOYS版主说的很对，就算是对方出价很合理、自己非常感兴趣，也不能丝毫把内心的真实想法透露给卖家。

jackyhubin · 发表于 2008-3-28 18:37:48| 字数 165| - LAN

QUOTE:

Posted by flowerflying on 2008-3-27 00:05

自住的话楼层越高越好，深圳蚊虫鼠蚁多，楼层低了受不了。通风采光一定要好，朝向最好东南、正南，尽量不要朝北。
现在的房价其实也不是很离谱，1万出头可以买到关内位置不错的二手小区房。下降的空间不大。

有人说，4000点ZF就要救市了。结果........

lgq2003

呵呵, 经验就是: 租售比在正常范围内买, 怎么买都没错.

现在的租售比? 偏得太离谱了.

简单计算一下就可以:

现在的房价, 首期30万的, 出租的话,每年租金大约有3万(有吗?),每年要付银行4.5万利息的样子(大约吧?), 30万本金存银行的话, 利息损失算1万(按少的算), 所有简单计算每年损失2.5万, 就是说现在买房住相当于比租房贵一倍.

房地产市场是一个长期市场, 所以它一定会围绕它的价值中枢上下波动, 但它的波动周期很长, 所以我们现在看到的现象就是房价单边上涨.

美国的次贷危机, 日本的银行倒闭现象, 终归要在中国上演, 那个时候,就是遍地的停供房贷. 不是我危言耸听, 这是历史的必然. 房地产业现在透支了未来的社会财富, 房奴们未来几十年都为房地产老板打工, 而且一次性把钱支付给了那些老板,但那些老板们不为社会提供任何正面回报, 留下的就是非洲的"黄金海岸".

偶去年和房地产的一些评论家讨论过这些事情, 偶觉得国家避免这个事情严重发生的办法,就是控制金融, 房产大亨卖房, 他想卖多少钱,都没关系,但银行只提供最多那个房子成本加适当利润的贷款. 简单说,房价上涨的时候提高首期比例, 禁止加按一类操作. 去年下半年, 国家对房贷加强了控制, 如我所料.

ad8888

乌托邦

flowerflying

QUOTE:

Posted by jackyhubin on 2008-3-28 18:37

有人说，4000点ZF就要救市了。结果........

住房和股市是不一样的。股票没有使用价值，如果不能在市场上交易，就是废物。
住房有使用价值，就算不卖，还可以住，可以出租。
现在深圳关内10年—20年左右，地段较好的小区房，80平房，总价大约80万至100万，出租大概月租3000元。这个租金是完全没有泡沫的，是市场需求的反映。年投资回报率大概3%－4.5%，属于合理偏低范围。房价有下调的空间但是不大。
如果你是业主，房价一旦跌到月租金的200倍以下，就没有几个人愿意卖了。
深圳和上海北京的房价相比已经很合理了。

yangzhenguo

QUOTE:

Posted by cassab on 2008-3-27 00:12

同感，感觉买房和找老婆一样都是人生大事，搞不好会影响终身幸福；曾经听过来人说，从计划买房到看楼再到真正入手，大概需要半年的时间；其中花费的精力、物力更是巨大；

MYJOYS版主说的很对，就算是对方出价 ...

没那么严重,不喜欢就换吧!

jackyhubin

QUOTE:

Posted by flowerflying on 2008-3-29 05:08

住房和股市是不一样的。股票没有使用价值，如果不能在市场上交易，就是废物。
住房有使用价值，就算不卖，还可以住，可以出租。
现在深圳关内10年—20年左右，地段较好的小区房，80平房，总价大约80万至1 ...

深圳房价为何暴涨，深圳的收入在一的有这么大变化吗？如果没有，那即是不正常的，更从侧面反映出深圳的产业链出了问题，钱都流入了楼市，把价钱托起来了。
这位兄弟的这种想法无疑是在这种形势下的想法，也正常，不然那些现在维权的人也不会出现了

认为深圳的房价相对北京和上海更合理，我相信没人会同意的。看看平均收入，城市建设，北京没去过，在上海工作过，深圳跟上海比，基础建设环境治安不是差一点点的。而且连续6年深圳收入都没增涨

呵呵

所以不要过份夸大房子的投资性，远的看看崩盘前的HK JP，近的看看现在的美国，哪个不是资本主义强国/地区，他们的租售比相对中国更合理，而且房价/收入比也更合理，看看结果呵呵
如果自己住的话那没啥问题的，只是个人承受的问题。不过话说回来，如果房子自己住的话除非全付清，不然还要算还贷，算下来也是个承受力的问题。所以自己考虑吧楼主。

反正我是不会在奥运前买的，现在的房价一点都不合理。

[ Edited by jackyhubin on 2008-3-29 09:58 ]

bard819

多看多比,不要被中介的今天不买明天就没了的说法迷惑.

bard819

买房之前,先到那地方问问有房租的房东,作到租金心里有底,然后晚上也去看看,开了多少灯,到底有没人住,再算一下价格,租金可以抵月供的房子,怎么买都不亏.

juhui

现在买房是白痴的明智选择

南方小灰狼

路过踢上去

babydog200

朝向最好东南、正南!

是哪个位置? 大门吗? 还是窗户??

向天笑

呵呵，没有经验，买套二手房，出租的回报率是5.8 !!

store999

没什么经验，第二套房在长沙月供中。。。。。。。。。。。，我的建议是只要你可以承受就可以买。你年入100W，深圳的房价再高对你来说也不是啥泡沫，你年入3,4W，深圳的房价即使掉到03年水平你买了还是要当房奴。所以说什么崩盘，什么底部我觉得不用考虑太多，根据自己的收入买合适的房子就行了。一般说来不买底层和最高层，如果是高层不要买10层左右的，说是这个层数灰尘大。我个人是建议月供不要超过家庭月收入的三分之一。
BTW:现在能买深圳房的都是有钱人，景仰中。。。。。。。。。。。。

tpgood

租金比越高就越值得买！这是硬道理！！！

tpgood

深圳不可能跌太低！本身有这么多人，还绝大多数没房。每年又有无数新人涌入！怎么都不可能跌太低！

黑头发

要分清什么是有效需求哦，人多不一定代表有购买力

charlestan

深圳房价贵啊
不过收入也比内地高

lgq2003

实际上, 深圳的房价更有下跌空间.

北京上海, 本地户口的人,毕竟还是多数.

但深圳呢? 从产业链条来说,深圳的竞争力越来越差, 现在深圳的暂住人口在走下降通道, 关外很多工厂招不够人了. 人口少了以后, 房子还有人租吗? 现在深圳市ZF努力拔掉关内的城中村, 呵呵, 等关内的城中村消失以后, 关内就没穷人了吧(穷人们住得起小区房,高楼房吗,住得上福利房吗)? 哪谁为富人们服务?

一家之言

spirithand

房子是个很大的问题呀

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【请教】大家来说说买房的经验吧

深圳房价和北京上海的房价

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