要买房了，节衣缩食还贷款

fyxyz

兄弟，在北京能买房，已经不错了啊

gongmin01

老大，你已经不错了*.*lll

高大全

自住客就不说了，反正也就多付点房贷，傻点也死不了。

最傻的是有些楼市新人看到这两年自己周围的亲戚朋友炒房赚了大钱，心痒痒的。以前也许没钱，现在手里正好有些余钱，于是在6月1日之后杀进房市买房，可能他还觉得自己有眼光、很勇敢，敢逆市而入，敢冒“风险”呢。

股市里，大量这样的人被消灭了，现在有轮到楼市了。人不可能两次踩进同一条河流。对于这些没有任何投机经验的人来说，是根本不能理解的，他可能以为投机市场是一成不变的，昨天自己周围的朋友买房能赚钱，今天自己买，还不是一样。可惜，以前买楼凭感觉就可以了，现在却完全不是那么回事。

现在炒房和6。1之前炒房有了什么最为关键的不同：

1、上涨空间被政策封死，连最乐观的多头自己都只敢看到20%的上涨空间。
2、税费成本大幅提高：5.5%营业税+1.5契税+利率上调，增加幅度大于7%。
3、资金的时间成本急剧上升。以前炒房一个周期短的话只要一个月，贷款利息几乎可以忽略，可是，现在买房，没有一年半载，你根本就不可能看到房价上涨，而一年的利率是5%至6%。

从上面可以看出，最大的上涨空间不过20%，可是炒房成本却在13%致22%之间。怎么能获利啊。

可是，如果房价没涨或下跌，那亏起来倒是比期货还快。大家可一看我其他的帖子，一般情况下，如果房价没涨也没跌，靠贷款买房的人一次平买平卖的房产交易要亏掉30%到45%的首付资金。

如果买高档房，最极端的情况是，2年内房价1分钱也没有变动的话，炒家资金的最高损失可达70%，也就是投入100万首付。原价出手后，结果发现到手里的资金竟然只剩30多万元，而且是在房价没跌的情况下，是在2年的时间内。

这样的亏法，期货也比不上。况且， ……

xxyoursoo

楼上说得是炒房子的人，俺们可都是想买个房子自己住。这个是两个概念。不能种一辈子都租房吧。就像买小黑一样，明知道一直都在降价，可还是得买啊！不得不用阿！

蜡笔

啊？150就能租5K？那……
哈哈，以后买完房子把房子出租了，全靠房租还款也不是不可能
买个100W的房子，每个月5K，首付20W，算上利息18年还清
房子的期限是70年，还有52年

就是不知道银行干不干