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发表于 2006-3-17 10:16:50| 字数 383| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层 |阅读模式
听朋友说三环新城(西南三环的角上靠外边)四期的房子(07年10月入住)现在可以买,但要强制买一个12万的地下车位(说是50年产权),还要花四五万买个号,这样的话拿一个100平的房子来说就平均到5300一平了,还算什么经济适用房(三环新城是经济适用房,3700一平)啊!而且还要等那么久才能入住!

问题有三个:
1,相似位置和品质的商品房现在大概多少钱一平?
2,那个位置有没有近期规划中的城铁或地铁?
3,12万买一个地下车位是不是太贵了(听说车位每月还要交七八十元的管理费)?这个车位能否出卖或出租?能的话大概能卖(租)多少钱?

好不容易听说有个经济适用房能买了却一点也不经济,kfs真是可恶啊!商品房是不考虑的,我觉得北京的房价现在已经到或逼近最高位了,是最后的疯狂了。如果这个三环新城不合适就暂时不买房了。

谢谢!

[ 本帖最后由 nt941 于 2006-3-17 10:28 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2006-3-17 10:27:34| 字数 59| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
另外,本人有买车的打算(北三环上班,住南三环,不买车也不行啊),如果60万买这个房子,可能买车计划得推迟几年了,苦啊!
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发表于 2006-3-17 10:33:27| 字数 47| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
我也在关注经济适用房, 太贵, 正在考虑通县中.
听说明天有个尾房超市,有XD去么,不知道在什么地方
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发表于 2006-3-17 10:47:01| 字数 177| - 中国–北京–北京–海淀区 教育网/北京大学 | 显示全部楼层
12万买一个地下车位是不是太贵了(听说车位每月还要交七八十元的管理费)?这个车位能否出卖或出租?能的话大概能卖(租)多少钱?


如果是一层的车位真不贵。。我这边分级别。夏历 广本 h2不同大小的不一样的

车位管理费必须交的。不是12w全包的。呵呵

车位应该是随房子走的。一户好像可以要两个吧,具体要看小区的管理制度了

另外砍小区的管理怎么样,要不然乱停一点办法都没有。
X40-6KC
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 楼主| 发表于 2006-3-17 10:59:39| 字数 83| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
谢谢!
听说地上也可以停的,经济适用房小区停车一个月也就一二百元吧?所以觉得12万买个车位不合算啊,而且还担心这个车位的产权问题,有人说kfs无权卖的地上或地下车位的。
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发表于 2006-3-17 11:03:00| 字数 22| - 中国–北京–北京–海淀区 教育网/北京大学 | 显示全部楼层
将来如果卖房,车位也是个价格的筹码。仅供参考
X40-6KC
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发表于 2006-3-17 11:20:44| 字数 42| - LAN | 显示全部楼层
关注过三环新城,2、3期离铁路太近了,噪音太大,后来就放弃了。不知道4期在什么位置。
X200 E71
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发表于 2006-3-17 11:38:13| 字数 11| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
我觉得现在租房比较合算
X31-CC0!
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发表于 2006-3-17 13:09:28| 字数 524| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2006-3-17 20:19:09| 字数 124| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
谢谢楼上诸位兄弟指教!
VanLife兄:有车位卖房的时候当然是个筹码,但恐怕到时这个筹码值不了12万啊;
hopscotch兄:我也担心安全问题啊,尤其是那个车位,听说kfs是否有权卖还有争议。另外那个地方的房子都能卖到六七千啊,北京的房市真是疯了。
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 楼主| 发表于 2006-3-17 21:08:25| 字数 23| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
另外,hopscotch兄是三环新城的业主吗?
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发表于 2006-3-17 21:13:00| 字数 54| - 中国–北京–北京 移动 | 显示全部楼层
据说3环新城是KFS对设计院说 就这么多钢 你看着设计吧:)
而且要好多期 里面就是个大工地
ai 最近也想买房子了 头痛
希望在我的血管里流的是汽油
         --平淡生活--
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发表于 2006-3-17 21:18:57| 字数 34| - 中国–北京–北京 移动 | 显示全部楼层
南边是沙地。本来就不适合盖楼。

买经济适用房干嘛不去回龙观或者天通苑?
爵爷:我把这个问题留给读者。
我:做个没好处不主动去赞美的人。
你们:星宿老仙,德配天地,威震寰宇,古今无比
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 楼主| 发表于 2006-3-17 22:19:58| 字数 92| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
w0017兄:回龙观和天通苑的经济适用房买不到啊,只能买到二手的,也要近4000一平了,觉得性价比也不高啊。
三环新城虽然在南城,可毕竟在是三环,感觉比天通苑和回龙观还是要更城市化一些。
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发表于 2006-3-17 22:44:55| 字数 161| - 中国–北京–北京–西城区 联通 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2006-3-17 23:22:59| 字数 56| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
hopscotch兄:可是对我来说,南三环和回龙观对我来说距离差不多啊,而回龙观有城铁,且比三环新城便宜许多啊!
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发表于 2006-3-18 16:17:05| 字数 10| - 中国–北京–北京 北京中电飞华通信股份有限公司 | 显示全部楼层
南边的环境不行。。。
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 楼主| 发表于 2006-3-20 08:39:46| 字数 161| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
去看了三环新城,感觉那边环境很差,典型的城乡结合部,不过许多地方在拆或建,过两年应该会有改观。
虽说在三环边上,可交通实在不便,要先坐小区的车到三环,然后再坐公交。另外,离铁路很近,噪音、震动应该都比较明显,小区也比较局促。
另外实在是远啊,坐公交要半天才能到熟悉的北三环附近,那么远的地方也卖那么贵,唉,北京啊,让人怎么活!
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发表于 2006-3-20 09:55:30| 字数 23| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
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发表于 2006-3-20 10:26:59| 字数 44| - 中国–北京–北京–海淀区 联通 | 显示全部楼层
楼主搞个工作居住证应该不成问题吧?这样可以合法买的!倒卖房号的都是KFS和中介的,很黑!
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 楼主| 发表于 2006-3-20 11:03:40| 字数 58| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
楼上大哥,我经济适用房审核表就拿在手里啊,可是到哪里去买经济适用房啊!能找个不太黑的号贩子已经是幸运了!
民生多艰啊!
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发表于 2006-3-21 01:57:25| 字数 39| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
我也有表阿,可是就是不知道去哪里买,知道地方的都卖光了,或者就要从号贩子那里买
Hp 6535b  EliteBook 840 G8         ThinkPad T60 E420 E440 E14   
Dell E6430 E7470 Precision 7530   Compaq N800v       MECHREVO
Toshiba 4030CDT A50   ASUS X42J   ACER SF314-41G
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发表于 2006-3-21 09:27:23| 字数 22| - 中国–北京–北京 光环新网 | 显示全部楼层
有买经济适用房的资格就不错了,俺想买都不让~
你拖地来你洗碗。。。
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三环新城附近  优筑 万年花城 7k多吧
如果有车南三环还是挺方便的。
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 楼主| 发表于 2006-3-21 09:54:21| 字数 64| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
万年花城6500,优筑好像7k多。其实我觉得那个地方3500~4000是合理价位,估计五年以后房地产市场回归理性以后就是这个价格
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 楼主| 发表于 2006-3-21 10:28:40| 字数 42| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
好在哪里啊?价格也没多大的优势啊。
其实我不喜欢南边啊,可是没办法,北边的价格太高了。
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发表于 2006-3-21 16:20:07| 字数 228| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
地下车位12w有些贵,东边的BZW是8W,而且经济适用房,车位这个价格就是贵!
西山枫林的房子也不错,距离八大处很近!

另外,各位有意购买经济适用房的XD一定抓紧,今年后经济适用房主要对拆迁户和危房户定向,有剩余才会向社会公开发售,所以即使有审批表的XD也不要高兴太早,表格一年有效,一年内没有拿到房子号,就要重新再办!

另外,如果按照XD的计算还不如去万年花城买一个呢!

哦,还有,今年北京市将有8块经济适用房的地块盖房!有关信息可以查阅中青报的房产周刊!

呵呵!
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 楼主| 发表于 2006-3-21 17:15:51| 字数 88| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
为什么说不如买万年花城啊?它比我说的这个三环新城还要贵一千多啊。
另外BZW是哪儿啊?能买到吗?
8个新经济适用房恐怕更难买吧?不是说都定向给拆迁户吗?再说了,还不知何时能入住呢。
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发表于 2006-3-21 17:20:56| 字数 129| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
bzw:  http://bbs.soufun.com/board/1010048033/_2
现在BZW也没了,不过有几个哥们正在出!
可以坛子里边看看去!
三环新城的位置不如万年花城好,而且按照LZ的匡算一米平均5000,就不如入手万年花城了,一米贵个1000块!
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