【求助】买房要签三方了，请教有什么需要注意的？

kkqq

最近通过中介定了一套二手房，定金已经交了，就要签三方了，不知需要注意些什么？

fucius

三方就是你和卖家的买卖合同吧？

我还没经验，不过有经验的xd告我二手房最好（1）在付款的条款约定上要分步骤走，办好产权证后付较大比例的一部分，要保留较小一部分约定在一切事务节清后付（即水电煤的欠款等）。（2）不知道xd有么有去北京房地产信息中心之类的去查查房的情况，去所在街道派出所查房主户口的问题，找个做律师朋友去就可以了，这些都要在条款中约定，要他把户口迁出，否则你的户口迁不进该房所在地，所以要约定中要房主保证户口都迁出，否则余款不予支付。（3）关于水电煤有线等的过户问题也要约定一下，要他协助办理。（4）关于房内的家具装潢品约定一下，如果不值钱的咚咚，就让房主拉走，值钱争取有利自己的条款。（5）各地都有买卖房屋合同的示范文本，在房地产信息中心可以买到，一次买上个7－9份，双方最少要填个7份吧，记得朋友这么说的，办理过户啊之类的都需要出示合同。（6）合同条款在示范文本的基础上尽量约定细致，不要怕麻烦，因为说是三方，中介只是象征性的，合同一签，他只管拿了他的钱就是，以后一旦发生纠纷，就你和卖家的事了，找中介他是不会管的。

乱了点，凑合看吧。顺带问问，你买的二手房在哪，多少价位？我最近也正在想这事。有信息提供下哈。

[ 本帖最后由 fucius 于 2006-5-10 09:54 编辑 ]

双鱼无为

请问：如果户口一致，如：海淀的买家买了海淀的卖家房，还需要迁户口么？

fryoyster

最好找个律师，付点钱把该注意的都关心到了，省得以后出什么篓子。

fucius

QUOTE:

原帖由 双鱼无为 于 2006-5-10 10:21 发表
请问：如果户口一致，如：海淀的买家买了海淀的卖家房，还需要迁户口么？

不管是不是一个区，个人觉得还是让卖家把户口迁出去为妙，免得很多后续意想不到的问题，将来你的户口簿的地址当然是要写你买的房所在门牌号，尤其是将来的小孩申报。

[ 本帖最后由 fucius 于 2006-5-10 10:45 编辑 ]

kkqq

多谢诸位XD。

kkqq

找律师大约多少钱？

MPEG21

唉，什么事情都不容易啊

juhui

不用找律师，将房款由房地产交易中心的银行监管就行了，等房产证过户到你之后，你的房款才能由银行打给卖方

fucius

QUOTE:

原帖由 juhui 于 2006-5-10 16:04 发表
不用找律师，将房款由房地产交易中心的银行监管就行了，等房产证过户到你之后，你的房款才能由银行打给卖方

找律师是为了给你在合同条款的详细约定方面提供支持，有很多是我们这些个没有经历过的人想不到的，实在不愿找就多问问几家买二手房的朋友，向他们取经，基本从头到尾的办了一次就有经验了，我还是五一前上海过来的两个朋友上次说的，一是他们自己也经历过，二是都是学法律，所以算是上海经验，不过大体的都差不离吧。

kkpp，说下你二手房的位置和价位吧，给我参考一下。

kkqq

多谢诸位XD。