【求助】买房出现问题，屋顶多出4条承重梁！！！

pmpo

西北区的XDJM好，有个问题想咨询大家一下~~~！

我于2006年11月份通过按揭方式买了一套16楼的商品房，共17层。当时主体已封顶，一家四口在看房的时候没有发现房屋内有4根承重梁，售楼小姐也没有说过此问题，07年3月11号，我去现场看房时发现房屋内多出4道梁，（客厅2根T型、卧室1根、厨房1根），与售楼部证实，售楼部也未能证明当时看房是否有梁，与开发商在交涉的过程中，开发商称或许当时我们看房的时候没有梁，但是他们是按照工程图纸走的，或许当时没有到达加梁的那一步，我们现在也无法举证，但当时看房时1-16层都是一样没有梁的，这个我们敢确定！既然主题已封顶，为何还要加梁？为何当时不告知？

我们决定与开发商协商退房，开发商称，退房可以，但不能以梁为原因退房，并且要求我们赔偿开发商的损失，承担违约责任，我们现在很迷茫，合同上没有规定买受人违约的违约金，开发商的意思是我们退房给他们卖房带来了损失，现在我们违约金的数目要开发商说了算，我请问一下各位，此类的法律条款有明文规定吗？还是我们就得听从开发商的违约数目呢？（我们房子按截第2个月，06年11月18日的合同，1月19日贷下来的款，合同上房子到6月30日才交房，现在楼正在施工中）

借此给广大兄弟姐妹们提个醒 ，买房大事切记慎重，小心陷阱，防不胜防啊~！
有经验的XD们给偶想个办法吧 ，有律师界的朋友就更好了~~！

房产商和建筑公司暂不公布，等待事情进展！

[ 本帖最后由 pmpo 于 2007-3-15 18:33 编辑 ]

RBB

咨询律师处理吧

duoduo.l

此类问题比较棘手。按R版的意思，咨询律师吧！

锋行天下

不管怎么说头顶顶两根梁还是不舒服的。。。

zhfzx

肯定不舒服，我就想了，买房子前，先让LP去当售楼的销售人员，工作半年以上，有工作经验了再买房。

车就好办了，本人卖了2年车，总的来说。买房，就是一个麻烦的开始。


估计是霸王合同，对我们买方不利的因素多，多看看合同或者找个邻居商量下，看 如何同开发商解决。

老张1980

没办法，如果合同里的附件没有注明这些东西，就不好办了，这些都是写在合同的附件里面的东西，前面合同的主体里面不会有的，而且是个楼房就有承重梁的存在，就看放到哪里了，按照国家法律的相关条文里面也没有明确的关于承重梁的司法解释，所以打官司估计也没办法的，至于违约的问题，合同里应该有明确的规定，看看合同吧。

老张1980

按照工程通常的建设流程，承重是最先浇灌的，然后才是其他非承重部分，如果这个承重是后浇灌的，很可能楼在设计的时候就存在问题。

海上新客

封顶以后才加梁？检查一下天花板有没有裂痕吧，会不会是出现问题以后的补救措施？

dc_7882

房子设计有问题，实在解决不了也没办法了，只能在装修的时候弥补一下了，谁喜欢自己的天花板上横梁、管子之类的乱飞呢？

Stendhal

找律师跟开发商去解决!

pmpo

谢谢众兄弟,正在找律师 协商这个问题 !

cjyy

绝对是房子本身的重大问题，最好找专业人士上17楼去看，估计能找出问题原因，才好跟开发商协调解决

skyant

怎么可能呢？封顶的房子能加上梁，你检查一下梁与屋顶的连接处，不知道你们看房时有没有图纸，或者其它证据，开发商乱改图纸是违法的，要承担一切责任

老古董

就是，承重梁怎么会后加的？？！！

一定要请个真正懂建筑设计的给看看，别自己瞎想。