主题：白领血泪控诉:房价是怎样逼我破产的（转载）

pingfeily

主题：白领血泪控诉:房价是怎样逼我破产的
白领血泪控诉:房价是怎样逼我破产的



　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。我会分三个阶段向你阐述。
　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。

　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替ZF所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。

　　当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是ZF的银行，ZF的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、经济学家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着ZF又犯了第二个错误。

　　2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。

　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。


　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。ZF开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这

dslove

有一点道理,但是太主观了,也只是看看罢了

pingfeily

主题：开发商：针对《周末去售楼处谈判问题大集中--开发商接招》做出回答！

[表状]

１到底有多少套房子已经被内部认购了，而且还要把具体的房号告诉我们,我们并不是反对 你们的内部认购,但是要让我们知道! 1我们开发商肯定会在认购之前告诉客户的，请放心。 ２开发商到底组不组织排队，如果不组织那承不承认我们自己组织的排号队伍？ 2开发商不组织排队，客户自己排队需要自己维持秩序，我们开发商会协助。 ３现在的价格单是不是开盘的最终价格，如果不是他这个有什么意义，如果是指导价那跟开盘价也不能差太多。 3目前的价格就是最总的价格。 ４奥都卡是不是实名的，一个人只能买一张卡?是不是必须本人持本人身份证，代买可不可以？ 4是实名制的，一个人只能买一张卡。是的，排队人必须本人持身份证原件，排队人本人持身份证可以拿着购买人的身份证明原件来购买。 ５提前排队开发商提不提供场地，还是要我们睡在大马路上 5开发商无法提供场地。 ６如果有倒房人雇佣民工排队，开发商有什么好的解决办法？ 6开发商无法判别那个人是民工的身份。 ７到底存在不存在或者接受不接受任何形式的团购,我们现在买房群有100人,够不够团购资格? 7目前，我们并不接受团购。 8 开发商准备销售多少张奥都卡,最后没买到房的是不是二期开盘还有效?不买退钱不? 8这次如果没有认购上房子，二期还是有效的，一张卡才10元钱。

北冥绿茶

我觉得想在北京扎根的，现在还没有买到房子的，那就离血泪不远了

文章是一回事，写完了血泪还得到房市去拼命排号，其实随便在北京那个楼盘开盘的时候看看就明白了，说自己不买房的，要么根本买不起，要么就在排号大军中拼命的等待机会，在北京说我一辈子都租房住，谁有这个底气？

说欧洲和米国购房制度合理，人家租房的法规也合理，在北京租房的血泪就更多了

mrdestiny

好像有点道理…

火星人

鉴于此贴已经发生了严重的动乱，破坏了社区安定，破坏了开发商的正常生意和利润，为了坚决制止动乱，维护51NB的社会安宁，保障网民的ID和IP安全，保障公共浏览版不受侵犯，保障北京区版务委员会正常执行公务，根据中华人民共和国宪法第八十九条第十六项的规定，版委决定：自2007年5月11日19时起对北京区该帖实施戒严，由杂谈版务委员会组织实施，并根据实际需要采取具体戒严措施。

zhou_iap

开发商这头都是海螺里面做道场---小把戏！

导致楼市价格疯长的主要原因是地块招牌挂。

也就是说，开发商拿地的时候，是通过类似于拍卖的形式从规委拿走的，这样仅仅用来买地的成本就占到总成本的30-40%。

而02年之前开发商拿地是接近于免费的。

ZF宏观调控，控来控去，全都肥了ZF了。

hdragonwonder

不能改变的话，就去适应吧。
胳膊扭不过大腿。

fooy

QUOTE:

原帖由 zhou_iap 于 2007-5-14 11:39 发表
开发商这头都是海螺里面做道场---小把戏！

导致楼市价格疯长的主要原因是地块招牌挂。

也就是说，开发商拿地的时候，是通过类似于拍卖的形式从规委拿走的，这样仅仅用来买地的成本就占到总成本的30-40%。 ...

ZF肥了,导致贪官暴增,贪官的子女就携巨款移民了,最后老百姓的钱都拿去给国外上税了~

elegentwind

zf不肥，还调个啥子劲啊。

zhou_iap

除了ZF部门拿大头之外，水、电、煤气也拿走相当一块，尤其是电。

fb部门里面，公检法排第一，水利排第二，第三要不是电老虎，别人还真没资格。

人家往你的小区里面铺电缆，都是按米来计算的，一米几千块，随便一个小区就几千万的投入。要是赶上附近的变电站容量已满，需要扩容，那这个数字就直接翻番吧。

电力局竖电线杆子的民工月薪在7k到8k，别的职位就不提了，伤心ing

yogibear

支持9， 11 楼。。河蟹之前留个名吧。。。

andoon

房价涨吧 涨吧 不是罪～～～～


呵呵 反正 我不打算买房了  以后混起来了  我就离北京 远远的～～～

newdog

房价涨吧 涨吧 涨到蹦盘

Men-Loong

不能自找烦恼~~~~~

toy-box

涨吧涨吧，疯狂一回

andoon

让房价 涨的更猛烈些吧 ！！！！

大起之后 必有 大落！！

泡沫经济 都这德行！！！！！！！！！！！！！！～～～～～～～～～～·

pingfeily

QUOTE:

原帖由 andoon 于 2007-5-14 18:29 发表
让房价 涨的更猛烈些吧 ！！！！

大起之后 必有 大落！！

泡沫经济 都这德行！！！！！！！！！！！！！！～～～～～～～～～～·

中国人多，zf偷着乐

黑头发

还是有道理的