【讨论】再谈深圳农民房

小黑鱼儿

建设部发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

6月18日，建设部发布风险提示，“小产权房”不受法律保护，建议城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇ZF制作的“房产证”。购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同也有所不同，其名称是“XX项目房屋买卖合同”，合同由乡镇人民ZF监制，出卖人为某村民委员会。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。

    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

[ 本帖最后由 小黑鱼儿 于 2007-6-24 18:37 编辑 ]

sinfire

问题是这些房子的乡产权证是哪儿来的？是乡ZF给村民的，还是给你的？

这事情我觉得有个度，要是折腾的到一定程度了，备不住房地产商纠集人来收拾你。

bosshoss

04年6。5万没有买，70平，布吉，后悔中
现在可以卖到15万左右

你说的是不是在那个油画市场那，大芬村
可能那里面有一栋是朋友修的

an_huo

TM ZF忽悠 住进5千人 你给我拉出来 让睡在大街上

只要盖起来 入住了 就好 你说不合法 TM盖的时候怎么不管  

遇到一半 让停的 就麻烦了

随风飘零

曾经有一个在ZF工作的人鼓励我碰到这样的房子可以买.
理由是ZF肯定不会袖手旁观的.

供各位参考下.

bosshoss

现在深圳已放开这方面的管理了
冲击下房产

诺定

怕啥,我都买了,既然能建出来,冲布吉那个地方,四十年都拆不了,我买的是南岭村的南晶小区,95平26万,景观真是好啊,绝对比圣莫丽斯,星河丹的强

dch001

拆迁的时候就哭吧，
只有本地村民的才有补偿。

诺定

15年够本,总比租农民房强,不可能一点补偿没有,去看看玉龙新村吧

leefms

现在深圳地铁3期马上动工了,应该是波及不到那里,我推荐购买,20年应该是有的建那么大楼层,不可能说拆就拆吧.
20年30年40年甚至更多,靠房子升值发财是别想了,买了就住,没那么多麻烦

静静

用个几十年后还是归你所有么？

hb672

我也去看了这样的房
唉，担心中
但是其它的房子又买不起
现在的价比６月份的时候更贵了

但是租房房东老是涨房租，涨着气呀
买吧，贵的买不起，便宜的又不放心

独下西楼

又见掘墓人——

一会老大来给发奖金

figosheng1023

可以买，以后你就是深圳最强钉子户了
我相信个人财产国家还是不敢说拆就拆的

独下西楼

QUOTE:

Posted by figosheng1023 on 2007-12-5 16:00
可以买，以后你就是深圳最强钉子户了
我相信个人财产国家还是不敢说拆就拆的

保护个人财产有一定前提的。

是要合法，包含相关产权文件，虽然现在是“恶法”，但是游戏规则的确是这样