【转帖】专家称国内近3000亿美元热钱正弃股炒房

jian8848

日前有媒体报道称，“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。　　热钱是美金不是人民币
　　昨日，参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。
　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。
　　未知主要流向哪个城市
　　省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。
　　据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。
　　黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。
　　用不同身份证按揭炒楼
　　据黎友焕介绍，由于楼市有一定的门槛，热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘，大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。
　　目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。但一般都呈现分散状态，个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解，课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。
　　对楼市的影响 热钱并不关注中低端住宅
　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，比如写字楼、公寓等等，住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升，跟外资的进入也有一定的关系。
　　赵卓文认为，市民最需要的中低端住宅，由于发展空间有限，根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是一种阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但对房价还是有抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。
　　那么，广州市是否应该采取措施对此作出防御呢？赵卓文表示，广州的楼市可以说还处于不设防的情况，从卖地开发到买房都没有设限，因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系，也就是说，一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变，要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。
　　对股市的影响 多少热钱撤出股市还未知
　　调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为，这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。
　　黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”
　　对此，吕喆认为，购买上市公司的原始股的确可以获得暴利，但也存在巨大的风险，他表示，目前国内企业上市热情踊跃，证监会对新上市公http://news.sina.com.cn/c/2007-09-11/010913859826.shtml司的审核批准的难度加大，一旦公司上市计划搁浅，投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重.

andoon

好啊～～使劲抄～抄的高高的～～到时候就知道到底是谁哭了

T22-T22

炒吧，炒到1平米 均价100万美金；中国就进入发达国家了。。

neu_slave

QUOTE:

原帖由 T22-T22 于 2007-9-11 13:11 发表
炒吧，炒到1平米 均价100万美金；中国就进入发达国家了。。

这个价格算火星价格了

maithon

找个说法而已，

本本饭丝

如今的专家都是忽悠LBX的

yffgq

ZF有意放出的留言
转移老百姓对无力控制房价无能的注意力

JEFFM

记得看过 如果爱国 现在不要跟风买房 不知什么意思

51hope - T50-20

难道股市暴跌根这个有关？？

w0017

专家现在跟鸡差不多，给钱就能上

jsxycsy

中国有专家吗？  我考

dslove

这话太经典了

yogibear

QUOTE:

原帖由 w0017 于 2007-9-11 17:46 发表
专家现在跟鸡差不多，给钱就能上

请别污辱鸡。 谢谢。

觉海慈航

干脆炒到百十万一平，都买不起了就好。
这样呢，大家都可以不为买房发愁了，反正再努力也买不起。
以后想都不想买房这个问题。呵呵
大家都没有买房的压力了，要么租房，要么回老家。

最终，社会和谐！