【请教】房子有了预售许可证是不是就基本上各种证都办全了？

wm5wolf

最近看房，交了定金。后来到工地看，那边有人说这房子连施工证都没有*.*lll ，可是在售楼部已经看到预售许可证了，是不是手续已经办全了才能有预售许可证？

深圳

这个，要等小墨鱼儿来答

啸傲江湖

到本地房产相关网站上可以查预售许可证号或者直接电话到相关部门查,如果是真的,那说明前面四证已经全了,如土地证,规划许可证等. 预售许可证下来就表明5证全,没有前面四个证是下不来的.  另外如果预售许可证下来了,根本不用交什么订金,直接签订正式合同(贷款5份,全款3份),开发商都急着收钱的,呵呵,所以你要查清楚了是否为此项目的预售许可证,辨别真伪.

carpow

也许可证也会差手续的，或者你买的房子已经抵押给了银行（一般１－２年）．

小黑鱼儿

必须要同时具备"五证"才能卖...

土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、商品房预售许可证。。。。

如果没有这几个证，危险好多。。。。。。

小黑鱼儿

预售证必须在楼体建筑起到地面两层后才能办理。。。

如果没有前面几个证，单有预售证就预防真假了，现在还没建起来就交定金？应该先交预约金的呀，交定金一个礼拜内就得交首付，可是你都没看到他们的其他证就交定金首付？？？？强硬要求看其他证件（要原件），否则可以投诉双倍返还定金。。。

wm5wolf

QUOTE:

Posted by 小黑鱼儿 on 2007-11-5 10:06
预售证必须在楼体建筑起到地面两层后才能办理。。。

如果没有前面几个证，单有预售证就预防真假了，现在还没建起来就交定金？应该先交预约金的呀，交定金一个礼拜内就得交首付，可是你都没看到他们的其他证就 ...

工地上是已经有两层了，各种证也有，都是复印件*.*lll。我是看了证才交钱的，但是后来到工地，有工人说老板不给钱，不干了，说没有施工证。。搞得心里毛毛的。这些天又是什么东盟开会，不让施工。到底真正是不让施工还是没人施工*.*lll
我是想问呀，是不是有了预售证，其它证件就肯定都齐了。

小黑鱼儿

东盟开会（只有南宁开东盟会的）？XD也是南宁的？哪个盘的？我可以打听打听一下。。。

其他证件没到齐，预售证可以弄个假的。小菜一碟，就是其他证件弄不了假

[ Edited by  小黑鱼儿 on 2007-11-5 10:19 ]

halfpast7

还是再要原件来看看~多跑一趟好了~

小黑鱼儿

预售证不能用复印件，必须原件挂在售楼部。还要看企业营业执照复印件是否有年检盖章，同时所有复印件上必须该有公司红印章并注明与原件相符。。。。。

野狼宝宝

楼主所说：这些天又是什么东盟开会，不让施工。到底真正是不让施工还是没人施工

我可以说给你听，的确东盟开会期间，是停止施工七天的。因为我有朋友的办公室装修，也被停下来了。

小黑鱼儿

东盟会期间所有工地停止施工，楼主担心的不是这个，是证件问题。。。

carpow

我们哪里的房子，在房管局网站都可以差到详细资料，详细到每个单元有没有售出，还是预订．总套数，还有多少空房．

halfpast7

东盟是哪个盟啊？

小黑鱼儿

QUOTE:

Posted by halfpast7 on 2007-11-5 11:36
东盟是哪个盟啊？

第四届中国——东盟自由贸易区博览会。温总提议召开的，10＋1会议上。确定永久举办地为广西南宁市，举办时间是10月底11月初。。