【新闻】大摩报告：中央放弃救楼市 国内房市将进入数年熊市2008年11月11日

仰望天空

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大摩报告：中央放弃救楼市 国内房市将进入数年熊市2008年11月11日 08:03人民网【大 中 小】 【打印】在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后，大摩昨天发布研究报告称，该措施已暗示，有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力。该行同时强调，国内房产市场将会进入数年的熊市。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤则相对乐观，认为地产企业仍将间接受惠于中央刺激经济政策中的税收优惠。此外ZF提振经济所显示的决心将提升市场信心。“随着配套细则出台，政策将为房地产市场带来潜在机会”。

但易居(中国)分析师付琦认为，楼市只是拉动经济举措中的一个部分，现在依然如此。而且从各方政策仔细分析，“其实可以很明显地看到，ZF出台楼市新政并非救楼市。政策内容是鼓励自住消费，鼓励小户型消费，对于投资、投机以及大户型、别墅等，从来没有鼓励过。”

与此同时，上海普通住房标准调整后的第一周，上海楼市的成交量初现回暖迹象。易居(中国)房地产研究院[下称“易居(中国)”]的统计显示，上周(11月3～9日)，上海商品住宅成交量接近12.5万平方米，环比增加了3.32万平方米，增幅将近36.3%。

同时，上周上海商品房的成交量超过28.2万平方米，环比增加7.23万平方米，增幅达34.4%。付琦表示，上周上海楼市成交量比前一周上升得比较明显，但这一成交量只是恢复到9月初的水平，尚不能称之为回暖。“其实，这个成交水平还是比较低位的”。

据易居(中国)测算，受上海普通住宅标准调整的影响，上海普通住房的房源数量较之前增加了近50%，可供面积超过290万平方米，且绝大多数处于中环以外区域。

进入11月之后，上海商品住宅的成交结构亦出现较大变化。前9日共计成交的12.5万平方米商品住宅中，普通住房的成交量达6.8万平方米，占商品住宅成交量的比重达54.4%。而在9～10月期间，普通住房的成交比例仅占20%左右。

记者注意到，虽然上周上海楼市成交量出现较为明显的回升，但由于供应量也有大幅上涨，因此已持续数月的供过于求状况仍未发生根本转变。根据易居(中国)的统计，上周上海商品房新增供应量将近50万平方米，环比增加约13.5万平方米，增幅达37.25%，其中商品住宅上周的新增供应量将近25.2万平方米，环比增加12.7万平方米，增幅超过101.68%。

在新增供应及成交同时增加的情况下，上海楼市的供求关系略有缓解，商品住宅上周的供求比出现下降，由前一周的1∶0.73下降至1∶0.5，但仍处于明显供过于求的状态。由于楼市已进入传统淡季，付琦认为，临近年末，如果政策面没有新的利好，目前的成交情况估计仍会保持，或者略有下降，短期内供过于求的关系难以逆转。

“未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价，但数量不会很多。在ZF出台这么多政策后，开发商将更有底气，因此多数开发商不会继续降价，市场可能重新进入买卖双方观望的时期。”付琦认为，楼市的回暖最早也需等到明年春节之后，“目前市场的回暖，最重要的条件是消费能力，只有当国民经济有较明显的平稳增长，房地产市场才会有回暖的迹象”。

性感玉米

我坚信ZF和开发商是穿同一条裤子的~
就算Central不这样
地方ZF也会管楼市的。
总不能让领导的没钱用吧？成何体统！

raidasy

不用想好事了！如果楼市垮了，那什么都垮了。

莫小夏

中国ZF是不会让楼市垮掉的

jokychen

应该不会放弃，楼市占ZF收入的很大一块包括红包。

440440

顶多是僵持状态  我想起码市场不会太繁荣

布纳纳

我信二楼和六楼的头像会上网，也不会信ZF的