《首都买房记》

hopscotch

w0017，你对距离的感觉实在。。。。。不咋样
希望你能找个合适的GF，然后？然后房子也有了，车也有了，再然后？再然后你去HZ-LP家开车看到市中心要多少时间吧。
如果你自己买房子，在中关村工作的话，可以去买回龙观，如果能买的起大的房子可以买4期的跃层，2860/米，不用排队，否则只能等别人转让6期的房号了。我买的回龙观3期，刚收的房。不过短期内不会过去住，交通不便，我现在住的地方到长安街只要两分钟，还是步行。
杭州前年的时候2000多的房子离市中心（解百？）也要10多公里。从回龙观开车走高速到北二环只要20多分钟。

首科花园只要是国有的科研机构的在编人员就能买，但应该已卖光了，还是挺划算的。

hz-lp

入住前一定要KFS出示房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》 。
        验收房子时要注意以下几点：
1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 防止装修后到处开裂；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；一般都会与到买的房子比签定合同时要大，这时候就要补交面积差价了，我就补了1575元，有规定超过3%部分可以不付款，不过你别想了，KFS可鬼着呢，绝对不会让房子大出3个平方的。
3、检查水、电、煤气、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 电、水、气发了三张卡，再想先消费后付款是没指望了，唯一的一点社会主义优越性被三张卡取缔了：（
4、 检查门窗应该灵活严又亮 、注意阳台裂缝危险很大 、保温不好墙会滴水； 这里提醒大家注意，收房前要看看你的对门暖气是几片的，我就发现楼上、楼下、对门都比我多，正在与KFS交涉，你想想，钱都进了他们腰包，再让他加暖气片，他多心痛。
5、关于门 （供参考，我买的房子就一个门---大门！）
A．门的开启关闭是否顺畅？
B．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
C．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
D．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

[ Last edited by hz-lp on 2003-12-2 at 16:17 ]

VanLife

暖气片的大小好像决定了将来的暖气费吧?

还要注意门框是否被逆子塞实了，要不然过不了多久就会开始漏风

[ Last edited by VanLife on 2003-12-2 at 16:26 ]

hopscotch

其实收房时最好带土建、暖通方面的专家去，有些东西咱们是看不出来的。
这些都是容易出问题的地方：地面、天花板不平（主要是不平的程度，有的正常，有的是施工质量问题）；墙壁空鼓；裂缝是水泥干的时候出现的还是结构性的；下水道有无回水弯；所有的开关、插座、网线、电话接口是否正常；卫生间防水情况（还要看局部应该做到180CM）；。。。。。

一般要用到：橡胶锤、水平尺、卷尺、验电笔（加带两厢、三相插头的灯）、手电筒、打火机、电话线、。。。。。

hz-lp

１、ＫＦＳ＝开发商　　野猪＝业主
２、ＨＺ－ＬＰ不是孩子老婆　　是杭州吕平　　哈哈！
３、0.98元的物业管理费，确实不算高，但是关键的是服务的质量，期待中、、、、
４、３０００元／平方米，目前在通州是肯定买不到带装修的房子了啊：（
５、经济适用房不只是便宜，更主要的是可以使用公积金贷款，十几年下来可以省几Ｗ呢：）
６、与杭州的房价相比，北京的房价理智得多了，十一回杭州，买房子的哥们，连房子啥样都没见到，就抢着把钱交了（还是托关系要的号），杭州的朋友应该知道三墩吧？
７、计划中的地铁六号线通到北关环岛，不过可能要等到２００８年以后了。
８、我喜欢王朔的小说（虽然我不是痞子－－哈哈！）

kevinliu

买房好艰辛！俺也是刚刚入住！没想到漏雨，一塌糊涂！更倒霉的是楼下的，更漏！维修我们的房子的时候，维修工把俺们的地板踩的都是道子，墙面都是手印！没脾气，物业没有索赔，最多重新刷漆，MD，我们的东西又要折腾一遍！一想，算了，忍了！
总体感觉，现在身为上帝的消费者在买房子的时候根本是被开发商刷来刷去，没有一点消费的感觉，就好像我们花钱求他们（房产商）把房子卖给我们一样！郁闷至今！

hz-lp

买房子与去商场买衣服一样，交钱前，售楼员（售货员）那个殷勤啊，用笑容可拘形容根本不够，那笑可真的是发自内心的甜蜜，因为几十万的银子就要入他们老板的腰包、几千元的提成（1%？）就要入自己的腰包。
        交完钱后，你再去看看（售货员更可恶），他（她）最怕你退货了，虽然也面带微笑。可那时一种什么样的笑啊，即使不是奸笑，至少也是皮笑肉不笑，这还是好的，更阴险的是笑里藏刀，一不留神，就掉入他们早已预先设计好的圈套。
        更加无奈的是，买衣服好歹你还能试试，可是几十万元的房子，根本没有试住的可能，钱不交齐，你连钥匙都看不到，等你拿到钥匙时，一切都要听从他们的安排了，这就是现今中国房地产市场的现状，根本不是小小业主委员会所能抗拒的，因为，法律根本还没能做到保护弱者，消费者是上帝，半句空话！
        接下来，你将面对的是物业管理公司，说到这里，对于现在的小区，偶现在还没有发言权，一切尚待考证、、、、、、
        更严峻的考验将从今天开始，预计到一月十日结束，那就是装修大战，今天是第一个回合：昨天交的一万元预付款，今天去新房，竟然没有见到一个工人，  打电话给装修公司经理，态度极好：“明天保证进场”。
        装修进行中、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

补充：刚刚装修公司的经理说：＂他要写一个和平鸽砍价记＂　　和平鸽即ＨＺ－ＬＰ

[ Last edited by hz-lp on 2003-12-2 at 20:02 ]

zjbruce

hz-lp呀，我看来也要受一次罪了。
你写的我都保存下来了，以后肯定有用

reack

我是学建筑的，现在房子的很多名词我都不知道

hayodo

hz-lp   写得好，鼓励鼓励，请继续

bigsun

bigsun：  目前为止，您是距离我最近的黑友，有时间一起FB。

楼主老大客气了，兄弟们都在北京混哪天想FB尽管说一声，俺当仁不让啊

现在俺住花园村那边了，没办法，单位在这边，参加了几个班，英语班，健身房什么的都在这边上，所以很少回东边，等明年房子入住，我可真成了丰台的人了，

不过俺是在北京搞水利的人，掌握了很多北京的绝密资料，当然都是关于水方面的，基本上你们通州的水全是严重污染的水，政府严密封锁消息，最可怜的是丰台人，前天开会大脑袋还说那边的污水处理厂处理的水有一部分是大粪水，哈哈，不知道丰台人民觉得味道如何……

我以前看过几个帖子，讲的是通州区不宜买房的10大理由，是个搞环境规划的兄弟写的，精彩啊，哪天给你找出来，
大概意思就是通州目前10个大型化工厂，好几家生产的东西是秘密的，没任何人知道，这两天看没看报纸，东方化工厂又爆炸了！上次爆炸你知道危害多大吗？算了，不吓唬您的小心肝了。这是政府严管的秘密，俺在这里不方便说。
不过老实讲那10大化工厂我们做环境报告的时候都去过，用恐怖这个词形容基本贴切，工厂重地，不带呼吸器我保证你坚持不了10分钟，氯气含量让那里的一切都成了无机物！但最奇怪的是那里的工人，好象他们的肺都习惯了这样污浊的空气，我看到好多人都不带罩子，活见鬼了！

至于河流，呵呵，北运河，潮白河，运潮减河还有凉水河都是流经你住的小区附近地方，由于地势原因，北京所有的污水几乎全从这几条大河宣泄到河北，光北运河榆林庄闸（嘿嘿，不才我设计的，一个多亿的工程）的流量就1799个立米/秒！全是超5类废水，连生命力最强的鲫鱼都活不了，你们天天闻着化工厂和大河里的臭气生活，估计够难受的，而且很多东西都是你看不见摸不着的，慢慢蚕食你的生命，这是最可怕的！
举个简单的例子：上次非典，北京这几条大河几乎都是消毒水味！两岸所有东西都死光了！北运河下游是河北的家具大县——香河县！人家立刻封闸不让北京的水过，但这一封闸北京人就完蛋了，最后是中央政府强令香河开闸！靠，你知道吗！老百姓沿河的鱼塘全完蛋了！我去开会的时候亲眼看见一个老百姓往自己家的鱼塘里跳，记住！不是天热了游泳，是***自杀！

当时香河水利局局长哭着跟我们说别排水了，再排水香河就完蛋了，可那能怎么办，不排水北京就完蛋，起码通县完蛋一半！

好了好了，不说了，说多了又激奋起来了，很多东西由于政府的宏观调控的残忍，让很多普通百姓都牺牲了，但如果不牺牲一小部分人的利益，那只会导致更大灾难的发生，这点上，我们当时开会的人还是很清醒的，但心里不爽谁都不敢在人家地盘上胡说八道！小命要紧啊！

roger2583

呵呵,灌的好水啊,搬个凳来听!

hz-lp

QUOTE:

Originally posted by roger2583 at 2003-12-2 10:31 PM:
呵呵,灌的好水啊,搬个凳来听!

灌的哪里是好水啊？讲得明明白白是污水吗！

卢易

QUOTE:

Originally posted by hopscotch at 2003-12-2 16:09:
w0017，你对距离的感觉实在。。。。。不咋样
希望你能找个合适的GF，然后？然后房子也有了，车也有了，再然后？再然后你去HZ-LP家开车看到市中心要多少时间吧。
如果你自己买房子，在中关村工作的话，可以去买回 ...

回笼关6期好像还能买到把,真这么紧的话我先排个队,再把号卖掉呵呵

vj

QUOTE:

Originally posted by hz-lp at 2003-12-2 01:28:
    房子价格为3000元/m ,全部落地窗户、大客厅小卧室、主次卫生间分开，物业管理公司为中国首批一级管理企业深圳长城物业，物业管理费为0.98元/m，停车费90元/月。

价格不错啊，单价比我便宜，面积比我大，户型比我好，物业费差不多，停车费比我便宜多了。。555~~~

vj

QUOTE:

Originally posted by VanLife at 2003-12-2 16:22:
暖气片的大小好像决定了将来的暖气费吧?

还要注意门框是否被逆子塞实了，要不然过不了多久就会开始漏风

[ Last edited by VanLife on 2003-12-2 at 16:26 ]

取暖费只和面积有关，和暖气多少无关，呵呵。。
不过一般集中供暖的话上下层暖气片数不一致是很正常，因为上下层的暖气温度是不一样的。不过同一个户型，同一个房间，上下层都比自己多就不对了，呵呵。。。

zhangwq

这房子的平面看过了，注意厨房位于两个卧室的中间，使用上不便，风水上属于“火烧心”，请注意

z2000

有个问题： 9月底去了一次北京，是沿京通快速走的，好像出了5环在南侧有一片新区叫“华侨新区” HZ-LP的房子据此有多远？我忘了北通环岛在那了。

dreamwalks

我住通县的新华联家园，唉，当年也是咬牙忍痛，3200一平换来了这个东东，每天早上六点就起，晚上常常要8点多才吃上饭，我。。。苦啊！路上来回四小时，掏出本本来玩实在是有点惊骇世俗，只能弄个GBA，两个星期能打完一个游戏，我现在正在担心，如果把GBA上的经典都玩得差不多了，我该怎么办。。。

richar

QUOTE:

Originally posted by hopscotch at 2003-12-2 04:09 PM:
w0017，你对距离的感觉实在。。。。。不咋样
希望你能找个合适的GF，然后？然后房子也有了，车也有了，再然后？再然后你去HZ-LP家开车看到市中心要多少时间吧。
如果你自己买房子，在中关村工作的话，可以去买回 ...

这位XD怎么和偶这么相似，偶也买的HLG三期，还未收房，现在住的地方也是走路到长安街几分钟。。。

hopscotch

新华联原名华兴园，我认识的一个朋友是2800多买的，现在听说3500了。不过楼上的，新华联到国贸要半小时，倒地铁到西直门要半小时，你在哪里上班？怎么要两个小时？大家如果不是有钱人，在北京最好买经济适用房，而且要天鸿、城开这样的大JS盖的，商品房出问题的几率高于经济适用房。

hopscotch

richar，你是D02的？我是D01，11/16收的。我现在住在长安商场-----边上。

richar

QUOTE:

Originally posted by hopscotch at 2003-12-3 10:50 AM:
richar，你是D02的？我是D01，11/16收的。我现在住在长安商场-----边上。

D04的，偶现在住和平们附近。。。

hopscotch

是交大或北医团购的还是散户？

richar

交大的，：）

hopscotch

D04不错，离城铁近，楼的颜色也好看，离未来的购物中心、公交车站也近。收房的时候要注意锅炉，如果有问题是比较麻烦的。

pureblue

呵呵，我也刚买了房子，在你们家旁边

珠江国际城，离你们小区几百米吧，明年3月底交房子，以后咱们可以串门了

crows

在google中搜索：东方化工厂+爆炸
的确可以出来很多东西。。。

pgmpz

我周日买的，有没有邻居阿？

hopscotch

楼上的是有钱的猪猪，朗琴圆到7000了吗？